Mineralne szlamy uszczelniające występują w dwóch wersjach: jako sztywne i elastyczne. Pierwsze charakteryzują się dużą twardością i wytrzymałością na ściskanie (50 - 60 MPa). Drugie, dzięki dużej zawartości specjalnych polimerów, mimo właściwości utwardzania hydraulicznego, charakteryzują się pewną sprężystością i elastycznością. 
Jedne i drugie szlamy posiadają niezwykle przydatne w budownictwie cechy: silne zespolenie z podłożem (1,0-1,5 MPa), wodoszczelność (ok. 1,5 bar), wczesną pełną odporność na wilgoć i wodę (2-3 dni). Szlamy sztywne osiągają szybki przyrost wytrzymałości na ściskanie (po 2 dobach ok. 25 MPa, a po 7 dobach już 40 MPa).

Oba typy szlamów tolerują wilgotne podłoża, są odporne na mróz, a także mają bardzo dobre własności dyfuzyjne (współczynnik oporu dyfuzji w stosunku do pary wodnej  μ  wynosi 100 - 200).