porady budowlane

opaska wokół domu, odprowadzenie wody z rur spustowych, drenaż

... Kupiłem dom w stanie developerskim. Nie wiem jak zabezpieczone są fundamenty. Wokół domu jest opaska szer. 50 cm wysypana grubym żwirem, natomiast pod rurami z rynien w opasce są zrobione niecki betonowe skąd woda miała odpływać na ogród. Te niecki się zapadły i powstał spadek w kierunku domu a woda z rynien podpływa w stronę domu.

- Czy napływająca do opaski woda zaszkodzi fundamentowi?

- Czy te niecki przebudować by były wyżej?

- Czy wokół domu trzeba usunąć gruby żwir z opaski i w to miejsce położyć chodnik z kostki betonowej a usunąć te niecki?

Pękające ściany działowe parteru jeszcze podczas budowy

... Buduję dom jednorodzinny imam kierownika budowy tylko jak się okazało bez elementarnej wiedzy budowlanej. Dlatego pojawił się poważny problem. Wylewki pod podłogę zostały wykonane na niezagęszczonym gruncie tj. na 90 cm drobnego piasku, który został wsypany między ściany fundamentowe i miał się jakoby sam zagęścić pod wpływem warunków atmosferycznych w ciągu roku. Nie zagęścił się jednak, bo przed wykonaniem wylewek poprosiłam o wykonanie analizy geologicznej zagęszczenia gruntu. Wykazały wartości ID od 0,1 do 0,3 jedynie lokalnie 0,4. KB nawet się nie zainteresował wynikami pomiarów, tylko skwitował moje działania słowem "ma pani za dużo pieniędzy". Aby mnie uspokoić, wymyślił małe fundamenciki pod ściany działowe na ok. 30 cm głębokości wykopane w tym piasku. Zostały tam umieszczone zbrojenia ze stali żebrowanej 12 mm powiązane drutem 6 mm. Końcówki zbrojeń zostały zawieszone na ścianie fundamentowej poprzez wywiercenie płytkich otworów na końce prętów. Wszystko zostało potem zalane betonem B15 razem z wylewką. KB stwierdził, że to wszystko niepotrzebne i podraża tylko koszty, ale ponieważ tak się niepokoję, to wystarczająco zabezpiecza przed moją obawą o pękanie ścian.

Na wylewce wymurowano ściany działowe z siporeksu na grubą spoinę. Niestety już po 3 miesiącach od otynkowania ściany działowe zaczęły pękać. Pojawiły się pęknięcia na tynkach gipsowych w miejscach gdzie ścianki działowe rozgałęziają się między pomieszczeniami. Wszystkie instalacje już wykonano, ogrzewanie podłogowe i tynki wewnętrzne także.

Z tym problemem zwróciłam się do projektanta, który wymyślił wykonanie pod wylewkami stóp betonowych i dwuteowników do podparcia wylewki. Wiąże się to z rozkuwaniem wylewki i okropnym rujnowaniem. Słyszałam o możliwości wykonania iniekcji betonowych pod wylewki w miejscach gdzie są największe pęknięcia.

- Czy to jest wykonalne i sensowne? 

Na wylewce położono folię budowlaną następnie styropian 5 cm i wylewka ostateczna  wzmocniona siatką z cienkiego drutu o oczkach 10x10 cm. Dom nie jest jeszcze ogrzewany.

Przyklejono szkiełka w najbardziej popękanym obszarze, które po kilku dniach popękały. Pęknięcia ścian są na całą grubość i widoczne są po obydwu stronach. W posadzce również są pęknięcia. Przebiegają w linii prostej np. w otworze drzwiowym w progu do pokoju. Kolejne pęknięcie posadzki jest na środku korytarza łączącego dwie łazienki. Wyglądają jakby po prostu dylatował się beton. 

Przyśpieszenie wysychania domu

... Widziałem na forum czyjeś pytanie o szybkie wysuszenie ścian w budowanym domu. Były różne odpowiedzi. Więc zgłaszam się o poradę. Mam taki sam problem. Kończę budowę domu jednorodzinnego i 2 tygodnie temu położono ostatnie tynki i wylewki na podłogi. Obecnie czuje się dużą wilgotność w domu. Chciałbym szybko zabrać się do robót wykończeniowych: płytki, parkiety, malowanie i się wprowadzić.

- Czy można zastosować osuszacz na olej opałowy? Jak jest z tym naprawdę, bo nie chcę czegoś zepsuć podczas suszenia.

Wadliwie wykonane ławy fundamentowe

... Pytałam na kilku forach, ale nigdzie nie ma poważnych odpowiedzi. W jednej to nawet chyba jakiś wykonawca bronił kompana "po fachu" pracującego na mojej budowie bo pisze że nic się nie stało. W czym problem? Wynajęłam wykonawcę i mam wątpliwości czy to co on wykonał to jest poprawne? Wykopano rowy pod ławy i zanim przyszłam na budowę to już zastałam wszystko zalane betonem. Nazajutrz wszystko popękało. Zaznaczam, że po zrobieniu wykopów okazało się że wszędzie jest twarda glina i ciężko kopać, więc wykonawca postanowił spłycić wykop o 50 cm twierdząc, że potem dosypie się ziemi wokół domu. Pośpiech w pracach argumentował tym że obawiał się deszczu i zalania wykopów wodą. Dom jest na lekkim wzniesieniu i w projekcie jest ława schodkowa.

Ponieważ moja budowa jest w Białymstoku, bardzo proszę Pana o przyjazd (odpłatnie) i sprawdzenie stanu ław i wyjaśnienie czy można dalej prowadzić roboty czy kazać to poprawić, ale jak? Nakazałam wykonawcy czekać na Pana przyjazd, gdyż chciał już na następny dzień murować fundamenty z bloczków betonowych.

Wyniki sprawdzenia projektu architektoniczno-budowlanego

... Zakupiliśmy książkę "Sekrety tworzenia domów bez błędów" i przesyłamy projekt budowlany do przeanalizowania pod kątem błędów w fizyce budowli. Jest to projekt domu z katalogu adaptowanego przez innego architekta. Widzieliśmy w grupie na fb jak dużo jest problemów z usuwaniem błędów po wybudowaniu domu. Chcemy tego uniknąć. Bardzo zależy nam aby wykonawca trzymał się projektu, ale ten nie może mieć błędów. Dziękujemy za Pana wspaniałą książkę i że robi Pan to co robi a szczególnie, że  powstał serwis BDB gdzie można bezpiecznie dowiedzieć się prawdy budowlanej.

Rozterki inwestora co do wieńca, konstrukcji dachu i kominów

Mam wykonawcę, który na wszystko się godzi co zaproponuję. Nie za bardzo mi się to podoba, zwłaszcza że KB za każdym razem nie widzi przeciwwskazań. Dlatego chciałbym się upewnić jak jest naprawdę?

1. Jak szybko po wylaniu wieńca można układać dach?

2. Mam słupy podpierające taras. Czy obłożyć je styropianem 2 cm aby położyć na nich tynk cienkowarstwowy taki jak na ścianach? Czy wtedy zmniejszyć o te 2 cm grubość wylewanych słupów?
3. Chcę zmienić konstrukcję więźby z kratownicowej na jętkową z pasem dolnym oraz przesunąć murłaty na wewnętrzną krawędź wieńca. Strop będzie drewniany na belkach. Sufit będzie podwieszony, ocieplenie 25 cm wełny na stropie a nad wełną podłoga z desek. Czy tak można?

4. Chcę wykonać kominy z wkładem z rur nierdzewnych zarówno do kominka jak i do pieca gazowego z zamkniętą komorą. Czy takie rozwiązanie jest dobre?

Nie brudząca się elewacja - prawda czy mit?

W jaki sposób wykończyć elewację (ściana dwuwarstwowa, ocieplona styropianem) tak aby jak najmniej się brudziła? W projekcie jest kolor zbliżony do bieli. Ewentualnie, jak zrobić, aby dała się łatwo i skutecznie czyścić?

Domy z paneli SIP - wady i zalety

- Jak ocenia Pan technologię budowy domów szkieletowych w oparciu o moduły SIP?
- Jakie są jej wady a jakie zalety?
- Czy są przeciwwskazania dla jej stosowania?
- Na co zwrócić szczególną uwagę zlecając projekt i budując dom w oparciu o moduły SIP? Załączam fragment materiału opisującego tę technologię:
„SIP jest bardzo wytrzymały. Przeprowadzono mnóstwo badań i w niektórych przypadkach jest bardziej wytrzymały od betonu. Jest sztywny i zarazem elastyczny, odporny na odkształcenia czego beton i technologie szkieletowe nie mają. Panele SIP z płytą magnezową są najbardziej wytrzymałe na ściskanie, wynika to z właściwości okładziny, bo płyta magnezowa jest zbrojona włóknami kompozytowymi. Z Paneli SIP można budować również hale, budynki wielorodzinne, oraz inne obiekty wielkogabarytowe, nawet te położone na biegunie północnym. SIP-owi nie straszne są trzęsienia ziemi, fale tsunami, huragany. Huragan Katrina pokazał odporność tego materiału na żywioły. Tak jak wspomniałem prędzej to zaleta sztywności, elastyczności i odporności na odkształcenia konstrukcji panelu. Budownictwo pasywne, NF15 jest chyba skazane na tą technologie, wyprze ona dotychczasowe rozwiązania, które nie nadają się do tego typu parametrów domu.”

Suchy tynk z płyt GK na murze

Mam pytanie odnośnie zastosowania płyt GK jako okleinę na ścianach wewnętrznych. Czy płyta może zastąpić tynk cementowo wapienny lub gipsowy? Jakie są wady przy takim rozwiązaniu?

Nawiewniki okienne czy ścienne? Jakie wybrać?

Wentylacja hybrydowa - pytanie o nawiewniki. Jakie będą różnice pod względem fizyki budowli (utrata ciepła, przepływ wilgotności) w nawiewnikach instalowanych w instalacji grawitacyjnej i hybrydowej? Znam dwa rodzaje: te instalowane w ścianach i te w ramie okna. Jakie są wady i zalety obydwu rozwiązań?
Mnie przekonują te instalowane w ścianie bo można włożyć do nich filtry powietrza (zawsze trochę kurzu i pyłków zatrzymają), które później samodzielnie można wymieniać lub przepłukać a te w oknach nie mają takiej opcji? Niedawno się dowiedziałem że są też filtry do tych w oknach. Załączam zdjęcia z internetu wywietrzników instalowanych w ścianie i w ramie okna o jakie pytam.