porady budowlane

Ocena domu bliźniaka w stanie deweloperskim

Czytamy Pana wypowiedzi na fb, kupiliśmy Pana książkę którą czytamy z mężem i jesteśmy za nią Panu wdzięczni. Zwracam się z takim oto problemem. Mamy na uwadze kupno domu (bliźniak w stanie deweloperskim). Przesyłam projekt oraz kilkadziesiąt fotografii z opisem ich miejsca na projekcie. Bardzo prosimy o ocenę czy warto ten dom kupić. Deweloper życzy sobie okrągły milion zł. Bardzo proszę żeby nie zamieszczać projektu ani fotografii.

Zawilgocony i zasolony tynk w kamienicy

Wynajmuję pomieszczenia piwniczne w kamienicy jeszcze sprzed II wojny światowej do których prowadzą schody (na zdjęciu). Od początku mamy problem ze ścianami na których są plamy, sól i tynk odpada. Nic nie pomaga remont i wymiana tynku na nowy. Jaka jest przyczyna tego stanu rzeczy i czy jest na to jakiś sposób?

Stary budynek szkoły - renowacja tynku zewnętrznego

Ściana szkoły wykonana jako mur mieszany (cegła ceramiczna pełna+piaskowiec), brak hydroizolacji pionowej i poziomej fundamentu. Budynek niepodpiwniczony.
1. Czy widoczne na ścianach ciemniejsze plamy powstały w wyniku podciągania kapilarnego i/lub wody rozbryzgowej?
Zaproponowano, iż do poziomu stropu nad parterem zostaną wykonane tynki renowacyjne, zaś powyżej zwykłe tynki cementowo-wapienne. Całość zostanie pomalowana farbą silikonową. Ze względu na nie wysoki budżet inwestora, wykonanie izolacji poziomej metodą iniekcji nie wchodzi w grę - również i pionowej hydroizolacji.

2. Czy połączenie obu rodzajów tynku wymaga zastosowania dylatacji poziomej? Czy współczynnik rozszerzalności termicznej obu rodzajów tynku jest zbliżony? Czy wskazane jest zastosowanie tynków mineralnych fabrycznie przygotowanych zamiast stosowania zwykłych tynków cementowo-wapiennych?
3. Czy pomalowane takie tynki farbą silikonową będą dawać różny odcień? Czy przed pomalowaniem należy całość pokryć gładzią szpachlową wchodzącą w skład systemu tynków renowacyjnych?
Wokół budynku wykonano oddzielenie kanałem od warstwy gruntu, które miało stanowić panaceum na zawilgocone już wcześniej mury.
4. W jaki sposób zakończyć warstwę tynku renowacyjnego tuż przy poziomie terenu? Czy tynk może stykać się z poziomem terenu (opaska żwirowa, płyta betonowa)? Czy tynk renowacyjny wykazuje podciąganie kapilarne?
5. Czy wskazana jest rozbiórka wykonanego kanału i wykonania opaski żwirowej?
6. Czy przy zastosowanym tynku renowacyjnym pomalowanym farbą silikonową, w strefie cokołu nie będzie dochodzić do zabrudzeń wskutek odbijających się kropel deszczu od płyty betonowej? W jaki sposób powinna być wyprofilowana ta płyta betonowa?
Od wewnątrz w pomieszczeniach brak jakichkolwiek śladów wskazujących na zawilgocenie.

Renowacja parapetów zewnętrznych z piaskowca

1. W jaki sposób doprowadzić do dawnej świetności parapety okienne z piaskowca pomalowane farbą emulsyjną?
2. Jaki powinien być spadek takiego parapetu? Czy 1% jest wystarczalny, jeśli nie, jak można zwiększyć spadek parapetu?
3. Jak poprawnie wykonać połączenie tego parapetu z tynkiem ościeży?
4. W jaki sposób poprawnie wykonać połączenie ramy okiennej PVC (będzie wymiana stolarki) z takim parapetem?

5. W jaki sposób rozwiązać problem z kapinosem, którego nie ma?
6. Czy wskazane jest zastosowanie parapetu z blachy stalowej powlekanej?

Renowacja kominów murowanych

Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej, o wymiarach poprzecznych 0,75 x 0,90 m, długości 11,50 m (z czego komin na długości 5,80 m przebiega przez pomieszczenie nie ogrzewane). Kominy w chwili obecnej są nie użytkowane.

1. W jaki sposób można zaadaptować przewody kominowe dymowe na wentylacyjne?
2. Czy można włożyć w nich rury stalowe?
3. Czy w części nie ogrzewanej należy komin ocieplić? Czy ocieplenie można zakończyć pod kalenicą? Czy wskazane jest zastosowanie wentylacji hybrydowej?
4. Czy można podłączyć kilka pomieszczeń pod jeden pion wentylacyjny (pomieszczenia użytkowane jako sale lekcyjne)?

Renowacja dachu krytego dachówką karpiówką

1. Jak poprawnie wykończyć połączenie połać dachu ze ścianą podłużną mansardy?
2. Jakie można zastosować materiały inne niż obróbka blacharska?

Zacieki na elewacji od więźby dachu

Przesyłam zdjęcia zacieków powstałych na elewacji po deszczu 6 godzin po położeniu wyprawy silikonowej na elewacji. Zacieków nie dało się zmyć wodą. Elewacja nie została wymyta. Na zacieki zostanie na wiosnę położona farba prawie biała też silikonowa. Jak to zrobić by zacieki nie wyszły na na wierzch?

Adaptacja starego budynku gospodarczego na dom

Budynek gospodarczy (z roku 1790) użytkowany był kiedyś jako obora, ale od 30 lat brak było inwentarza.
1. Jak należny przygotować powierzchnie ścian pod tynki renowacyjne?
2. W jaki sposób należy ochronić się przez azotanami (tynki ofiarne)?
3. No co zwrócić uwagę przy adaptacji na pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi (ze względu na inwentarz)?
4. Czy czarne naloty na zdjęciach to kurz i brud odkładający się latami na zawilgoconym murze?
Wykluczone jest wykonanie izolacji poziomej. Widoczne partie z kamienia mają być zachowane i widoczne.

Tynki elewacyjne na starym budynku sali gimnastycznej

1. Czy farba silikonowa nadaje się do wymalowań tynków renowacyjnych lub zwykłych tynków cementowo - wapiennych z dodatkiem porotwórczym, którymi ma być pokryta stara sala gimnastyczna w szkole podstawowej? Czy jest odporna na zabrudzenia i uszkodzenia mechaniczne (uderzenia piłką, itp.)?
2. Czy tynki renowacyjne są odporne na uszkodzenia jak wyżej?
3. Czy są inne farby, o niskim oporze dyfuzyjnym i wysokiej odporności na zabrudzenia i uszkodzenia mechaniczne?
4. Czy do tynków należy stosować pigmenty barwiące?
5. Czy zwykłe tynki cementowo - wapienne z dodatkiem porotwórczym mają właściwości do magazynowania szkodliwych soli budowlanych?

Renowacja muru pruskiego

Przesyłam zdjęcia - jest to konstrukcja szachulcowa (mur pruski). Część elementów drewnianych była kiedyś zabezpieczona olejem silnikowym, a część ksylamitem (nie wiadomo kiedy).

1. W jaki sposób i czym zabezpieczyć elementy drewniane?
2. O czym należy pamiętać przy wypełnianiu betonem komórkowym wolnych przestrzeni drewnianej konstrukcji szachulcowej?

3. Czy styk elementów drewnianych i betonu komórkowego należy dylatować?