porady budowlane

Kiedy jest powierzchnia biologicznie czynna?

... Pracuję w Wydziale Inżynierii i Ochrony Środowiska UM i zajmuję się uzgadnianiem projektów pod względem zgodności z wymogami ochrony środowiska, zachowania wymaganej powierzchni zabudowy w stosunku do istniejącego planu zagospodarowania  przestrzennego, oceny wpływu na środowisko. Ponieważ nasze miasto jest miastem rezydencjalnym, działki sprzedawane inwestorom mają zwykle bardzo małą powierzchnię zabudowy. Wymagana powierzchnia biologicznie czynna, do zachowania na działce jest duża. Jest oczywiste, że deweloperzy robią wszystko żeby maksymalnie przeinwestować działkę. I tu pojawia się problem interpretacji przepisu o pow. biologicznie czynnych.

- Co można traktować jeszcze za powierzchnię biologicznie czynną, a co już taką nie może być? Spotykamy się z różnymi skrajnymi przypadkami w przedkładanych nam projektach.

Przytoczę skrajnie absurdalny: projektant przedkłada nam projekt budynku, pod którym niemal na całej powierzchni działki znajduje się garaż podziemny. Garaż "przysypany" jest 5 cm warstwą ziemi na której rosnąć ma trawa, na dodatek zjazdy do garażu są podobnie skonstruowane i tam też warstwa ziemi z trawą. Architekt całą tą powierzchnię wyliczył jako biologicznie czynną w 50 %. My jako Wydział opiniujący nie godzimy się oczywiście na taką interpretację i wtedy zaczynają się dyskusje i przeciągania. Na szczęście do takich skrajności dochodzi nieczęsto. Jednak problem przysypanych podziemnych garaży jest u nas bardzo popularny. Zwykle poprzestajemy na warstwie (nie licząc pap i folii izolacyjnych) 5-10 cm żwiru drenującego i 15-30 cm ziemi na której rosną rośliny.

Wiedzę jaką posiadamy na ten temat czerpiemy raczej z przenoszenia tego co wiemy o zielonych stropodachach. Zdajemy sobie jednocześnie sprawę z tego, że popełniamy tu błąd gdyż nawierzchnia stropodachów ma zupełnie inny charakter niż nawierzchnia, która ma być użytkowana jako nawierzchnia do chodzenia, jeżdżenia z posianą trawą. Inne też są zapewne technologie tworzenia tak różnych nawierzchni. Zwracam się z prośbą o wyrażenie opinii w tym temacie.

Paroizolacja na dachu zielonym

Nadzorując budowę spotkałem się z następującym problemem: wykonawca w roli paroizolacji pod tarasem zielonym (taras nad garażami) zastosował folię dachową XXX. W opisie jej właściwości znalazłem że jest to folia paroprzepuszczalna wobec czego chyba nie może być paroizolacją? Producent podkreśla zalety paroprzepuszczalności, co ma uzasadnienie dla warstwy pokrycia dachu jako warstwy zewnętrznej, a z drugiej strony pisze że ta folia ma zastosowanie przy dachach zielonych. Do tego wszystkiego pod folią, bezpośrednio na stropie żelbetowym wykonawca położył włókninę, tłumacząc to tym że chciał uniknąć ewentualnego uszkodzenia folii. Proszę o wyjaśnienie tego problemu.

Membrana EPDM na balkonach, tarasach i dachach zielonych bez spadku

Warstwa spadkowa z keramzytobetonu na dachu zielonym

Jest dobra pogoda, to rozpoczęliśmy roboty. Wykonawca zrobił kilka prób z warstwą spadkową z keramzytu (poz. 2) na moim dachu zielonym nad salonem - wg rysunku na stronie 238 Pana książki. Przesyłam zdjęcia z warstwy wykonanej w proporcji 3:1. Proszę o uwagi gdyż ekipa budowlana jest zestresowana i nie wiedzą co dalej bo robią to po raz pierwszy w życiu.
Pytanie 1: Które ze zdjęć przedstawia strukturę właściwą?
Pytanie 2: Jak zgrzać papę do tak porowatej powierzchni oczywiście mając na uwadze grunt bitumiczny?
Pytanie 3: Co zrobić z miejscami które nie związały?
Pytanie 4: Czy można dać na to wszystko cienką betonową szlichtę?

Warstwa spadkowa z keramzytobetonu pod dach zielony

Proszę o podanie receptury na wykonanie warstwy spadkowej z keramzytobetonu na moim stropodachu żelbetowym nad garażem gdzie chcę wykonać dach zielony zgodnie z rysunkami na stronach 238-240 Pana książki.

Niespotykane partactwo dekarzy na stropodachu

Przesyłam zdjęcia paroizolacji wykonanej z papy termozgrzewalnej z wkładką aluminiową - na moim stropodachu. Białe plamy widoczne na papie powstały po wycięciu w attykach otworów na przelewy awaryjne. Wycinali wiertnicą fi 130 mocowaną do attyki. Zgrzewy papy i narożniki właściwie na całym dachu są takie same więc nie mogłam oznaczyć. Nie wykonali zakładek na klinach. Proszę o poradę co zrobić z purchlami widocznymi na zdjęciach. Przypuszczam, że wykonawca będzie chciał je przebić – jak Pan ocenia, czy to dobra metoda? Czy w Pana ocenie purchle pod paroizolacją to duży błąd?  Roboty wykuje firma chwaląca się dużą praktyką w stropodachach. Czy nie powinnam zatrzymać prace na dachu i wezwać właściciela firmy?

Kiedy układać drugą warstwę pap po podkładowej?

Przesyłam kolejny etap - wpust nr 4 i widoki dachu. Jak szybko należy na papę samoprzylepną zgrzać nawierzchniową? Wykonawca chce zostawić wykonanie wierzchniej na później, a teraz robić dolne dachy. Temperatura papy na tym dachu jest już wysoka (sprawdzałam przez dotyk) a nie ma cienia przez cały dzień.

Dach deskować czy pokryć płytą OSB?

Czym ocieplić poddasze?

Piwniczka na zewnątrz