porady budowlane

Taras naziemny wyłożony płytkami gres

- Czy w tarasie ogrodowym przyległym bezpośrednio do domu i położonym na betonowym podkładzie na gruncie należy wykonywać jakieś hydroizolacje czy nie?

- Czy można płytki gres przyklejać bezpośrednio na beton tarasu?

- Czy taras taki wymaga fundamentu, czy wystarczy płyta betonowa grubości 10 cm wylana na gruncie?

Wadliwie wykonane ławy fundamentowe

... Pytałam na kilku forach, ale nigdzie nie ma poważnych odpowiedzi. W jednej to nawet chyba jakiś wykonawca bronił kompana "po fachu" pracującego na mojej budowie bo pisze że nic się nie stało. W czym problem? Wynajęłam wykonawcę i mam wątpliwości czy to co on wykonał to jest poprawne? Wykopano rowy pod ławy i zanim przyszłam na budowę to już zastałam wszystko zalane betonem. Nazajutrz wszystko popękało. Zaznaczam, że po zrobieniu wykopów okazało się że wszędzie jest twarda glina i ciężko kopać, więc wykonawca postanowił spłycić wykop o 50 cm twierdząc, że potem dosypie się ziemi wokół domu. Pośpiech w pracach argumentował tym że obawiał się deszczu i zalania wykopów wodą. Dom jest na lekkim wzniesieniu i w projekcie jest ława schodkowa.

Ponieważ moja budowa jest w Białymstoku, bardzo proszę Pana o przyjazd (odpłatnie) i sprawdzenie stanu ław i wyjaśnienie czy można dalej prowadzić roboty czy kazać to poprawić, ale jak? Nakazałam wykonawcy czekać na Pana przyjazd, gdyż chciał już na następny dzień murować fundamenty z bloczków betonowych.

Hydroizolacja z membrany kubełkowej na ławach

... Przejąłem budowę po poprzedniku i natrafiłem na taki oto problem. W budynku restauracji z piwnicami użytkowymi fundamenty zaprojektowano monolityczne zbrojone wylewane na budowie z betonu B25 - posadowione na ławach zagłębionych 4,60 m ppt. W projekcie przewidziano hydroizolację poziomą na ławach pod tymi ścianami jako 2 x papa termozgrzewalna. Tak nie wykonano, bo po wizycie jakiegoś handlowca od producenta mój poprzednik skusił się na znacznie tańsze i ponoć łatwiejsze w wykonaniu izolowanie ław wytłaczaną folią kubełkową. Taką samą folią wytłaczaną kubełkami do ściany został pokryty fundament od strony gruntu przed zasypaniem wykopów.

Nie było problemów przez zimę ale na wiosnę całe piwnice nam zalała woda, którą pompujemy bez przerwy, gdyż napływa bez końca. Widać, że woda napływa ze styku ławy i ściany fundamentowej czyli tam gdzie leży ta folia kubełkowa. Teraz stoimy przed zadaniem wykonania posadzek w piwnicach ale nie mamy możliwości prowadzenia prac bo woda stale napływa.

Uprzejmie proszę o opinię na temat poprawności takiej hydroizolacji poziomej i pionowej oraz jak teraz rozwiązać problem z napływem wody.

Hydroizolacja podpiwniczenia przy wysokiej wodzie gruntowej

... Realizujemy aktualnie budowę. Proszę o dokonanie analizy dokumentacji i wskazanie technologii zabezpieczenia fundamentu budynku. W trakcie robót ziemnych nastąpiły sączenia z boków i dna wykopu. Przed usunięciem ostatniej 50-centymetrowej warstwy gruntu i wykonaniem podsypki żwirowej wraz z betonem podkładowym, wykonaliśmy tymczasowy drenaż opaskowy. Planujemy wykonanie na koniec drenażu docelowego na poziomie ław fundamentowych. Prosimy o zwrócenie uwagi na konieczność wykonania zamknięcia otworów technologicznych po ściągach i istnienie zbrojenia startowego wychodzącego z ław fundamentowych.

Z przekrojów geotechnicznych wynika, iż poziom wód gruntowych znajdował się 1 m powyżej poziomu posadzki piwnic. Nasze obawy budzi zachowanie się wody po wykonaniu zasypek pomimo drenażu docelowego w poziomie ław fundamentowych. Obawiamy się występowania wilgoci na powierzchniach poziomych posadzek.

- Czy nie jest konieczne wykonanie izolacji warstw posadzkowych w piwnicach? A jeśli tak to istotne będzie wykonanie izolacji poziomej oraz połączenie z pionową.

Pękający stary mur z pustaków

... Mur wykonany z pustaków betonowych o wymiarach 50,5 x 25,5 x 22,5 cm, gdzie w każdym pustaku znajdują się dwa otwory drążone pionowo o średnicy 17 cm. Fundamenty kamienne szerokości około 60 cm, głębokość posadowienia około 50 cm, brak wieńców, więźba dachowa stanowi niezależną konstrukcję tzn. rama stolcowa oraz ścianka kolankowa (drewniana) opiera się na podłodze na gruncie za pośrednictwem podwaliny. Ustrój więźby dachowej - płatwiowo-kleszczowy o stolcu leżącym podwójnym ze ścianką kolankową.

Kiedy drenaż jest potrzebny?

... Budynek mieszkalny jednorodzinny, posadowiony na gruntach spoistych, teren płaski, brak kanalizacji deszczowej i sanitarnej. Czy zachodzi potrzeba wykonania drenażu opaskowego?

Skrócenie czasu wysychania betonu ław

1. Czy dla skrócenia czasu czekania aż beton stwardnieje by położyć hydroizolację na fundamencie, można zastosować domieszkę przyspieszającą wiązanie do betonu? Zbliża się zima i chcemy jakoś przyśpieszyć roboty by zdążyć przed mrozem.

2. W kartach technicznych styropianu XPS jest że  nasiąkliwość wynosi 0,05% po zanurzeniu przez 24 godziny a 0,30% po 28 dobach, zaś w karcie styropianu EPS-200 nasiąkliwość po 24 godzinach wynosi 1,2% zaś po dłuższym okresie czasu nie podaje się. Czy brak tej danej spowodowany jest jego bardzo dużą nasiąkliwością czy jest on po prostu stały? Przy założeniu, że nasiąkliwość wzrasta do nie wiadomej wielkości pojawia się pytanie, czy styropian jest jeszcze izolatorem? Ile więcej zapłacę za energię wybierając styropian EPS jako ocieplenie ścian fundamentowych od zewnątrz i od wewnątrz zamiast XPS?

3. Został zdjęty humus i złożony obok. Teraz powinniśmy wybrać ok. 30 cm gliny aby dostać się do poziomu gdzie zostanie wylany chudziak pod ławy fundamentowe. Firma budowlana proponuje aby tą glinę wymieszać z piaskiem (za pomocą koparki i aby jej nie wywozić ) a zasypać tym fundament od wewnątrz i od zewnątrz. Czy tak można?

Dlaczego fundament boi się wody?

Nasz wykonawca uważa, że nie ma po co izolować betonowych ław i fundamentu. Czytając Pana wypowiedzi wynika, że trzeba. Dlaczego należy zaizolować ścianę fundamentową i ławę? Może chodzi o dłuższą żywotność fundamentu ale w takim razie co z ławą fundamentową, która została wylana prosto do gruntu?

Nieszczelny beton wodoszczelny

Kieruję budową, która jest właściwie zakończona i pierwsi mieszkańcy są zasiedlani. Wielorodzinny budynek mieszkalny z garażami podziemnymi w całości posadowiony jest na żelbetowej płycie grubości 60 cm wykonanej w technologii betonu wodoszczelnego W8. Na płycie nie ma hydroizolacji, gdyż projektant zrezygnował z niej na rzecz tego właśnie betonu. Bezpośrednio na płycie wymurowane są ścianki działowe.

Problemem jest to, że na wszystkich ściankach działowych przy podłodze na kondygnacji garażowej (najniższej) wystąpiły zawilgocenia na wysokości do 35 cm ponad posadzkę. Ściany wykonano z cegły silikatowej Silka 1NF pokrytej tynkiem gipsowym 15 mm. Obszary zawilgoceń są wyraźnie przebarwione oraz mokre. W miejscach tych farba i tynk pęka i łuszczy się.

Zmierzyliśmy wilgotność tych ścianek. Na wysokości 20 cm od posadzek wynosi od 4,8 do 8,5 %. Dla celów kontrolnych zmierzyliśmy także wilgotność ścian na wysokości 80 cm i wynosiła od 2,0 do 2,3 %. Wyniki świadczą o istnieniu podciągania wody od płyty nośnej. Jakie jest wyjście z sytuacji? Czy wilgoć przestanie się pojawiać z upływem czasu a jeśli nie, to jak można temu skutecznie zapobiec?

Domy prefabrykowane z keramzytobetonu

1. Jaka jest Pana opinia o budownictwie z tego typu materiału?
Jako inwestor mocno zastanawiam się nad wyborem takiego rozwiązania. Mamy w Polsce producenta takich ścian, który w teorii udziela na nie 50-letniej gwarancji. Grubość ściany wynosi około 15 cm i jest zbrojona siatką, nadproża są dodatkowo dozbrajane na etapie produkcyjnym. Skład ściany to 70% keramzyt i 30% wypełnienie betonowe. Ściany podobno nie wymagają tynkowania a jedynie lekkiej zacierki z gładzi.

2. Podobno pod prefabrykowane ściany keramzytowe najlepiej sprawdza się płyta fundamentowa (zakładam, że odpowiednio lżejsza, ze względu na stosunkowo niską masę ścian). Czy można prosić również w tym względzie o Pana profesjonalną opinię?