Termorenowacja w majestacie przepisów - ile takich?
W
przedszkolu z każdym rokiem było coraz zimniej, że trzeba było dogrzewać się termowentylatorkami.
Latami dyrektor naciskała urząd gminy, by coś z tym zrobił. W końcu postanowiono skorzystać z
dotacji rządowych. Zlecono komuś audyt termorenowacyjny, a tenże wskazał zakres działań
termorenowacyjnych. Potem zlecono wykonanie projektu termorenowacji. Urząd uzyskał preferencyjny
kredyt z dotacją, zlecono roboty i najpierw wymieniono instalację c.o. a potem budynek kompleksowo
ocieplono styropianem i wyprawą akrylową, ocieplono też styropianem cokół i położono tynk
mozaikowy.
Wszyscy byli zadowoleni, bo urząd wykazał się działaniem, audytor wziął swoje,
projektant też. Zarobił bank na kredycie, zarobiły też hurtownie materiałów budowlanych i ich
producenci. Zadowolona też była dyrektor, bo wewnątrz się zrobiło zimą cieplej a i budynek
przybrał piękniejszy i nowoczesny wygląd.
Po pierwszym roku pojawiły się jednak pierwsze
problemy, a po kolejnym już sytuacja stawała się coraz groźniejsza. W budynku czuło się coraz większą stęchliznę, a dzieci stawały się coraz bardziej wrażliwe na otoczenie - pojawiły się gremialne trudności w zasypianiu i wypoczynku,
nerwowość, kaszel i choroby układu oddechowego. Poproszono mnie o konsultację. Owszem, na zewnątrz przedszkole wyglądało
całkiem dobrze i uroczo, ale wewnątrz ... poszliśmy tropem stęchlizny do ... piwnicy, a tam
...
Jedno z pomieszczeń piwnicznych. Jerzy Zembrowski
Korytarz w piwnicy. Jerzy Zembrowski
Pomieszczenie prasowalni. Jerzy Zembrowski
Pomieszczenie składu na warzywa i owoce. Jerzy Zembrowski
Zbliżenie na ścianę w piwnicy. Jerzy Zembrowski
Dyrektor poleciła wykopać studzienkę, do której wstawiano codziennie pompkę
i wypompowywano wodę - licząc, że coś pomoże. Jerzy Zembrowski
Jerzy Bogdan Zembrowski
Stwierdziłem:
Na wszystkich ścianach nośnych w piwnicy i na 1 m nad terenem - silne podciąganie kapilarne
wilgoci z gruntu.
Efekty podciągania kapilarnego w postaci spękań, pęcherzy i odpadania tynku oraz farb ze
ścian piwnicznych od posadzki do stropu.
Zaawansowaną korozję biologiczną (zagrzybienia) we wszystkich
pomieszczeniach piwnicy oraz wyraźnie odczuwalny zapach stęchlizny, grzyba i pleśni.
Silne zasolenia, wykwity i
destrukcję tynków wewnętrznych.
Próby walki z wilgocią ścian piwnicznych przez użytkownika obiektu za
pomocą skuwania tynku w piwnicy celem przyśpieszenia wysychania ścian - żadnych pozytywnych
efektów.
Wyraźnie odczuwalny zapach stęchlizny i pleśni także we wszystkich pomieszczeniach parteru,
gdzie przebywały dzieci i personel.
Wilgotność masową ścian w piwnicy od 12,2 % do 15,3 % na całej wysokości
od podłogi do sufitu.
Wilgotność masową wszystkich ścian na parterze od 7,9 % do 14,8 % na
poziomie do 1 m ponad podłogą (także pod glazurą i lamperią).
Niedopuszczalną wilgotność
względną powietrza w pomieszczeniach przebywania dzieci od 66 do 72 % przy temperaturze +21,2
oC (o godzinie 13,15 tj. podczas leżakowania dzieci).
Wilgotność masową podłóg
parteru wynoszącą od 8,5 do 9,2 % - czyli 3-krotnie większą niż
dopuszczalna.
Bezpośrednią przyczyną tego stanu okazał się brak hydroizolacji poziomych i pionowych
fundamentów i dzięki temu kapilarne podciąganie wilgoci z gruntu (patrz: Kapilarne podciąganie wody). W
związku z ciągłym napływem wilgoci do pomieszczeń piwnicy i parteru (niezależnie od pory roku),
wystąpiły doskonałe warunki do rozwoju grzybów, pleśni, bakterie i korozji biologicznej (patrz: Korozja biologiczna materiałów).
Oprócz zagadnień czysto fizycznych związanych z niszczeniem konstrukcji budynku przez korozję,
istnieją także szkodliwe warunki dla zdrowia wychowawców i dzieci. Wdychane zarodniki grzybów
pleśniowych są przyczyną: alergii, bólu i zawrotów głowy, nudności, senności, zmian w rytmie
oddechowym, arytmii pracy serca, astmy, reumatyzmu, niedotlenienia mózgu oraz procesów
nowotworowych.
Złożyłem wniosek
natychmiastowego podjęcia działań w postaci:
Wyłączenia przedszkola z używania.
Odkopania fundamentów od zewnątrz, demontażu cokołów, podłóg parteru i
wykonania brakujących hydroizolacji
fundamentowych.
Osuszenia i ocieplenia ścian fundamentowych w części podziemnej i
cokołów.
Wymiany podłóg i wykonania pod nimi odpowiednich hydroizolacji.
Kosztorys
wyniósł 530 tys. zł netto. Teraz już termomodernizacja nie wchodziła w grę. Kto zawinił? Jasne, że
audytor, bo powinien ten zakres wskazać jako nieodzowny zakres termomodernizacji - tyle, że nie
doszłoby do preferencyjnego kredytu, gdyż wzrósłby ogólny koszt, co nie pozwoliłoby utrzymać
wskaźników opłacalności termorenowacji. Zawinił też projektant, bo przymknął oko na widoki w
piwnicy. Nie wspomnę, o braku analiz cieplno-wilgotnościowych w projekcie termorenowacji, co
przynajmniej wykluczyłoby kondensację pary w mokrych ścianach.
Jest to klasyczny przykład,
gdzie ręce opadają z bezsilności, że w majestacie wytycznych do kredytu termomodernizacyjnego,
wszyscy zarobili, nie przestrzegając przy tym podstawowych przecież praw fizyki budowli. Kiedy
pytałem o to panią dyrektor, a potem urzędnika w gminie odpowiedzialnego za inwestycje i remonty,
usłyszałem "a cóż my możemy zrobić, przecież audytor i projektant mają uprawnienia budowlane,
które do czegoś zobowiązują, czyż nie?" Odpowiedziałem milczeniem.
ciseq
2018-09-11 00:03:43
To jest bardzo smutny przykład tego, gdy się w ciemno ufa "fachowcom" bo mają tytuły, zaczynając od murarzy, przez lekarzy, na prawnikach kończąc. Gdybym na własnej skórze się o tej "fachowości" nie poznał to bym nigdy tutaj nie trafił, bo nie szukałbym możliwych źródeł weryfikacji danych podawanych przez "fachowca". Smutne, że potem takie sprawy kończą się w różnych instytucjach, a człowiek zamiast poświęcić czas na to co istotne musi jeździć i zeznania składać ...
Jerzy Bogdan Zembrowski
2018-09-11 15:03:00
Niestety, korupcja większa lub mniejsza jest często silniejsza od zdrowego rozsądku i uczciwości a także często brak wiedzy zawodowej powala. Niestety, poziom kształcenia na krajowych uczelniach w ostatnich 30 latach przypomina profil skoczni narciarskiej podczas rozbiegu skoczka. Tyle, że tam skoczkowi sprzyja długość i stromość zjazdu, ale dla życia i rozwoju społeczeństwa, niestety jest odwrotnie. Społeczeństwu powinno zależeć na podniesieniu poziomu kształcenia na wszystkich kierunkach uczelni - także w szkołach. Tymczasem, nie spotkałem się z manifestacją niosącą transparenty wołające o podniesienie poziomu kształcenia. Jeśli są, to wołają jedynie o większe zarobki. Na miejscu rządu dałbym większe zarobki - nawet wielokrotnie większe, ale uzależnione od udowodnionego nieustającego podnoszenia kwalifikacji i wiedzy zawodowej oraz zwrot wynagrodzeń z chwilą ucieczki do pracy za granicą.
Obecnie jest przygotowywany program rządowy wspierający termorenowacje - owszem szczytny, ale przekręty popłyną szeroką rzeką jak Amazonka - jeśli nie wprowadzi się jednoznacznego algorytmu audytów i ich kontroli oraz odpowiedzialności materialnej audytora za dzieło.
zaloguj się
analizy energetyczne 
Jerzy Bogdan Zembrowski
ciseq
