porady budowlane

Pękające ściany działowe parteru jeszcze podczas budowy

... Buduję dom jednorodzinny imam kierownika budowy tylko jak się okazało bez elementarnej wiedzy budowlanej. Dlatego pojawił się poważny problem. Wylewki pod podłogę zostały wykonane na niezagęszczonym gruncie tj. na 90 cm drobnego piasku, który został wsypany między ściany fundamentowe i miał się jakoby sam zagęścić pod wpływem warunków atmosferycznych w ciągu roku. Nie zagęścił się jednak, bo przed wykonaniem wylewek poprosiłam o wykonanie analizy geologicznej zagęszczenia gruntu. Wykazały wartości ID od 0,1 do 0,3 jedynie lokalnie 0,4. KB nawet się nie zainteresował wynikami pomiarów, tylko skwitował moje działania słowem "ma pani za dużo pieniędzy". Aby mnie uspokoić, wymyślił małe fundamenciki pod ściany działowe na ok. 30 cm głębokości wykopane w tym piasku. Zostały tam umieszczone zbrojenia ze stali żebrowanej 12 mm powiązane drutem 6 mm. Końcówki zbrojeń zostały zawieszone na ścianie fundamentowej poprzez wywiercenie płytkich otworów na końce prętów. Wszystko zostało potem zalane betonem B15 razem z wylewką. KB stwierdził, że to wszystko niepotrzebne i podraża tylko koszty, ale ponieważ tak się niepokoję, to wystarczająco zabezpiecza przed moją obawą o pękanie ścian.

Na wylewce wymurowano ściany działowe z siporeksu na grubą spoinę. Niestety już po 3 miesiącach od otynkowania ściany działowe zaczęły pękać. Pojawiły się pęknięcia na tynkach gipsowych w miejscach gdzie ścianki działowe rozgałęziają się między pomieszczeniami. Wszystkie instalacje już wykonano, ogrzewanie podłogowe i tynki wewnętrzne także.

Z tym problemem zwróciłam się do projektanta, który wymyślił wykonanie pod wylewkami stóp betonowych i dwuteowników do podparcia wylewki. Wiąże się to z rozkuwaniem wylewki i okropnym rujnowaniem. Słyszałam o możliwości wykonania iniekcji betonowych pod wylewki w miejscach gdzie są największe pęknięcia.

- Czy to jest wykonalne i sensowne? 

Na wylewce położono folię budowlaną następnie styropian 5 cm i wylewka ostateczna  wzmocniona siatką z cienkiego drutu o oczkach 10x10 cm. Dom nie jest jeszcze ogrzewany.

Przyklejono szkiełka w najbardziej popękanym obszarze, które po kilku dniach popękały. Pęknięcia ścian są na całą grubość i widoczne są po obydwu stronach. W posadzce również są pęknięcia. Przebiegają w linii prostej np. w otworze drzwiowym w progu do pokoju. Kolejne pęknięcie posadzki jest na środku korytarza łączącego dwie łazienki. Wyglądają jakby po prostu dylatował się beton. 

Pęknięcia drewnianych elementów więźby dachowej

... Co powoduje, że elementy więźby dachowej mają pęknięcia równoległe do włókien na całej swej długości - jak widać na załączonej fotografii?

Mokre mury ceramiczne i z kamienia, blokada iniekcyjna

1. Jak określić stopień przesiąknięcia wilgocią? Jak stworzyć pionowe i poziome mapy zawilgoceń? W jaki sposób wpływa to na decyzję wykonania przepony poziomej?
2. Jakie są przedziały zawilgoceń murów wykonanych z kamieni polnych i piaskowca?
3. Czego należy się spodziewać, jeżeli fragment muru wykonanego z piaskowca lub kamienia polnego przemurujemy np. cegłą ceramiczną pełną?
4. W jaki sposób poziom zawilgocenia muru decyduje o wyborze preparatu iniekcyjnego?
5. Dlaczego iniekcje (izolacja pozioma) należy wykonać w strefie muru powyżej działania wody ciśnieniowej?
6. W jaki sposób struktura materiału (porowatość, mikropory) wpływają na możliwość zastosowania iniekcji poziomej?

Nieszczelny beton wodoszczelny

Kieruję budową, która jest właściwie zakończona i pierwsi mieszkańcy są zasiedlani. Wielorodzinny budynek mieszkalny z garażami podziemnymi w całości posadowiony jest na żelbetowej płycie grubości 60 cm wykonanej w technologii betonu wodoszczelnego W8. Na płycie nie ma hydroizolacji, gdyż projektant zrezygnował z niej na rzecz tego właśnie betonu. Bezpośrednio na płycie wymurowane są ścianki działowe.

Problemem jest to, że na wszystkich ściankach działowych przy podłodze na kondygnacji garażowej (najniższej) wystąpiły zawilgocenia na wysokości do 35 cm ponad posadzkę. Ściany wykonano z cegły silikatowej Silka 1NF pokrytej tynkiem gipsowym 15 mm. Obszary zawilgoceń są wyraźnie przebarwione oraz mokre. W miejscach tych farba i tynk pęka i łuszczy się.

Zmierzyliśmy wilgotność tych ścianek. Na wysokości 20 cm od posadzek wynosi od 4,8 do 8,5 %. Dla celów kontrolnych zmierzyliśmy także wilgotność ścian na wysokości 80 cm i wynosiła od 2,0 do 2,3 %. Wyniki świadczą o istnieniu podciągania wody od płyty nośnej. Jakie jest wyjście z sytuacji? Czy wilgoć przestanie się pojawiać z upływem czasu a jeśli nie, to jak można temu skutecznie zapobiec?

Naprawa muru 3-warstwowego bez hydroizolacji

Kupiłem dom w stanie surowym otwartym. Ma mieć ściany trójwarstwowe (Porotherm 25, wełna 12, pustka 3, cegła betonowa elewacyjna 12), a posadowiony jest na gruncie piaszczystym. Na dzień dzisiejszy stoją wszystkie ściany konstrukcyjne zakryte dachem odeskowanym + papa (bez muru elewacji). Niestety dopiero teraz kupiłem Pana książkę i widzę jak dużo popełniono błędów w tym domu. Moje więc problemy:
1. Izolacja pozioma pod ścianami została wykonana z kiepskiej papy na tekturze I-333, która została obcięta do równa z postawionymi na niej pustakami. Jak wzmocnić izolację poziomą?
2. Jak zabezpieczyć połączenie wylanego betonu tzw. chudziaka z izolacją poziomą pod ścianami (w części domu występuje styropian także od wewnętrznej strony fundamentów tworząc dylatację).
3. Jak prawidłowo izolować miejsce oparcia muru elewacyjnego?

Brak hydroizolacji podczas remontu

W wyniku dokonania odkrywek ławy i ściany fundamentowej budynku niepodpiwniczonego, stwierdzono brak izolacji pionowej od strony wewnętrznej i zewnętrznej oraz obecność poziomej izolacji ławy, ściany fundamentowej a także podłogi na gruncie. Ławy fundamentowe zagłębione 90 cm ppt wykonane z betonu, zaś ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych, na wysokość 40 cm nad teren. Ściany zewnętrzne zostaną ocieplone styropianem metodą BSO.

- Jakie roboty należy przewidzieć do wykonania izolacji pionowej zewnętrznej (nie wchodzi w rachubę wykonanie izolacji pionowej od strony wewnętrznej)?
- Czy izolację pionową wykonaną jako KMB, można wyprowadzić na wysokość izolacji poziomej ściany tj. 40 cm powyżej terenu?
- Czy na takiej izolacji można w strefie cokołowej wykonać tynk renowacyjny i na to przykleić styropian?
- Czy sole budowlane będą krystalizować na powierzchni ściany od strony wewnętrznej?
- Jak rozwiązać w takim przypadku ocieplenie w strefie cokołowej?
- Czy należy wykonać drenaż opaskowy?

Jakie żywice do spajania pęknięć żelbetu?

Nadzoruję renowację starej wieży ciśnień. W żelbetowej konstrukcji zbiornika wody pitnej (B-20) zostały stwierdzone rysy i pęknięcia dwóch odmian: rysy o rozwarciu 0,1 - 0,3 mm oraz pęknięcia o rozwarciu 0,5 - 3,0 mm. Proszę o podanie wymagań dla żywicy do spajania rys i pęknięć metodą iniekcji ciśnieniowej, bo odnoszę wrażenie że wykonawca lekceważy ten temat.

Pęknięta żelbetowa niecka basenu kąpielowego

Firma nasza wykonuje pełnowymiarowy basen pływacki żelbetowy, który będzie wykładany płytkami basenowymi ceramicznymi. Niecka basenowa basenu głównego z betonu klasy C20/25 została wylana 2 miesiące temu. Grubość ścianek 25 cm. Obecnie zauważyliśmy kilka pęknięć na ścianach bocznych dłuższych niecki, które występują w środku długości ale po obu stronach (naprzeciw siebie).

Pęknięcia mają rozwartość ok. 0,5 mm i są długości ponad 1,2 - 1,5 m każde. Inspektor nadzoru twierdzi że tym nie należy się przejmować i można bez obaw wykonywać hydroizolację mineralną pod płytki i je przyklejać. Natomiast architekt który też zakupił Pana książkę odesłał mnie do Pana.  Za budowę ja odpowiadam jako kierownik budowy i chciałbym wiedzieć jak z tym poradzić?

Dom sprzed wojny - brak hydroizolacji i ocieplenia

Ze względu na brak hydroizolacji i ocieplenia, w tym roku zamierzam odkopać jedną ze ścian znajdującą się ok 1,5 m pod ziemią. Kamienica jest sprzed wojny, mury 80 cm z lanego "betonu z otoczakami". Od wewnątrz nad podłogą pojawiają się wykwity soli. Mury są po prostu wylane w ziemi i od wykwitu do gruntu jest ok. 20-30 cm.

1. czy warto stosować iniekcje - jeśli tak to jakie? Niestety wywiercenie w ścianie otworów jest problematyczne ze względu na wspomniane otoczaki - kilka wierciłem i dałem sobie spokój bo głębokość w zależności od szczęścia to 10-20cm i wszystko się sypie.

2. jak wykonać hydroizolację + ocieplenie - czy na coś zwrócić uwagę w stosunku do przekrojów z książki?

Zagrzybienie domu z roku 1937