|
© All rights reserved. Wszystkie prawa
zastrzeżone. Zabrania się kopiowania, powielania lub rozpowszechniania zawartości w
jakiejkolwiek postaci, części lub całości. Porady są doradztwem technicznym i nie stanowią projektu
budowlanego ani rzeczoznawstwa - w rozumieniu Prawa Budowlanego - mogą być wykorzystane przez
projektantów, inwestorów, wykonawców, kierowników budów i budujących we własnym zakresie (po
zatwierdzeniu przez osobę uprawnioną). Autorzy i serwis BDB nie ponoszą odpowiedzialności
materialnej ani prawnej za wykorzystanie treści, bowiem nie mają kontroli nad wdrożeniami. Bonus w postaci bezpłatnych porad budowlanych przysługuje nabywcom w serwisie BDB
książki SEKRETY... Stosowane skróty: KB = kierownik budowy,
DB = dziennik budowy, INI = inspektor nadzoru inwestorskiego, c-w = analiza
cieplno-wilgotnościowa, KMB = masa hydroizolacyjna polimerowo-bitumiczna grubowarstwowa,
c.w.u. = ciepła woda użytkowa, PB = prawo budowlane, PCC = masa
PolimerConcretCement, KT = karta techniczna
produktu, DWU = deklaracja własności użytkowych. |
Porada nr 1 | 2017-01-10 | opaska wokół domu, odprowadzenie wody z rur spustowych, drenaż ... Kupiem dom w stanie developerskim. Nie wiem jak zabezpieczone s fundamenty. Wok
domu jest opaska szer. 50 cm wysypana grubym wirem, natomiast pod rurami z rynien w opasce s
zrobione niecki betonowe skd woda miaa odpywa na ... | |
Porada nr 1 | 2017-01-10 | opaska wokół domu, odprowadzenie wody z rur spustowych, drenaż
... Kupiem dom w stanie developerskim. Nie wiem jak zabezpieczone s fundamenty. Wok
domu jest opaska szer. 50 cm wysypana grubym wirem, natomiast pod rurami z rynien w opasce s
zrobione niecki betonowe skd woda miaa odpywa na ogrd. Te niecki si zapady i powsta spadek w
kierunku domu a woda z rynien podpywa w stron domu. - Czy napywajca do
opaski woda zaszkodzi fundamentowi? - Czy te niecki
przebudowa by byy wyej? - Czy wok domu trzeba
usun gruby wir z opaski i w to miejsce pooy chodnik z kostki betonowej a usun te
niecki?
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 2 | 2017-01-11 | Fundament z kamienia, zawilgocenia i zagrzybienia w starym domu ... Mam podpiwniczony dom poniemiecki z roku 1910. Fundamenty s kamienne. Zrobiem 3 lata
temu w cianach iniekcj krystaliczn - troch pomoga bo na parterze nie mam ju mokrych cian, ale
w domu jest wilgo, szczeglnie w jednym pok... | |
Porada nr 2 | 2017-01-11 | Fundament z kamienia, zawilgocenia i zagrzybienia w starym domu
... Mam podpiwniczony dom poniemiecki z roku 1910. Fundamenty s kamienne. Zrobiem 3 lata
temu w cianach iniekcj krystaliczn - troch pomoga bo na parterze nie mam ju mokrych cian, ale
w domu jest wilgo, szczeglnie w jednym pokoju grzyb na cianie oraz wilgo w
piwnicy.
Dom by popkany w kilku miejscach, np. na wschodniej cianie due
pknicie naronika (nad piwnic). Nie byo adnej izolacji (pionowej czy poziomej) - z wyjtkiem
jednej ciany, ktr przebudowywa kiedy te. Doda musz, e ciana to jednowarstwowy
mur (od wewntrz cega glinianka - surowa glina formowana w prostokty, z zewntrz cega palona -
typowa niemiecka). Dom od zewntrz pomalowany farb chlorokauczukow do malowania statkw!!! Piwnica
- ciany kamienne, podoga klepisko. Wyczuwa si wilgo, kamienie stale
mokre. Rok po tej iniekcji, chcc zlikwidowa mokre ciany w saloniku postanowiem budynek ociepli.
Wykonaem na 2/3 domu ocieplenie styropianem 10 cm - wczeniej zbiem tynk wraz z farb i
zakoczyem na siatce zatopionej w kleju. W tym roku dokocz brakujc cz a przyszym poo
tynk. W sypialni odczuwam wilgo a ciana zachodnia od wewntrz zostaa pokryta styropianem 5 cm.
Piwnica 2 lata temu zostaa otynkowana i wylano podog niestety bezporednio na klepisko. Po
tym fakcie zauwayem mokre ciany w naronikach. Odkopaem fundamenty (tylko na dugoci cian
piwnicy i metr wicej) z zamiarem zaizolowania jw i pooenia folii kubekowej. Po odkopaniu
zobaczyem dwie sprawy: grunt wokoo to glina i to lepka jak plastelina oraz to, e fundament jest
bardzo nierwny (duo wybrzusze itp). Poniej fundamentu nie daem drenau, jako e nie
robiem odkrywki wok caego domu, poza tym nie ma gdzie odprowadzi wody z drenau.
W piwnicy niestety mam nadal mokre ciany a nawet kaue w naronikach podogi. Odkopaem
fundament do koca i chciaem da Dysperbit i foli kubekow. Niestety fundament jest tak kolawy,
e emulsja si nie trzyma (pomidzy kamieniami glina - zreszt wok domu te glina, nawet nie wiem
jak kamienie si trzymaj w fundamencie ... jakby spoin nie byo). Wic planuj da czarn foli i
foli kubekow a potem zasypa wszystko wirem i piaskiem. Czy moe tak
by?
|
| Ściana zewnętrzna z widocznymi śladami po iniekcji. fot. Remigiusz Drozdowski |
| Ściana wewnątrz piwnicy i widoczne zawilgocenia i przesiąkania wody. fot. Remigiusz Drozdowski |
| Ściana piwniczna z zaszpachlowanymi miejscami przecieku wody. fot. Remigiusz Drozdowski |
| Ściana piwnicy i drewniany strop nad piwnicą. fot. Remigiusz Drozdowski |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 3 | 2017-01-11 | Zawilgocenia szkieletowego domu drewnianego ... Mam zamiar budowa dom szkieletowy drewniany, ale czytajc wypowiedzi na rnych forach w
internecie mam coraz wicej wtpliwoci czy mj projekt nie ma bdw. Kady pisze co innego.
Uprzejmie prosz o odpowied na pytania: - Czy w... | |
Porada nr 3 | 2017-01-11 | Zawilgocenia szkieletowego domu drewnianego
... Mam zamiar budowa dom szkieletowy drewniany, ale czytajc wypowiedzi na rnych forach w
internecie mam coraz wicej wtpliwoci czy mj projekt nie ma bdw. Kady pisze co innego.
Uprzejmie prosz o odpowied na pytania: - Czy w parterowym domu jednorodzinnym bez
podpiwniczenia s jakie zagroenia zawilgoceniami i zagrzybieniem? - Jakie zagadnienia
powinny by rozwizane w projekcie w tym temacie i na co zwrci uwag podczas budowy takiego
domu? |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 4 | 2017-01-13 | Taras naziemny wyłożony płytkami gres ... Obecnie buduj dom jednorodzinny i
mam ostr sprzeczk z wykonawc. Do tego dochodz rne niepene i niejasne informacje, ktre
wyczytaem w Muratorze i kilku innych pismach tego typu. Prosz o pomoc i szybk odpowied, za
ktr ... | |
Porada nr 4 | 2017-01-13 | Taras naziemny wyłożony płytkami gres ... Obecnie buduj dom jednorodzinny i
mam ostr sprzeczk z wykonawc. Do tego dochodz rne niepene i niejasne informacje, ktre
wyczytaem w Muratorze i kilku innych pismach tego typu. Prosz o pomoc i szybk odpowied, za
ktr z gry dzikuj.- Czy w tarasie ogrodowym przylegym bezporednio do domu i pooonym na betonowym podkadzie
na gruncie naley wykonywa jakie hydroizolacje czy nie? - Czy mona pytki gres przykleja bezporednio na
beton tarasu? - Czy taras taki wymaga fundamentu, czy wystarczy pyta betonowa gruboci 10 cm wylana na
gruncie? |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 5 | 2017-01-14 | Przeciekające fundamenty domu i zawilgocenia w piwnicy ... Przy wikszych opadach deszczu mam wod w piwnicy - przecieka ciana
fundamentowa prawdopodobnie z powodu zej izolacji (budynek z roku 1970). Dom znajduje si na
skarpie i to wanie od strony stoku jest zalewana piwnica przez... | |
Porada nr 5 | 2017-01-14 | Przeciekające fundamenty domu i zawilgocenia w piwnicy
... Przy wikszych opadach deszczu mam wod w piwnicy - przecieka ciana
fundamentowa prawdopodobnie z powodu zej izolacji (budynek z roku 1970). Dom znajduje si na
skarpie i to wanie od strony stoku jest zalewana piwnica przez cian fundamentow. Rwnie w
garau pojawia si woda na styku ciany z posadzk. Na zewntrznej stronie tej ciany s schody,
ktrych zarys wida wyranie od rodka garau. ciana garaowa jest od wewntrz zniszczona bardzo,
odpada tynk i na powierzchni widoczne s biae sproszkowania. 10 lat temu by wykonany drena od
strony stoku i izolacja pionowa pap. Niestety, niewiele to dao. - Jak poradzi z tym
wszystkim?
|
| Ściana zewnętrzna nad terenem. Papa bitumiczna odkleja się. fot. Maria J. |
| Ściana garażu z zawilgoceniami i zasoleniami - widoczny zarys schodów wejściowych do piwnicy po drugiej stronie. fot. Maria J. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 6 | 2017-01-22 | Renowacja zabytkowego ogrodzenia pałacu ... Prowadz roboty
oglnobudowlane. Interesuj si pewnym zabytkowym ogrodzeniem paacu w odzi. Ogrodzenie to
wykonane jest z cegy penej i niszczy si coraz bardziej z upywem lat. Odpada tynk i farba. Na
czapkach muru i sup... | |
Porada nr 6 | 2017-01-22 | Renowacja zabytkowego ogrodzenia pałacu
... Prowadz roboty
oglnobudowlane. Interesuj si pewnym zabytkowym ogrodzeniem paacu w odzi. Ogrodzenie to
wykonane jest z cegy penej i niszczy si coraz bardziej z upywem lat. Odpada tynk i farba. Na
czapkach muru i supkw wykonanych z piaskowca porastaj mchy i glony. W rnych miejscach mur pka.
Jeeli otrzymam porad, to zo ofert inwestorowi na
renowacj tego muru. - Jaka jest przyczyna
takiego stanu ogrodzenia i jak j powstrzyma?
|
| Widok ogrodzenia od strony pałacu. fot. Franciszek H. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 7 | 2017-01-24 | Pleśń na ścianie w łazience ... W moim pitrowym domu jednorodzinnym starego typu - z lat 70-tych, ciany s
murowane z cegy penej i bloczkw siporex. W azience mamy problem z pleni nad oknem oraz
ciany zewntrznej pod sufitem. Mimo dziaania kratki wen... | |
Porada nr 7 | 2017-01-24 | Pleśń na ścianie w łazience ... W moim pitrowym domu jednorodzinnym starego typu - z lat 70-tych, ciany s
murowane z cegy penej i bloczkw siporex. W azience mamy problem z pleni nad oknem oraz
ciany zewntrznej pod sufitem. Mimo dziaania kratki wentylacyjnej w ubiegym roku zainstalowaem
dodatkowy wentylatorek elektryczny pracujcy okresowo jak si podnosi wilgotno w azience np. po
kpieli. Niestety, nic to nie pomogo. Ple kilka razy zdrapalimy, potem szpachlowalimy i
malowalimy na nowo. Zawsze po kilku miesicach ple znowu si pojawiaa - szczeglnie w zimie i na
wiosn. Poniewa dom jest blisko Biaegostoku, czy mog prosi o przyjazd i porad jak temu
zaradzi? Oczywicie pokryj wszystkie Pana koszty.
|
| Pleśń i naloty nad oknem w łazience. fot. Jerzy Zembrowski |
| To samo okno, a z prawej strony dodatkowy wentylatorek w ścianie. fot. Jerzy Zembrowski |
| Pleśń na ścianie i suficie nad kabiną prysznicową w łazience. fot. Jerzy Zembrowski |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 8 | 2017-02-03 | Pękające ściany działowe parteru jeszcze podczas budowy ... Buduj dom jednorodzinny imam kierownika budowy
tylko jak si okazao bez elementarnej wiedzy budowlanej. Dlatego pojawi si powany problem.
Wylewki pod podog zostay wykonane na niezagszczonym gruncie tj. na 90 cm drobneg... | |
Porada nr 8 | 2017-02-03 | Pękające ściany działowe parteru jeszcze podczas budowy
... Buduj dom jednorodzinny imam kierownika budowy
tylko jak si okazao bez elementarnej wiedzy budowlanej. Dlatego pojawi si powany problem.
Wylewki pod podog zostay wykonane na niezagszczonym gruncie tj. na 90 cm drobnego piasku, ktry
zosta wsypany midzy ciany fundamentowe i mia si jakoby sam zagci pod wpywem warunkw
atmosferycznych w cigu roku. Nie zagci si jednak, bo przed wykonaniem wylewek poprosiam o
wykonanie analizy geologicznej zagszczenia gruntu. Wykazay wartoci ID od 0,1 do 0,3 jedynie lokalnie 0,4.
KB nawet si nie zainteresowa wynikami pomiarw, tylko skwitowa moje dziaania
sowem "ma pani za duo pienidzy". Aby mnie uspokoi, wymyli mae fundamenciki pod ciany
dziaowe na ok. 30 cm gbokoci wykopane w tym piasku. Zostay tam umieszczone zbrojenia ze stali
ebrowanej 12 mm powizane drutem 6 mm. Kocwki zbroje zostay zawieszone na cianie fundamentowej
poprzez wywiercenie pytkich otworw na koce prtw. Wszystko zostao potem zalane betonem B15
razem z wylewk. KB stwierdzi, e to wszystko niepotrzebne i podraa tylko koszty, ale poniewa tak
si niepokoj, to wystarczajco zabezpiecza przed moj obaw o pkanie cian.
Na wylewce
wymurowano ciany dziaowe z siporeksu na grub spoin. Niestety ju po 3 miesicach od otynkowania
ciany dziaowe zaczy pka. Pojawiy si pknicia na tynkach gipsowych w miejscach gdzie cianki
dziaowe rozgaziaj si midzy pomieszczeniami. Wszystkie instalacje ju wykonano, ogrzewanie
podogowe i tynki wewntrzne take. Z tym problemem
zwrciam si do projektanta, ktry wymyli wykonanie pod wylewkami stp betonowych i dwuteownikw
do podparcia wylewki. Wie si to z rozkuwaniem wylewki i okropnym rujnowaniem. Syszaam o
moliwoci wykonania iniekcji betonowych pod wylewki w miejscach gdzie s najwiksze pknicia.
- Czy to jest
wykonalne i sensowne? Na wylewce pooono foli budowlan nastpnie
styropian 5 cm i wylewka ostateczna wzmocniona siatk z cienkiego drutu o oczkach 10x10
cm. Dom nie jest jeszcze ogrzewany.
Przyklejono szkieka w najbardziej popkanym obszarze,
ktre po kilku dniach popkay. Pknicia cian s na ca grubo i widoczne s po obydwu
stronach. W posadzce rwnie s pknicia. Przebiegaj w linii prostej np. w otworze drzwiowym w
progu do pokoju. Kolejne pknicie posadzki jest na rodku korytarza czcego dwie azienki.
Wygldaj jakby po prostu dylatowa si beton.
- Co mam teraz
robi? Jak przywrci normalno? Jestem zaamana.
|
| Widok "wzmocnienia” zastosowanego w warstwie betonu podkładowego wg pomysłu KB. fot. Barbara D. |
| Pęknięcie ściany w małej łazience - słabo widoczne. Pojawiło się nieco później niż inne. fot. Barbara D. |
| Pęknięcie na ścianie działowej między łazienkę i sypialnią. Jest to pierwsze pęknięcie jakie się pojawiło i jak do tej pory największe. Widać ślad po naklejonym szkiełku. fot. Barbara D. |
| To samo pęknięcie z drugiej strony ściany - widok od strony korytarza. fot. Barbara D. |
| Pęknięcie ściany łazienkowej - widok od strony sypialni. fot. Barbara D. |
| Pęknięcie pionowe ściany w kotłowni. fot. Barbara D. |
| Pęknięcie pionowe ściany w kuchni. fot. Barbara D. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 9 | 2017-02-08 | Popękany tynk elewacyjny i docieplenie ścian ... Mieszkamy w domu parter z poddaszem
uytkowym. Dom jest zbudowany z bloczkw YTONG 400 gruboci 36,5 cm. Betonowe nadproa i
wiece, ocieplone styropianem 12 cm. W czasie budowy w 1999 r. na Ytongu pooono tynk
zewntrz... | |
Porada nr 9 | 2017-02-08 | Popękany tynk elewacyjny i docieplenie ścian ... Mieszkamy w domu parter z poddaszem
uytkowym. Dom jest zbudowany z bloczkw YTONG 400 gruboci 36,5 cm. Betonowe nadproa i
wiece, ocieplone styropianem 12 cm. W czasie budowy w 1999 r. na Ytongu pooono tynk
zewntrzny. W naronikach okien wida skone pknicia, a tam gdzie jest siatka na styropianie
osaniajcym beton s rysy na granicy materiaw. Tynk nie zosta pomalowany. Chcielibymy w jak najprostszy sposb to
naprawi, dowiedzielimy si jednak, e jedynym sposobem jest pooenie nowej warstwy tynku. Kilku
majstrw ogldao tynk i orzeko, e trzyma si dobrze. Wszyscy proponowali pooy na caym domu
warstw kleju, siatk i tynk cienkowarstwowy. Stoimy przed dylematem, czy przy tej okazji nie
dociepli domu? Ze cianami nie mamy powanych kopotw jednak nie wiemy, czy zimne prdy powietrza, ktre
miejscami czujemy s spowodowane waciwociami Ytonga czy jest inny powd? By moe ocieplenie cian pomogoby, gdy
generalnie dom szybko si nagrzewa, ale i szybko wychadza (w porwnaniu do innych domw
ocieplonych).
Czytaem w Pana wypowiedziach, e przy docieplaniu konieczne jest zrobienie
oblicze c-w, aby nie spowodowa kondensacji pary wodnej w cianach. Ze wzgldw finansowych
wolelibymy dociepli styropianem, a nie wen. W rodku mamy pooon glazur lub farby akrylowe na
gadzi gipsowej, potem jest tynk mineralny 1,0 cm, potem bloczek Ytong 36,5 cm (betonowe nadproa i
supki na poddaszu ocieplone styropianem) i tynk mineralny Ytong na zewntrz 1 cm.
Przy tym chcemy rozwiza
problemy: 1. Zmniejszenie otworu okiennego. Poniewa okna mamy w rodku ciany, dooenie nawet 5
cm styropianu na cianie wyduy wnk okienn, nie mwic ju o dojciu ocieplenia do samych ram
okien, na co po prostu nie ma miejsca (zasonioby prawie ca ram). ona na dokadanie warstw na
ramach okien si nie zgadza - woli marzn ni straci wiato. - Czy jest moliwe eby ocieplenie nie dochodzio do samych ram okien?
- Czy przy zaoeniu, e ciana jest 1-warstwowa z
Ytonga, moe w okolicach okna doj do jakich niekorzystnych zjawisk? - Czy mona ewentualnie ci pod skosem kawaek muru z bokw okien, eby
stworzy rozszerzenie, ktre da wicej wiata (jak proponuj na ilustracji 1)? 2. Wykoczenie
ocieplenia na styku z tarasem, gankiem i balkonem - wszystko ju wyoone pytkami. 3. Czy mona
da wicej ocieplenia w miejscach osonitych podsufitk przy wibie dachowej? 4. Ocieplenie
fundamentu. Zgodnie z projektem fundament jest ocieplony styropianem tylko od wewntrz. Dalimy
styropian na ca powierzchni podogi gruboci 15 cm i opask styropianem 2 cm do wysokoci warstw
podogi (ilustracja 2). - Czy
ocieplenie na zewntrz fundamentu trzeba bezwzgldnie doda a do ziemi i jak wykoczy wtedy styk z
kostk brukow? Czy mona do fundamentu (jest on wyoony pytkami klinkierowymi) czy w przeciwnym
razie trzeba byoby je zrywa? 5. Dobudowany skadzik z pyt OSB na zewntrz (ilustracja 3). -
Jak rozwiza poczenie ocieplenia z nim skoro jest wykonany z pyt OSB i otynkowany tynkiem
silikatowym? Czy w jego rodku te trzeba cian od domu dociepli i czy t sam gruboci
ocieplenia? Poddasze jest uytkowe i ogrzewane, ale strych nad poddaszem uytkowym jest nieogrzewany,
strop nad poddaszem uytkowym jest ocieplony wen mineraln 20 cm. Ocieplenie fundamentu od
rodka gruboci 2 cm jest tylko na gboko wylewki (czyli ok. 5-8 cm) a niej (do ok. 1 m) jest
gruboci 6 cm. - Czy czci ocieplenia osonite podsufitk naley wykoczy tak samo
jak te widoczne, czy mona zrezygnowa np. z tynku, a zostawi sam klej na styropianie? W sprawie
ocieplania okolic okien przyszed mi do gowy taki pomys czy z powodu braku miejsca na grubsze
ocieplenie mona przyklei (jakim klejem?) cieniutk warstw styropianu z foli odbijajc
promieniowanie cieplne, jakie stosuje si do przyklejenia na cianie za
kaloryferami?
|
| Moje cztery propozycje wykonania dodatkowego ocieplenia w oknach. fot. Mirosław B. |
| Wykonane ocieplenie podłóg na gruncie i fundamentów. fot. Mirosław B. |
| Lokalizacja dobudówki (składzika na narzędzia). fot. Mirosław B. |
| Rozwiązania wykonanych ociepleń wieńców stropowych wg projektu. fot. Mirosław B. |
| Wykonane ocieplenia słupków na poddaszu i wieńców - wg projektu. fot. Mirosław B. |
| Przekrój pionowy przez budynek. fot. Mirosław B. |
| Widok elewacji ściany szczytowej. fot. Mirosław B. |
| Spękania w narożach okien. fot. Mirosław B. |
| Spękania w nadprożach z ociepleniem. fot. Mirosław B. |
| Pęknięcia tynku w oddaleniu od okien. fot. Mirosław B. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 10 | 2017-02-11 | Przyśpieszenie wysychania domu ... Widziaem na forum
czyje pytanie o szybkie wysuszenie cian w budowanym domu. Byy rne odpowiedzi.
Wic zgaszam si o porad. Mam taki sam
problem. Kocz budow domu jednorodzinnego i 2 tygodnie temu pooono ostatnie ty... | |
Porada nr 10 | 2017-02-11 | Przyśpieszenie wysychania domu
... Widziaem na forum
czyje pytanie o szybkie wysuszenie cian w budowanym domu. Byy rne odpowiedzi.
Wic zgaszam si o porad. Mam taki sam
problem. Kocz budow domu jednorodzinnego i 2 tygodnie temu pooono ostatnie tynki i wylewki
na podogi. Obecnie czuje si du wilgotno w domu. Chciabym szybko zabra si do robt
wykoczeniowych: pytki, parkiety, malowanie i si wprowadzi.
- Czy mona zastosowa osuszacz na olej opaowy? Jak jest z tym
naprawd, bo nie chc czego zepsu podczas suszenia.
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 11 | 2017-02-15 | Mokre po remoncie ściany w piwnicy kamienicy ... Od dwch lat eksploatuj pensjonat, ktry powsta w wyniku remontu i
rozbudowy istniejcej kamienicy. W pierwszym roku, po zimie pojawiy si problemy z wilgoci w
piwnicach gdzie mamy magazynki restauracji oraz zaplecze gospodarcze... | |
Porada nr 11 | 2017-02-15 | Mokre po remoncie ściany w piwnicy kamienicy
... Od dwch lat eksploatuj pensjonat, ktry powsta w wyniku remontu i
rozbudowy istniejcej kamienicy. W pierwszym roku, po zimie pojawiy si problemy z wilgoci w
piwnicach gdzie mamy magazynki restauracji oraz zaplecze gospodarcze kuchni.
Mamy takie oto obrazy: 1. Na otynkowanych cianach wewntrznych i zewntrznych nad posadzk na
wysoko sigajc 30-80 cm wystpuj mokre plamy w
kolorze brunatnym i szarym. 2.
W tych miejscach tynk pka, kruszy si i odstaje. S te widoczne grube narole i plamy w kolorze
biaym (proszek przypominajcy sl). Podczas prac budowlanych przy wykonywaniu posadzek w piwnicach ukadana bya izolacja z papy
termozgrzewalnej z wywiniciem na ciany na wysoko 15 cm. W roku ubiegym ponownie wykonywalimy remont
w piwnicach: wykonawca sku tynk na wysoko 1 m od podg, uzupeni nowym tynkiem oraz pomalowa w
wikszoci farb emulsyjn a farb olejn na wysoko 30 cm nad podog. Prace te nie day adnych pozytywnych skutkw, gdy po tej zimie jest
to samo, a farba odstaje caymi patami i tylko czu stchlizn i
grzybami.
- Uprzejmie prosz o
pomoc! Co mamy zrobi? Sanepid grozi nam zamkniciem kuchni i restauracji.
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 12 | 2017-02-11 | Wadliwie wykonane ławy fundamentowe ...
Pytaam na kilku forach, ale nigdzie nie ma powanych odpowiedzi. W jednej to nawet chyba
jaki wykonawca broni kompana "po fachu" pracujcego na mojej budowie bo pisze e nic si nie
stao. W czym problem? Wynajam wykonaw... | |
Porada nr 12 | 2017-02-11 | Wadliwie wykonane ławy fundamentowe
...
Pytaam na kilku forach, ale nigdzie nie ma powanych odpowiedzi. W jednej to nawet chyba
jaki wykonawca broni kompana "po fachu" pracujcego na mojej budowie bo pisze e nic si nie
stao. W czym problem? Wynajam wykonawc i mam wtpliwoci czy to co on wykona to jest
poprawne? Wykopano rowy pod awy i zanim przyszam na budow to ju zastaam wszystko zalane
betonem. Nazajutrz wszystko popkao. Zaznaczam, e po zrobieniu wykopw okazao si e wszdzie
jest twarda glina i ciko kopa, wic wykonawca postanowi spyci wykop o 50 cm twierdzc, e
potem dosypie si ziemi wok domu. Popiech w pracach argumentowa tym e obawia si deszczu i
zalania wykopw wod. Dom jest na lekkim wzniesieniu i w projekcie jest awa schodkowa.
Poniewa moja budowa jest w Biaymstoku,
bardzo prosz Pana o przyjazd (odpatnie) i sprawdzenie stanu aw i wyjanienie czy mona dalej prowadzi roboty czy kaza to poprawi, ale
jak? Nakazaam wykonawcy czeka na Pana przyjazd, gdy chcia ju na nastpny dzie murowa
fundamenty z bloczkw betonowych.
|
| Tak wygląda ława "schodkowa" - oczywiście niezgodnie z projektem. fot. Jerzy Zembrowski |
| Widok popękanej ławy w miejscu zbrojenia. fot. Jerzy Zembrowski |
| Narożnik ławy. fot. Jerzy Zembrowski |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 13 | 2017-02-20 | Naprawa mokrych piwnic w domu sprzed 20 lat ... Posiadam dom w stanie surowym, ktry chciabym
wykoczy w wikszoci systemem gospodarczym. Aktualny mj problem to izolacja pionowa cian
fundamentowych. Fundamenty wykonane byy ok. 20 lat temu, a poniewa oprcz jakiej czarnej ... | |
Porada nr 13 | 2017-02-20 | Naprawa mokrych piwnic w domu sprzed 20 lat
... Posiadam dom w stanie surowym, ktry chciabym
wykoczy w wikszoci systemem gospodarczym. Aktualny mj problem to izolacja pionowa cian
fundamentowych. Fundamenty wykonane byy ok. 20 lat temu, a poniewa oprcz jakiej czarnej emulsji
na nich nic wicej nie ma, to chciabym zrobi izolacj jak naley i zaizolowa potem styropianem.
Budynek jest w caoci podpiwniczony. Wody gruntowe s poniej awy fundamentowej, wic myl o
lekkiej izolacji przeciw wilgoci. Zdecydowaem si na odkopanie fundamentw (zaczam
fotografie), poniewa wewntrz piwnicy tu nad posadzk pojawia si wilgo na cianach. Skuem
rwnie wylewk na pododze w piwnicy, bo bya w wielu miejscach popkana. W zwizku z tym planuj pooy
styropian pod wylewk i tu prosz o pomoc. Powinienem rwnie nadmieni, i w roku 1997
podczas powodzi piwnica bya zalana do poowy. Obawiam si rwnie o stan izolacji poziomej i
chciabym zabezpieczy przed przedostawaniem si wody przez zcze awy ze cian. Bardzo prosz o pomoc w nastpujcych tematach - jak wykona izolacj
na fundamencie i pododze piwnicy? - jakich uy materiaw? - w jakiej kolejnoci
przeprowadzi prace? Poniewa po duszym analizowaniu wielu dyskusji na forach budowlanych
jestem zupenie zdezorientowany, to licz na Pana pomoc. Prosz o wyrozumiao, poniewa nie mam
dowiadcze z bran budowlan, a wynajmujc fachowcw chc mie kontrol nad poprawnym wykonaniem
ich prac.
|
| Odkopany i oczyszczony fundament domu. fot. Dariusz Klima |
| Widok fundamentu po odkopaniu. fot. Dariusz Klima |
| Narożnik fundamentu. fot. Dariusz Klima |
| Pozostałości po zawilgoceniach ścian w piwnicy po odkuciu warstwy betonu posadzki. fot. Dariusz Klima |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 14 | 2017-02-22 | Jakiej grubości ocieplenie z wełny mineralnej na bloczkach silikatowych? ... W
projekcie domu, ktry bd budowa, ciany przewidziano z 24 cm Silki ocieplonej od zewntrz 15 cm
weny mineralnej. Wedug firmy Xella daje to w efekcie U = 0,220. Chciabym zapyta, czy warto
zwikszy grubo ocieplenia do 20... | |
Porada nr 14 | 2017-02-22 | Jakiej grubości ocieplenie z wełny mineralnej na bloczkach silikatowych?
... W
projekcie domu, ktry bd budowa, ciany przewidziano z 24 cm Silki ocieplonej od zewntrz 15 cm
weny mineralnej. Wedug firmy Xella daje to w efekcie U = 0,220. Chciabym zapyta, czy warto
zwikszy grubo ocieplenia do 20 cm?
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 15 | 2017-02-24 | Przeciekające szczeliny dylatacyjne posadzki i ścian garażu wielopoziomowego ... Eksploatujemy zesp mieszkalny
wielorodzinny ju po okresie gwarancji a chodzi o posadzki garaowe w duym kompleksie
mieszkaniowym z usugami i garaami podziemnymi w Warszawie. Wykonawca nie zastosowa si do
projektu budo... | |
Porada nr 15 | 2017-02-24 | Przeciekające szczeliny dylatacyjne posadzki i ścian garażu wielopoziomowego
... Eksploatujemy zesp mieszkalny
wielorodzinny ju po okresie gwarancji a chodzi o posadzki garaowe w duym kompleksie
mieszkaniowym z usugami i garaami podziemnymi w Warszawie. Wykonawca nie zastosowa si do
projektu budowlanego wykonawczego i zrezygnowa z przewidzianej 2-warstwowej hydroizolacji na
stropie oraz z wylewki posadzki z betonu gruboci 70 mm. Nie wykona take uszczelniania dylatacji wg projektu. Od strony posadzki
do szczelin dylatacyjnych wcinito jaki silikon, a pod stropem wcinito akryle.
Rezultatem
tego s notoryczne przecieki midzy poziomami garau podziemnego - pynie woda i boto poniegowe
nanoszone przez auta. Poprzez dylatacje i mikropknicia w stropie woda z wyszych poziomw cieka
na karoserie samochodw na niszych poziomach. Auta s niszczone a my mamy powany problem z
odszkodowaniami. Naszym zadaniem jest uszczelnienie tych dylatacji i
pkni. Przesyam kilka fotografii z aktualnego stanu. Pyta posadzki pokryta jest warstwami
finalnymi o cakowitej gruboci ok. 5 mm. Przy pochylniach (podjazdach) na posadzce nie
wykonano dylatacji, a nawierzchnia tam pka nieregularnie. Jako betonu jest dobra, bo brak
zuszcze krawdzi i odspoje. Zdjcie z rys dotyczy wylewki podjazdu do garau, a pod t rys od
spodu na stropie jest normalna dylatacja, podobnie zreszt jak na cianach - wykonawca nie przenis
dylatacji, wic tworzy si sama. W innych miejscach z dylatacji cian te wypywa
woda.
- Prosimy o podanie moliwoci naprawy tego stanu.
|
| Dylatacja i pęknięcia wypełnienia widziane od strony garażu. fot. Stefan P. |
| Dylatacja i pęknięcia od strony posadzki garażu. fot. Stefan P. |
| Pęknięcia posadzki w miejscach braku dylatacji. fot. Stefan P. |
| Przeciek na dylatacji widziany pod stropem garażu. fot. Stefan P. |
| Kolejny przeciek na dylatacji pod stropem. fot. Stefan P. |
| Pęknięcia posadzki na podjeździe do garażu. fot. Stefan P. |
| Przeciek na stropie w miejscu pęknięć posadzki nad nim. fot. Stefan P. |
| Przeciek na dylatacji ścian. fot. Stefan P. |
| Przeciek dylatacji ścian garażu. fot. Stefan P. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 16 | 2017-02-25 | Ocieplenia ścian murowanych, a kondensacja pary wodnej ... Dzikuj bardzo za porad nr
9 - skorzystaem, bo odpowied fachowa i o to mnie chodzio. Chciabym zada jeszcze kilka
pyta:1.
Czy w kadym materiale ciany jednorodnym (np. YTONG, POROTHERM itd.) istnieje zagroenie powstania
... | |
Porada nr 16 | 2017-02-25 | Ocieplenia ścian murowanych, a kondensacja pary wodnej ... Dzikuj bardzo za porad nr
9 - skorzystaem, bo odpowied fachowa i o to mnie chodzio. Chciabym zada jeszcze kilka
pyta:1.
Czy w kadym materiale ciany jednorodnym (np. YTONG, POROTHERM itd.) istnieje zagroenie powstania
strefy kondensacji pary czy tylko w cianie ocieplanej? 2. Jaki sposb budowy cian
zewntrznych (z jakich materiaw, jakiej gruboci, z ociepleniem czy bez) uwaa si za
najkorzystniejszy, biorc pod uwag analizy c-w? 3. Czemu nie mona przykleja
ocieplenia bezporednio na siebie?
4. O ile mniej wicej moe si zwikszy zim wspczynnik
przenikania ciepa cian U wobec obliczanego z powodu wikszej wilgotnoci izolacji? Jak zrozumiaem
wynika to ze strefy SK? Czy moe si zdarzy (i kiedy), e wspczynnik U ciany ocieplonej bdzie
zim nawet wikszy ni ciany nieocieplonej? 5. Czy wilgo ze ciany szybciej
odparowuje zim przy ogrzewaniu kominkiem, bo wtedy nie ma wraenia wilgoci w
domu? 6. Czy dla oblicze, ktre pan wykona ma znaczenie, e w pomieszczeniach
jest rne wykoczenie cian od rodka (glazura + tynk mineralny, tynk mineralny, gad gipsowa +
tynk mineralny), czy jest to bez znaczenia? 7. Czy mona stwierdzi bez
mudnych oblicze, e zastosowanie do ocieplenia styropianu o gruboci 2 cm usunoby wady wersji ze
styropianem 5 cm (pewnie to mao, ale moe przynajmniej zlikwidowaoby mostki termiczne, a byoby
mniej ryzykowne?).
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 17 | 2017-02-26 | Kiedy membrana kubełkami do ściany, a kiedy do gruntu? ... Jestem inynierem budownictwa pracujcym jako
kierownik budowy. Chciabym dowiedzie si jak to jest z membran kubekow? Jest to
odwieczny problem na budowach: kubeki do fundamentu czy do gruntu? W naszym
rodowisku zdania s m... | |
Porada nr 17 | 2017-02-26 | Kiedy membrana kubełkami do ściany, a kiedy do gruntu?
... Jestem inynierem budownictwa pracujcym jako
kierownik budowy. Chciabym dowiedzie si jak to jest z membran kubekow? Jest to
odwieczny problem na budowach: kubeki do fundamentu czy do gruntu? W naszym
rodowisku zdania s mocno podzielone. |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 18 | 2017-03-01 | Czy ściany oddychają? ... Swego czasu
w jakim artykule zawar Pan ciekaw wypowied na temat naduywania sowa oddychanie cian oraz
konsekwencji odstpstw od projektu budowlanego. W naszej pracowni architektonicznej wanie te
tematy dyskutujemy przy o... | |
Porada nr 18 | 2017-03-01 | Czy ściany oddychają?
... Swego czasu
w jakim artykule zawar Pan ciekaw wypowied na temat naduywania sowa oddychanie cian oraz
konsekwencji odstpstw od projektu budowlanego. W naszej pracowni architektonicznej wanie te
tematy dyskutujemy przy okazji doboru materiaw ciennych. Chciaem ten artyku odnale, ale nie
mog znale. - Czy byby Pan uprzejmy wyjani ten problem jeszcze
raz?
|
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 19 | 2017-03-01 | Zalane stropy i ściany przeciekiem z wyższej kondygnacji ... Kupiam nowe
mieszkanie w stanie developerskim i chc je wykoczy, ale od tygodnia mam zalane mieszkanie. Pitro
wyej hydraulik le podczy instalacje w pododze i jest wyciek. W kilku pokojach u mnie mam
zalania wod na sufic... | |
Porada nr 19 | 2017-03-01 | Zalane stropy i ściany przeciekiem z wyższej kondygnacji
... Kupiam nowe
mieszkanie w stanie developerskim i chc je wykoczy, ale od tygodnia mam zalane mieszkanie. Pitro
wyej hydraulik le podczy instalacje w pododze i jest wyciek. W kilku pokojach u mnie mam
zalania wod na suficie. Pitro wyej wyciek zosta 2 dni temu usunity ale u mnie nic nie wysycha
mimo otwierania okien. - Kiedy mona robi wykoczenie? Fachowiec twierdzi, e mona ju
pracowa bez obaw gdy materiay do szpachlowania te s mokre bo rozrabiane wod to razem
wyschn z mokrymi cianami i sufitem. Co mi jednak mwi e to nie prawda. - Prosz o fachow opini w tej
sprawie.
|
| Zaciek w pokoju dziennym. fot. Jerzy Zembrowski |
| Zaciek w sypialni. fot. Jerzy Zembrowski |
| Zaciek w korytarzu. fot. Jerzy Zembrowski |
|
zwi
|
Odpowied |
Porada nr 20 | 2017-03-04 | Wykonanie balkonu, podłoga w altanie, wentylacja dachu z deskowaniem ... Jak si ciesz, e powsta
taki serwis doradczy bo w internecie same mieci. Mam 4 pytania:1. Mam do wykoczenia 3 balkony w moim budowanym wanie domu i nie wiem
jak to zrobi. Jeden to przeduenie stropu i jest bez spadku. Jak g... | |
Porada nr 20 | 2017-03-04 | Wykonanie balkonu, podłoga w altanie, wentylacja dachu z deskowaniem
... Jak si ciesz, e powsta
taki serwis doradczy bo w internecie same mieci. Mam 4 pytania:
1. Mam do wykoczenia 3 balkony w moim budowanym wanie domu i nie wiem
jak to zrobi. Jeden to przeduenie stropu i jest bez spadku. Jak go wykoczy, aby woda nie laa
si po cianie, jak zrobi obrbki blacharskie, z czego zrobi izolacj, czy robi dodatkow wylewk
betonow (boj si, e balkon bdzie za ciki), czy ociepla od gry i od dou (tak jak radz
niektrzy), a z bokw? Co zrobi eby pytki (mrozoodporne oczywicie) nie popkay w przyszoci?
Kiedy i jak montowa balustrady - przed pytkami czy po ich pooeniu? 2. Chciaabym rwnie zrobi altan w ogrodzie. Podog miaaby stanowi
pyta betonowa, wyoona pytkami mrozoodpornymi. Wykonawca powiedzia, e pyta betonowa moe
popka, chyba e si j zazbroi. Nie wiem jakie ma by zbrojenie czy takie jak do wylewek
betonowych? Widziaam u znajomych w nieogrzewanym wiatroapie popkane pytki.
3. Czy w
przypadku penego deskowania i papy na dachu, po ociepleniu dachu wen mineraln musz zastosowa
kratki wentylacyjne? Tak radzi dekarz i twierdzi, e teoria mija si z praktyk.
4. Jak wykona ocieplenie bocznych cian lukarn. cianki bd wykonane jako deski, papa,
mocowany styropian, siatka, klej, tynk. Cao ma ok. 12 cm gruboci. Czy musz jeszcze ociepli je
od rodka?
|
|
zwi
|
Odpowied |
|
| w a r t o p r z e c z y t a ć |