porady budowlane

Mokre po remoncie ściany w piwnicy kamienicy

... Od dwóch lat eksploatuję pensjonat, który powstał w wyniku remontu i rozbudowy istniejącej kamienicy. W pierwszym roku, po zimie pojawiły się problemy z wilgocią w piwnicach gdzie mamy magazynki restauracji oraz zaplecze gospodarcze kuchni. Mamy takie oto obrazy:

1. Na otynkowanych ścianach wewnętrznych i zewnętrznych nad posadzką na wysokość sięgającą 30-80 cm występują mokre plamy w kolorze brunatnym i szarym.

2. W tych miejscach tynk pęka, kruszy się i odstaje. Są też widoczne grube narośle i plamy w kolorze białym (proszek przypominający sól).

Podczas prac budowlanych przy wykonywaniu posadzek w piwnicach układana była izolacja z papy termozgrzewalnej z wywinięciem na ściany na wysokość 15 cm. W roku ubiegłym ponownie wykonywaliśmy remont w piwnicach: wykonawca skuł tynk na wysokość 1 m od podłóg, uzupełnił nowym tynkiem oraz pomalował w większości farbą emulsyjną a farbą olejną na wysokość 30 cm nad podłogą. Prace te nie dały żadnych pozytywnych skutków, gdyż po tej zimie jest to samo, a farba odstaje całymi płatami i tylko czuć stęchlizną i grzybami.

- Uprzejmie proszę o pomoc! Co mamy zrobić? Sanepid grozi nam zamknięciem kuchni i restauracji.

Przeciekające szczeliny dylatacyjne posadzki i ścian garażu wielopoziomowego

... Eksploatujemy zespół mieszkalny wielorodzinny już po okresie gwarancji a chodzi o posadzki garażowe w dużym kompleksie mieszkaniowym z usługami i garażami podziemnymi w Warszawie. Wykonawca nie zastosował się do projektu budowlanego wykonawczego i zrezygnował z przewidzianej 2-warstwowej hydroizolacji na stropie oraz z wylewki posadzki z betonu grubości 70 mm. Nie wykonał także uszczelniania dylatacji wg projektu. Od strony posadzki do szczelin dylatacyjnych wciśnięto jakiś silikon, a pod stropem wciśnięto akryle.

Rezultatem tego są notoryczne przecieki między poziomami garażu podziemnego - płynie woda i błoto pośniegowe nanoszone przez auta. Poprzez dylatacje i mikropęknięcia w stropie woda z wyższych poziomów ścieka na karoserie samochodów na niższych poziomach. Auta są niszczone a my mamy poważny problem z odszkodowaniami.

Naszym zadaniem jest uszczelnienie tych dylatacji i pęknięć. Przesyłam kilka fotografii z aktualnego stanu. Płyta posadzki pokryta jest warstwami finalnymi o całkowitej grubości ok. 5 mm. Przy pochylniach (podjazdach) na posadzce nie wykonano dylatacji, a nawierzchnia tam pękła nieregularnie. Jakość betonu jest dobra, bo brak złuszczeń krawędzi i odspojeń. Zdjęcie z rysą dotyczy wylewki podjazdu do garażu, a pod tą rysą od spodu na stropie jest normalna dylatacja, podobnie zresztą jak na ścianach - wykonawca nie przeniósł dylatacji, więc tworzy się sama. W innych miejscach z dylatacji ścian też wypływa woda.

- Prosimy o podanie możliwości naprawy tego stanu.

Czy jastrych może popękać?

... Pytanie 1

Podłoga na gruncie: podsypka piaskowo-żwirowa gr. 30 cm, płyta betonowa (klasa betonu B15) gr. 15 cm, izolacja przeciwwilgociowa, styropian EPS 100 grub. 10 cm, folia budowlana, wylewka betonowa grub. 5 cm, posadzka. Ściana fundamentowa z bloczków betonowych grub. 38 cm, ściana parteru z ceramiki poryzowanej grub. 25 cm. - Czy w zaznaczonym miejscu (Rys.1) może dojść do spękań? Jeśli tak, to jak temu zapobiec?

Pytanie 2
Rys.2 Ściana parteru z ceramiki poryzowanej grub. 38 cm, ściana piętra z ceramiki poryzowanej grub. 25 cm, strop TERIVA 4,0/1, wieniec żelbetowy 24 x 24 cm, podłoga na stropie: styropian EPS 100 grub. 4 cm, folia budowlana, wylewka betonowa grub. 4 cm, posadzka. - Czy w zaznaczonym miejscu może dojść do spękań? Jeśli tak, to jak temu zapobiec?

Hydroizolacja podpiwniczenia przy wysokiej wodzie gruntowej

... Realizujemy aktualnie budowę. Proszę o dokonanie analizy dokumentacji i wskazanie technologii zabezpieczenia fundamentu budynku. W trakcie robót ziemnych nastąpiły sączenia z boków i dna wykopu. Przed usunięciem ostatniej 50-centymetrowej warstwy gruntu i wykonaniem podsypki żwirowej wraz z betonem podkładowym, wykonaliśmy tymczasowy drenaż opaskowy. Planujemy wykonanie na koniec drenażu docelowego na poziomie ław fundamentowych. Prosimy o zwrócenie uwagi na konieczność wykonania zamknięcia otworów technologicznych po ściągach i istnienie zbrojenia startowego wychodzącego z ław fundamentowych.

Z przekrojów geotechnicznych wynika, iż poziom wód gruntowych znajdował się 1 m powyżej poziomu posadzki piwnic. Nasze obawy budzi zachowanie się wody po wykonaniu zasypek pomimo drenażu docelowego w poziomie ław fundamentowych. Obawiamy się występowania wilgoci na powierzchniach poziomych posadzek.

- Czy nie jest konieczne wykonanie izolacji warstw posadzkowych w piwnicach? A jeśli tak to istotne będzie wykonanie izolacji poziomej oraz połączenie z pionową.

Docieplenie podłogi na gruncie w starym domu

... Zamierzam położyć panele w moim przedwojennym domu, w którym mam ok. 5 cm wylewkę betonową a pod nią wylewkę chyba wapienną na gruncie. Stary parkiet zerwałem bo przeżarła go wilgoć. Chciałbym ocieplić podłogę bo strasznie ciągnie od tego betonu a jakakolwiek wylewka nie wchodzi w grę, bo mam już wykończoną kuchnię i była by zbyt duża różnica poziomów. Wymyśliłem żeby zerwać wszystko, położyć folię a potem warstwę styropianu (takiego zielonego - jest chyba twardszy innych) a na to duże pilśniowe płyty i panele podłogowe. Obawiam się jednak czy styropian, mimo że jest b. twardy się nie "udepcze" i panele się nie zapadną. Zastanawiam się też jak to wszystko połączyć, żeby nie chodziło.

Jak zagęszczać i czym pod podłogą na gruncie?

1. Z czego wykonać podsypkę: piasku czy żwiru?

2. Czy może być kruszywo okrągłe płukane czy łamany grys?

3. Przy zagęszczaniu jaka ma być grubość jednej warstwy?

4. Powiedziano mi w wypożyczalni zagęszczarek, że zagęszczanie mechaniczne gdy fundament już stoi jest szkodliwe dla konstrukcji. Jeśli to prawda, to mam ręczną zagęszczarkę (waży 50  kg) - czy mogę ją zastosować?
5. Rury PCV kanalizacji (poziomy) ułożone będą w warstwie zagęszczanej - czy będzie można dynamicznie zagęszczać?

Czy można zastąpić beton podkładowy folią kubełkową?

Ze znajomym mam spór. Obaj budujemy domy dla siebie sposobem gospodarczym. Chodzi o to że producenci podają że folią kubełkową można zastąpić warstwę chudego betonu pod podłogi leżące na gruncie.
Czy tak można? Czy można ją zastosować w moim przypadku w garażu: najpierw folia kubełkowa na grunt, potem warstwa styropianu EPS-100 grubości 15 cm i na to wylewka betonowa B20 grubości 5 cm?
Czy trzeba taką folię wywijać na ściany (zaginać) i jak wtedy zachować szczelność na narożach i w kątach posadzki?

Jeśli producenci kłamią, to czy należy zbroić beton na gruncie oraz wylewkę na izolacji termicznej?  Znajomy utrzymuje że wystarczy mi 10-12 kg włókien Dramix na 1m3 betonu a inne publikacje mówią że 20 kg. Jak z tym jest?

Postument pod zbiornik 500 l wody ciepłej

Czy część podłogi parteru na której będzie stał zbiornik c.w.u. objętości 500 litrów o masie ponad 550 kg należy dylatować od reszty podłogi? Jeśli tak, to cz ma to być dylatacja na wskroś przez podłogę i beton podkładowy aż do gruntu czy tylko w podłodze?

Hydroizolacja z folii PE pod podłogą na gruncie

Chyba mój wykonawca coś czaruje? Otóż, izolacja pozioma na ścianach fundamentowych pod murem jest wykonana z papy termozgrzewalnej - ale jak ją połączyć z izolacją poziomą podłogi parteru którą wykonawca chce wykonać z folii PE?

Jaki beton podkładowy pod podłogę na gruncie?

Mam pytania:

1. Czy beton podkładowy podłogi gruby na 10 cm z betonu B15 musi być z suchego ubitego betonu czy ma być wylany pompą z mokrego betonu B15?

2. W jakich odstępach zrobić trzeba dylatacje i czy wystarczą nacięcia tarczą?