porady budowlane

Przeciekające fundamenty domu i zawilgocenia w piwnicy

... Przy większych opadach deszczu mam wodę w piwnicy - przecieka ściana fundamentowa prawdopodobnie z powodu złej izolacji (budynek z roku 1970). Dom znajduje się na skarpie i to właśnie od strony stoku jest zalewana piwnica przez ścianę fundamentową. Również w garażu pojawia się woda na styku ściany z posadzką. Na zewnętrznej stronie tej ściany są schody, których zarys widać wyraźnie od środka garażu. Ściana garażowa jest od wewnątrz zniszczona bardzo, odpada tynk i na powierzchni widoczne są białe sproszkowania.
10 lat temu był wykonany drenaż od strony stoku i izolacja pionowa papą. Niestety, niewiele to dało. - Jak poradzić z tym wszystkim?

Pleśń na ścianie w łazience

Ponieważ dom jest blisko Białegostoku, czy mogę prosić o przyjazd i poradę jak temu zaradzić? Oczywiście pokryję wszystkie Pana koszty.

Mokre po remoncie ściany w piwnicy kamienicy

... Od dwóch lat eksploatuję pensjonat, który powstał w wyniku remontu i rozbudowy istniejącej kamienicy. W pierwszym roku, po zimie pojawiły się problemy z wilgocią w piwnicach gdzie mamy magazynki restauracji oraz zaplecze gospodarcze kuchni. Mamy takie oto obrazy:

1. Na otynkowanych ścianach wewnętrznych i zewnętrznych nad posadzką na wysokość sięgającą 30-80 cm występują mokre plamy w kolorze brunatnym i szarym.

2. W tych miejscach tynk pęka, kruszy się i odstaje. Są też widoczne grube narośle i plamy w kolorze białym (proszek przypominający sól).

Podczas prac budowlanych przy wykonywaniu posadzek w piwnicach układana była izolacja z papy termozgrzewalnej z wywinięciem na ściany na wysokość 15 cm. W roku ubiegłym ponownie wykonywaliśmy remont w piwnicach: wykonawca skuł tynk na wysokość 1 m od podłóg, uzupełnił nowym tynkiem oraz pomalował w większości farbą emulsyjną a farbą olejną na wysokość 30 cm nad podłogą. Prace te nie dały żadnych pozytywnych skutków, gdyż po tej zimie jest to samo, a farba odstaje całymi płatami i tylko czuć stęchlizną i grzybami.

- Uprzejmie proszę o pomoc! Co mamy zrobić? Sanepid grozi nam zamknięciem kuchni i restauracji.

Jaka masa szpachlowa na wełnie i na styropianie XPS?

Wady na elewacji ocieplonej metodą BSO

W czym zawinił wykonawca? Nie posiadam wiedzy o zastosowanych materiałach wyprawy tynkarskiej ani powłoki malarskiej. Załączam fotografię. Elewacja wschodnia, BSO oparty na styropianie.

Ocena domu bliźniaka w stanie deweloperskim

Czytamy Pana wypowiedzi na fb, kupiliśmy Pana książkę którą czytamy z mężem i jesteśmy za nią Panu wdzięczni. Zwracam się z takim oto problemem. Mamy na uwadze kupno domu (bliźniak w stanie deweloperskim). Przesyłam projekt oraz kilkadziesiąt fotografii z opisem ich miejsca na projekcie. Bardzo prosimy o ocenę czy warto ten dom kupić. Deweloper życzy sobie okrągły milion zł. Bardzo proszę żeby nie zamieszczać projektu ani fotografii.

Zabezpieczenie wełny przed deszczem w murze 3-warstwowym

Dzięki Panu, Pana książce i temu serwisowi mój dom i ja czujemy się bezpiecznie. Serdecznie dziękuję za wszystko. Na wiosnę będziemy murować ściany trójwarstwowe tzn. Porotherm+wełna+pustka+cegła klinkierowa.Czy można wełnę zabezpieczyć przed zamoczeniem w czasie trwania prac zaciągając na niej tzw. klej?

Tynk cem-wapienny czy gipsowy? Mur zamiast mebli w kuchni

Po przeczytaniu Pana książki jestem mądrzejszy od moich wykonawców. Sami to stwierdzili i prosili o namiary gdzie kupić Pana książkę. Podałem oczywiście. Mam pytania:
1. Jakie lepiej stosować tynki, bo opinie są bardzo podzielone: cementowo-wapienne czy gipsowe? Ściany mam z betonu komórkowego 500.
2. Wylewając posadzkę na poddaszu (strop Terriva) trzeba dać najpierw styropian grubości 2 cm (tak mam w projekcie) ale zastanawiam się po co?

3. Czy posadzki powinny być zbrojone siatką stalową czy wystarczy dodać włókna do betonu?
4. Czy po wylaniu posadzki na parterze można będzie postawić male ścianki z betonu komórkowego grub. 6 czy 8,5 cm do wykonania potem betonowego blatu w kuchni? Zamiast kupować meble z blatem, chciałbym wymurować ścianki i zabudować tylko drzwiczkami a blat pokryć kafelkami lub kamieniem. Coś podobnego chciałbym zrobić z umywalką i blatem w łazience.

Jaki tynk na ceramikę poryzowaną?

Jakie tynki będą lepszą opcją na pustaki ceramiczne - porotherm? Wykonawca poleca mi droższe tynki cementowo-wapienne zewnętrzno-wewnętrzne (dość duży piasek). Przedstawił mi ogromną ilość informacji, dlaczego są lepsze (uznałem to za "marketing" i się nie wsłuchiwałem zbytnio). Ogólnie są zdrowsze, twardsze itd. Twierdził, że jego pracownicy wolą kłaść tynki gipsowe (tańsze), bo łatwiej idzie itd., ale poleca c-w. Niestety nie wiem co będzie lepsze? Chciałbym takie tynki pomalować bez gładzenia (no chyba, że tak nie można?). Z gipsowymi chyba nie byłoby problemu, ale co w przypadku cementowo wapiennych? Jak uzupełniać ewentualne ubytki (szpachlowanie gładzią, szpachlą będzie się rzucać w oczy)?

Hydroizolacja i ocieplenie fundamentu domu na zboczu

Buduję częściowo podpiwniczony dom na zboczu o nachyleniu 20 stopni. Część niepodpiwniczona jest od strony zbocza. Ławy wykonałem zgodnie z Pana sugestią z betonu napowietrzonego (wykonawca kręcił z betoniarki i wyszło super). Fundament będzie wylewany grub. 25 cm. Mój wykonawca twierdzi że w części bez piwnicy nie trzeba dawać hydroizolacji na fundament, ale ja po przeczytaniu Pana książki nie zgadzam się z tym.

1. Jak wykonać hydroizolację w tej części - czy tak samo jak w piwnicy? W projekcie jest drenaż. Czy musi być wykonany?

2. Czy mam ocieplać ścianę wewnętrzną fundamentową w części bez piwnicy?

3. Chcę wybetonować nieckę betonową pod podłogą w piwnicy o wymiarach 1,5x1,5 m i głębokości 1,2 m (będzie tam bufor wody ciepłej). Jak wykonać hydroizolację i w jakiej odległości on ma być od ław?

4. W projekcie są przypory. Czy muszę je wykonać i jak izolować?

5. W projekcie mam nadproża systemowe Ytonga. Czy mogę zastosować zwykłe betonowe zbrojone (ściany mam Ytong 36,5 cm ocieplane 12 cm styropianu)?