porady budowlane

Samodzielna budowa i popełnione błędy w fundamentowaniu

Witam serdecznie.

Rozpocząłem budowę domu jednorodzinnego systemem gospodarczym. Dom jednorodzinny, parterowy, bez podpiwniczenia. Powierzchnia użytkowa 150 m2 + garaż 34 m2 + kotłownia 8 m2. Książkę Pana dopiero teraz kupiłem i jestem załamany gdy czytam jak powinno być a jak zbudowałem.

W skrócie: na głębokości 100/120 cm znajduje się bardzo twarda glina. Powyżej piaski
ilaste z wkładkami gliny które po rozmoknięciu mają konsystencję rzadkiej
plasteliny. Wody gruntowe w momencie badania były na głębokości ok. 2.5m. Ze
względu na zaniedbane przez gminę rowy melioracyjne, występują lokalne
podtopienia. W tym roku z powodu bardzo silnych roztopów oraz ciągłych
intensywnych opadów wody gruntowe są na bardzo wysokim poziomie, ok. 30 cm
poniżej poziomu gruntu.  

Grunt z przydatkami po bokach w ilości 1.5 m został w całości usunięty (wywieziony i
zutylizowany). Po wykonaniu wykopu grunt został ustabilizowany chudym, suchym
betonem B10 w ilości 12 m3. Następnie wykonano szalunki, zbrojenia i zalano
ławy fundamentowe betonem B20 W8 w ilości 37 m3. Na ławy ułożono warstwę papy. Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych. Dodatkowo (tego
nie było w projekcie) ściany fundamentowe na wniosek KB zostały wzmocnione zbrojonymis łupami.
Wewnętrzne i zewnętrzne strony ścian fundamentowych zostały dwukrotnie
pomalowane DISPROBITEM. Zewnętrzne ściany zostały następnie obklejone dziesięciocentymetrowymi płytami z wodostyru EPS-150 oraz Hydro Styromaxem. Następnie do wewnątrz wsypano piach i zagęszczono zagęszczarką.

Dodatkowo (tego nie było w projekcie) na ścianach fundamentowych ułożono zbrojenie połączone ze zbrojeniem słupów wzmacniających same ściany fundamentowe i z betonem podkładowym. Wystający ponad poziom ścian fundamentowych wodostyr posłużył jako szalunek i razem zalano chudziak betonem B15 w ilości 37 m3. Na chudziaku ułożono podwójną folię (paski pod pustaki) o grubości 1mm każda warstwa po
wcześniejszym pomalowaniu chudziaka DISPROBITEM i dopiero na tym zaczęto murować ściany.

Mam następujące wątpliwości. Z wywiadu z sąsiadami wynika że lokalne podtopienia występują cyklicznie i w okresie mokrych lat utrzymują się całymi miesiącami. Wówczas
poziom wód gruntowych jest bardzo wysoki czyli ok. 30 cm poniżej poziomu
gruntu. Czy wykonana izolacja pozioma na ławie fundamentowej oraz izolacja pionowa
ścian fundamentowych jest wystarczająca?  Planuję wykonanie drenażu opaskowego budynku ale niespecjalnie jest gdzie odprowadzić wodę (brak kanalizacji) bo teren jest płaski, a najbliższy rów melioracyjny wprawdzie jest blisko (40m od budynku) ale jest płytki i najprawdopodobniej nie uda się wykonać drenażu z odpowiednim spadkiem. Mogę pogłębić rów w razie potrzeby ale to też chyba niewiele da. Działka,
a w szczególności kilka metrów wokół domu zostanie podniesione 40 cm. Dom został
podniesiony o dwa bloczki betonowe w stosunku do projektu.

Pozdrawiam