błędy i usterki

Mimo tego, że w każdej KT hydroizolacji typu "folia w płynie" jest napisane, że przed jej nanoszeniem trzeba zagruntować podłoże, to niejeden wykonawca lekceważy ten wymóg uznając, że podłoże np. tynku jest dostatecznie czyste i gruntowania nie wymaga.

O niewłaściwie wykonanej hydroizolacji fundamentów inwestor najczęściej dowiaduje się nie podczas budowy, lecz gdy budynek już się użytkuje. Po pierwszym roku w narożnikach pomieszczeń piwnicznych pokazały się ciemniejsze mokre plamy. Indagowany wykonawca uspokajał, że to "normalny objaw" bo budynek wilgotny po budowie i za kilka miesięcy wszystko...

Taras nad garażami został błędnie zaprojektowany, a błędy projektowe powielił wykonawca. W efekcie, po 2 latach eksploatacji powstały silne zasolenia na elewacji pod tarasem oraz pierwsze zniszczenia okładziny ścian. Potem przez rok trwała korespondencja inwestora z wykonawcą w sprawie reklamacji, a taras niszczał w najlepsze. Aż doszło do stanu...

Rezydencja polskiego ambasadora w Waszyngtonie posiada schody wymurowane bezpośrednio na gruncie. Roboty pochodzą z roku 1922, więc można w pewnym stopniu udzielić rozgrzeszenia tamtym wykonawcom za popełnione wówczas błędy. Jednakże kilkanaście lat temu wykonywano remont schodów i tym razem powtórzono te same błędy.

Oto przykład kompletnej bezmyślności pani projektant. Zaprojektowano budynek dobudowany do istniejącego tzw. plombę. Hydroizolację fundamentów przewidziano jedynie w ... opisie technicznym lakonicznym zaznaczeniem, a nie oznaczono na rysunkach.

Oto przykład skutku powielenia przez wykonawcę błędu zawartego w projekcie budowlanym, a dotyczącym niepoprawnie zaprojektowanej termoizolacji attyki stropodachu nad budynkiem wielorodzinnym.

Na pozór balkon jakich wiele. Jednak to przykład zaprojektowania i wykonania balkonu wbrew prawom fizyki budowli.

Daje się zauważyć, od lat, że najbardziej newralgicznym miejscem każdego balkonu - zarówno dla architektów, jak i wykonawców - są progi drzwi balkonowych. Oto jeden z błędnych pomysłów - zastosowanie papy.

Balkony zaprojektowano z błędami. Wykonawca je powielił. Potem, podczas pierwszego roku eksploatacji, zareklamowano przecieki w każdym balkonie. Wykonawca podjął się napraw. Wymyślono "genialny" sposób.

Jeden z kierowników budowy poprosił mnie o pomoc w rozwiązaniu zatamowania przecieku przez fundament w piwnicy pod budynkiem budowanej restauracji. Pojechałem na budowę i ... osłupiałem!

Jedna z dużych firm developerskich jeszcze podczas budowy dużego zespołu mieszkaniowego zmagała się z balkonami i loggiami. Budynek okazały, a w każdym mieszkaniu balkony lub loggie. Razem 196 sztuk! Jeszcze podczas budowy okazało się, że wcześniej wykonane na innych kondygnacjach balkony i loggie przeciekają. Poproszony o pomoc w rozwiązaniu...

Inwestor przez kilka lat sam "walczył" z przeciekającym balkonem. W końcu się poddał i wezwał fachowca. Ten skuł wszystkie warstwy aż do płyty, potem wykonał je na nowo. Na płycie położył papę, wylał beton grubości 5 cm ze spadkiem i przykleił płytki mrozoodporne klejem mrozoodpornym i wypełnił fugą też mrozoodporną. Jak obiecał, tak...

Przykład beztroski wykonawcy. Wprawdzie na pewne usprawiedliwienie można przypisać fakt, iż mur był wykonywano ok. 40 lat temu, ale z wilgocią mamy do czynienia od wieków - o czym każdy wykonawca wiedzieć powinien - ówczesny także.

Przykład kompletnej bezmyślności wykonawcy - powielającego błąd w projekcie. W budynku wielorodzinnym zaprojektowano garaż nadziemny (ze względu na podmokły teren), ale przewidziano wokół ścian zewnętrznych obsypanie ziemią do ok. połowy wysokości - uzyskując miejsce dla składowania ziemi wydobytej z wykopów. Powstała w ten sposób skarpa...

Wystarczył zaledwie rok eksploatacji nowego dużego budynku wielorodzinnego z garażami podziemnymi, nad którymi zaprojektowano i wykonano dach zielony, gdy pokazały się takie oto efekty.

Po pierwszym roku eksploatacji nowego wielorodzinnego budynku mieszkalnego z garażami podziemnymi, wspólnota mieszkaniowa wniosła roszczenia reklamacyjne w stosunku do dewelopera, bowiem na poziomie garaży - w strefie przy posadzce, pojawiły się masowe wykwity solne i odpadanie farby i tynku ścian i słupów żelbetowych.

Już po roku od oddania do użytku nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, ujawniły się pierwsze istotne i szpecące usterki w obrębie murów okalających schody wejściowe na skarpie. Wyprawa mozaikowa pęka, puchnie i ... odpada.

Świeżo upieczony właściciel mieszkania w stanie "developerskim" przystąpił do prac wykończeniowych. Postanowił nieco zmodernizować rozkład łazienki. Wyszukał ekipę fachowców reklamujących się jako profesjonaliści. Ochoczo przystąpili do przełożenia i ułożenia nowej trasy rur wody zimnej i ciepłej w łazience. Robotę wykonali, zapłatę...

Inwestor postanowił schody żelbetowe wyłożyć płytkami klinkierowymi. Niby nic oryginalnego, ale ... po dwóch latach pojawiły się pod spodem biegu pierwsze białe plamy i wykwity. Niby nie szpecą, bo od góry nie są widoczne, ale z boku je widać. Czy tylko w samym wyglądzie jest problem?

Oto skutki "typowej" hydroizolacji ścian fundamentowych domu podpiwniczonego. Jeszcze podczas budowy, w piwnicy, kilka godzin po ulewnym deszczu, na ścianach wystąpiły liczne mokre plamy. Obraz jaki się ukazał po odkopaniu fundamentów, wzbudził grozę.

Kilkanaście lat temu pewien wykonawca podjął się wykonania renowacji przeciekającej hydroizolacji leżącej na stropie przykrywającym piwnice pewnego zabytkowego zabytkowego i powszechnie znanego pałacu. Charakterystyczne jest to, że na stropie znajduje się dziedziniec wyłożony współczesną kostką granitową a przeznaczony na parking samochodów...

Przykład skutków bezmyślności wykonawcy. Fundament domu jednorodzinnego częściowo podpiwniczonego został przez niego zagruntowany emulsją bitumiczną. Niby nic zdrożnego, tyle że bezpośrednio przed tym przez dwa tygodnie padał deszcz. „Na oko” wykonawcy mur z bloczków wyglądał na suchy, gdy dwa dni nie padało i świeciło słońce. Po kilku...

Przykład problemów z ogrodzeniem posesji wykonanym zaledwie rok wcześniej. Już po kilku miesiącach pojawiły się silne białe wykwity, których nie daje się usunąć żadnym sposobem - mimo wielu prób.

Podczas końcowej fazy budowy domu jednorodzinnego z podpiwniczeniem, pojawiły się poważne problemy z wilgocią w piwnicy. W dolnej części ścian piwnicy - w strefie nad posadzką - pojawiły się ciemne plamy wilgoci we wszystkich pomieszczeniach. Po większych opadach, już po 1 - 2 godzinach, plamy wyraźnie się powiększały. Wykonawca odkopał...

Od ponad 30 lat zabytkowy Domek Napoleona w Białymstoku przedstawia sobą obraz nędzy i rozpaczy. Wykwity solne na murach, odpadająca i łuszcząca się farba, pękający i odpadający tynk, zawilgocenia, pleśń i glony, we wnętrzu zagrzybienie. Naprawy są wykonywane w ten sam nieudolny sposób: miejscami skuwa się odpadający i popękany tynk, a potem...