porady budowlane

Walka z deweloperem o usunięcie wad mieszkania

Dzień dobry

W moim mieszkaniu są wady i usterki powodujące min. bardzo istotny problem, który objawia się niemożnością utrzymania odpowiedniej temperatury do mieszkania dla ludzi. Problem ten dotyczy całego roku, ponieważ latem temperatura w mieszkaniu utrzymuje się w granicach 30-32 stopni dochodząc nierzadko do 36 stopni, a zimą spada do ok. 12 stopni C. Problem ten nie pozwala nam na użytkowanie naszego mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem.

Problemy powodują nieprawidłowe działanie zamontowanych w moim mieszkaniu systemu inteligentnego ogrzewania i klimatyzacji (przy czym oba systemy są sprawne i wykonane zgodnie ze sztuką i z wymogami właściwych dla tego mieszkania norm) - mam na to opinie wydana przez osoby z właściwymi uprawnieniami.

Prowadzę rozmowy z developerem od 2017 roku dotyczące konieczności usunięcia wad konstrukcyjno – budowlanych. Wielokrotnie zgłaszałam (i pozostały one bez rozwiązania) następujące problemy:

1. wadliwą stolarkę okienną – mam na to Raport termograficzny;
2. złą izolację ścian, stropów i balkonów  - mam na to Raport termograficzny;
3. balustrady wykonane niezgodnie z normą,
4. kafelki i fugi (wadliwie położone i nieodporne na warunki atmosferyczne) na wszystkich balkonach,
5. stolarkę okienną uszkodzoną przez fabryczny brak należytego zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi.

 Mam sporządzone wiele raportów:

• Raport termowizyjny,
• Opinię dotyczącą działania instalacji c.o.
• dokonanych wstępnych odkrywek na tarasie II piętra i III piętra.
• Opinię techniczną sporządzoną przez osoby posiadające uprawnienia budowlane.

Zdjęcia termowizyjne, wizje lokalne, odkrywki potwierdzają występowanie wad i usterek:

• stan izolacji przeciwwodnej balkonu (izolacja w odkrywce pokazuje jej nieprawidłowe wykonanie),
• brak izolacji termicznej płyty balkonowej – należy ją wykonać,
• miejscowo odkryta szlichta wykazuje małą wytrzymałość – należy sprawdzić ją na większej powierzchni i podjąć decyzję co do dalszego postępowania,
• oczyszczenie lub wymiana rdzewiejącej prowadnicy żaluzji zewnętrznych,
• odprowadzenie spływu wody z tarasu sąsiada na zewnątrz,
• spękania ścian i łuszczenie się  tynku zewnętrznego do naprawy,
• brak dopływu do lokalu czynnika grzejnego o projektowanych parametrach,
• zmiany przekroju rur rozgałęźnych c.o. z pionu do mieszkania,
• zapewnienie braku dostępu osób niepowołanych do zaworów instalacyjnych,
• usunięcie mostków termicznych na ścianie mieszkania przy klatce schodowej,
• wymiany nieprawidłowych kołków pokazanych na zdjęciu w raporcie termograficznym
• wykonanie właściwej izolacji termicznej ścian na narożnikach budynku,
• wykonanie właściwych izolacji stropu nad III piętrem i dachu,
• wymiana okien i drzwi balkonowych w całości wraz z ich prawidłowym montażem,
• wymiana okien w obu łazienkach (skraplanie się pary i zdjęcie z raportu termograficznego)
• usunięcie mostków termicznych i nieszczelności na stykach:
• szyba-ramiak,
• ramiak-ściana,
• ramiak- strop,
• wymiana wypadających i kwitnących fug na płytkach tarasów,
• naprawa wypadających płytek tarasów,
• uzyskanie właściwych spadków na płytkach tarasów,
• doprowadzenie rynienek obwodowych tarasów do właściwego usytuowania i kształtu zgodnego z projektem,
• wymiana drzwi wejściowych,
• oczyszczenia klinkieru przy kuchni na II Pietrze lub jego wymiany
• pęknięcie szyby w jednym z okien na wskutek naprężeń wewnętrznych – wymiana.

Termowizyjne zdjęcia zewnętrzne i wewnętrzne pokazują miejsca występowania mostków termicznych na styku szyba-ramiak, ramiak-ściana, ramiak-strop, dach-strop nad III piętrem, narożniki między ścianami zewnętrznymi. Pokazują one, że szkło okien  i ramiaki konstrukcyjne okien nie posiadają tych samych parametrów współczynnika przenikania ciepła i nie zapewniają uzyskania projektowanego współczynnika przenikania ciepła a dostarczona dokumentacja powykonawcza producenta tylko potwierdza, że projektowany parametr U=1,1 spełnia tylko szyba.

Dodatkowo jedno z okien w całej części szyby jest rozszczelnione (brak argonu miedzy szybami). Na stykach ściana – strop i ściana – okno również występują ciągłe mostki termiczne wokół całego mieszkania. Zdjęcia te wskazują również na niewłaściwe zabezpieczenie termiczne części dachowej nad wyższym poziomem mieszkania. Mostki termiczne wskazane w raporcie termograficznym wpływają również na przegrzania latem i niedogrzania zimą tego mieszkania.

Czy może Pan pomóc w rozwiązaniu w/w problemów?