porady i konsultacje budowlane
Strona wykorzystuje cookies w celach statystycznych oraz poprawnego działania serwisu.
Zapoznałem się z Regulaminem Serwisu BDB.
BDB porady budowlane i doradztwo techniczne
doradztwo budowlane architektom, projektantom, wykonawcom, inwestorom

porady budowlane

© All rights reserved. Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się kopiowania, powielania lub rozpowszechniania zawartości w jakiejkolwiek postaci, części lub całości. Porady są doradztwem technicznym i nie stanowią projektu budowlanego ani rzeczoznawstwa - w rozumieniu Prawa Budowlanego - mogą być wykorzystane przez projektantów, inwestorów, wykonawców, kierowników budów i budujących we własnym zakresie (po zatwierdzeniu przez osobę uprawnioną). Autorzy i serwis BDB nie ponoszą odpowiedzialności materialnej ani prawnej za wykorzystanie treści, bowiem nie mają kontroli nad wdrożeniami. Bonus w postaci bezpłatnych porad budowlanych przysługuje nabywcom w serwisie BDB książki SEKRETY... Stosowane skróty: KB = kierownik budowy, DB = dziennik budowy, INI = inspektor nadzoru inwestorskiego, c-w = analiza cieplno-wilgotnościowa, KMB = masa hydroizolacyjna polimerowo-bitumiczna grubowarstwowa, c.w.u. = ciepła woda użytkowa, PB = prawo budowlane, PCC = masa PolimerConcretCement, KT = karta techniczna produktu, DWU = deklaracja własności użytkowych.


pytania i odpowiedzi
komentarze
Wpisz nieodmienialne części szukanych fraz, np. "ław fund",
wciśnij klawisz ENTER, a będą wyświetlone wyniki
zawierające wszystkie odmiany:
ław fundamentowych, ławą fundamentową, ławami fundamentowymi itd.
list_alt spis treści
? zadaj pytanie

znalezionych tematów: 73


 
 
9
   ...  
4
 
3
 
2
 
1
 
 
 
Tomasz2019

dział 308
temat nr 2163

Partactwo przy wykonaniu słupów żelbetowych


Podczas szalowania słupów nie wiedzieć czemu ekipa wbijała pręty z wieniec o które opierali szalunki. Z wcześniejszej korespondencji z p. Jerzym otrzymałem informacje by pręty wyciąć na równo z wieńcem i nałożyć na dziurę po prętach szlam sztywny.

I wszystko było by jasne gdyby nie fakt że pręty są albo głębiej w słupie niż myśleliśmy albo są w plastikowej otulinie. By można było je wyciąć należy podciąć słup i pręty usunąć...ale pytanie czy to nie doprowadzi do naruszenia konstrukcji słupa. Ponieważ pręty nie są blisko rantu a głębiej w słupie...

Czy w takiej sytuacji mamy je zostawić w w jakiś sposób zabezpieczyć czy pomimo naruszenia słupa odkuć i je ściąć?

visibility czytano 261 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: błędy wykonawcze naprawa żelbetu porady wykonawcom porady inwestorom

Jo-Gó

dział 308
temat nr 2183

Walka z deweloperem o usunięcie wad mieszkania


Dzień dobry

W moim mieszkaniu są wady i usterki powodujące min. bardzo istotny problem, który objawia się niemożnością utrzymania odpowiedniej temperatury do mieszkania dla ludzi. Problem ten dotyczy całego roku, ponieważ latem temperatura w mieszkaniu utrzymuje się w granicach 30-32 stopni dochodząc nierzadko do 36 stopni, a zimą spada do ok. 12 stopni C. Problem ten nie pozwala nam na użytkowanie naszego mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem.

 

Problemy powodują nieprawidłowe działanie zamontowanych w moim mieszkaniu systemu inteligentnego ogrzewania i klimatyzacji (przy czym oba systemy są sprawne i wykonane zgodnie ze sztuką i z wymogami właściwych dla tego mieszkania norm) - mam na to opinie wydana przez osoby z właściwymi uprawnieniami.

 

Prowadzę rozmowy z developerem od 2017 roku dotyczące konieczności usunięcia wad konstrukcyjno – budowlanych. Wielokrotnie zgłaszałam (i pozostały one bez rozwiązania) następujące problemy:

  1. wadliwą stolarkę okienną – mam na to Raport termograficzny;
  2. złą izolację ścian, stropów i balkonów  - mam na to Raport termograficzny;
  3. balustrady wykonane niezgodnie z normą,
  4. kafelki i fugi (wadliwie położone i nieodporne na warunki atmosferyczne) na wszystkich balkonach,
  5. stolarkę okienną uszkodzoną przez fabryczny brak należytego zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi.

 Mam sporządzone wiele raportów:

  • Raport termowizyjny,
  • Opinię dotyczącą działania instalacji c.o.
  • dokonanych wstępnych odkrywek na tarasie II piętra i III piętra.
  • Opinię techniczną sporządzoną przez osoby posiadające uprawnienia budowlane.

Zdjęcia termowizyjne, wizje lokalne, odkrywki potwierdzają występowanie wad i usterek:

  • stan izolacji przeciwwodnej balkonu (izolacja w odkrywce pokazuje jej nieprawidłowe wykonanie),
  • brak izolacji termicznej płyty balkonowej – należy ją wykonać,
  • miejscowo odkryta szlichta wykazuje małą wytrzymałość – należy sprawdzić ją na większej powierzchni i podjąć decyzję co do dalszego postępowania,
  • oczyszczenie lub wymiana rdzewiejącej prowadnicy żaluzji zewnętrznych,
  • odprowadzenie spływu wody z tarasu sąsiada na zewnątrz,
  • spękania ścian i łuszczenie się  tynku zewnętrznego do naprawy,
  • brak dopływu do lokalu czynnika grzejnego o projektowanych parametrach,
  • zmiany przekroju rur rozgałęźnych c.o. z pionu do mieszkania,
  • zapewnienie braku dostępu osób niepowołanych do zaworów instalacyjnych,
  • usunięcie mostków termicznych na ścianie mieszkania przy klatce schodowej,
  • wymiany nieprawidłowych kołków pokazanych na zdjęciu w raporcie termograficznym
  • wykonanie właściwej izolacji termicznej ścian na narożnikach budynku,
  • wykonanie właściwych izolacji stropu nad III piętrem i dachu,
  • wymiana okien i drzwi balkonowych w całości wraz z ich prawidłowym montażem,
  • wymiana okien w obu łazienkach (skraplanie się pary i zdjęcie z raportu termograficznego)
  • usunięcie mostków termicznych i nieszczelności na stykach:
    • szyba-ramiak,
    • ramiak-ściana,
    • ramiak- strop,
  • wymiana wypadających i kwitnących fug na płytkach tarasów,
  • naprawa wypadających płytek tarasów,
  • uzyskanie właściwych spadków na płytkach tarasów,
  • doprowadzenie rynienek obwodowych tarasów do właściwego usytuowania i kształtu zgodnego z projektem,
  • wymiana drzwi wejściowych,
  • oczyszczenia klinkieru przy kuchni na II Pietrze lub jego wymiany
  • pęknięcie szyby w jednym z okien na wskutek naprężeń wewnętrznych – wymiana.

Termowizyjne zdjęcia zewnętrzne i wewnętrzne pokazują miejsca występowania mostków termicznych na styku szyba-ramiak, ramiak-ściana, ramiak-strop, dach-strop nad III piętrem, narożniki między ścianami zewnętrznymi. Pokazują one, że szkło okien  i ramiaki konstrukcyjne okien nie posiadają tych samych parametrów współczynnika przenikania ciepła i nie zapewniają uzyskania projektowanego współczynnika przenikania ciepła a dostarczona dokumentacja powykonawcza producenta tylko potwierdza, że projektowany parametr U=1,1 spełnia tylko szyba.

Dodatkowo jedno z okien w całej części szyby jest rozszczelnione (brak argonu miedzy szybami). Na stykach ściana – strop i ściana – okno również występują ciągłe mostki termiczne wokół całego mieszkania. Zdjęcia te wskazują również na niewłaściwe zabezpieczenie termiczne części dachowej nad wyższym poziomem mieszkania. Mostki termiczne wskazane w raporcie termograficznym wpływają również na przegrzania latem i niedogrzania zimą tego mieszkania.


Czy może Pan pomóc w rozwiązaniu w/w problemów?


visibility czytano 356 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: analizy cieplno-wilgotnościowe błędy projektowe błędy wykonawcze opinie techniczne wady budynku porady inwestorom

Uzo

dział 308
temat nr 2267

Naprawa podziurawionej wiatroizolacji


Panie Jerzy
chciałbym zapytać czy zastosowanie typowej taśmy do membran dachowych o wysokiej paroprzepuszczalności będzie najlepsze do naprawy wiatroizolacji od wewnątrz? - małe uszkodzenia od 5mm x 5mm od gwoździa lub zszywki. Zastosowana blachodachówka więc niestety nie mam już dojścia od zewnątrz.


visibility czytano 386 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: budowa domu jednorodzinnego dachy wiatroizolacje porady inwestorom porady wykonawcom

WMC

dział 308
temat nr 2410

Nieskuteczna naprawa ocieplenia domu przez dewelopera


Szanowny Panie Jerzy,
Zwracam się do Pana ponownie o pomoc, ponieważ już raz, w 2016 roku bardzo Pan nam pomógł w dochodzeniu u developera naprawy gwarancyjnej kupionego domu.
Mimo, że developer wykonał usuwanie usterek na podstawie umowy gwarancyjnej, niestety ponownie się pojawiają w tych samych miejscach co uprzednio. Na zewnątrz szczególnie teraz jest to widoczne. I tak na elewacji od strony północnej ponownie pojawiła się korozja biologiczna w postaci ciemno zielonych nalotów. Ponadto na tej ścianie od strony zewnętrznej w glifie drzwi tarasowych spękał i wykruszył się tynk. A nad drzwiami tarasowymi odparzył się tynk zewnętrzny – powstały purchle. (jeśli zajdzie konieczność prześlę niezbędne zdjęcia). Nie wspominam już o środku, gdzie w tych samych miejscach powstały spękania.
W związku z powyższym mam pytanie. Jak powinna zostać przeprowadzona naprawa elewacji zewnętrznej. Czy cały tynk powinien zostać „zerwany” i położony na nowo, po wcześniejszym zabezpieczeniu przed porostami, algami, korozją biologiczną. Czy może można naprawić go miejscowo?
A może, mimo, że od zakończenia gwarancji mija 5 lat, można zwrócić się do developera z roszczeniem o przeprowadzenie ponownej naprawy z uwagi na nieskuteczną naprawę gwarancyjną, która pomimo podjętych napraw i tak doprowadziła do degeneracji wyprawy tynkarskiej?
Z góry dziękuję za pomoc


visibility czytano 240 razy forum komentarzy: 2
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: błędy projektowe błędy wykonawcze domy jednorodzinne porady inwestorom

Uzo

dział 308
temat nr 2541

Kiedy spuścić wodę z przyłącza wodociągowego na wyjściu na ogród?


Panie Jerzy,
przy jakiej temperaturze zewnętrznej warto jużspuścić wodę z kranów na elewacji zewnętrznej aby mróz nie narobił szkód? Obecnie mamy sytuację przejściową temperatura może spaść do -5/-6 w nocy. Jednak w kolejnym tygodniu ma już nadejść ocieplenie. Czy takie przejściowe przymrozki mogą już narobić problemów?

visibility czytano 270 razy forum komentarzy: 4
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: instalacje wody zimnej porady inwestorom instalacje wodociągowe ogrodowe eksploatacja budynków

nygas

dział 308
temat nr 2563

Naprawa błędnie wykonanego uszczelnienia stolarki od strony elewacji


Witam.
Mój problem dotyczy błędu podczas wykonania elewacji 1,5 roku temu. Na styku okien PVC i tynku (fot.1) zamiast listew dystansowych dedykowanych do tego typu prac wykonawca użył akryl i do tego koloru białego (kolor okien i elewacji wokół okien to antracyt) Pod wpływem temperatury okna PVC "pracują" i akryl zaczął pękać i wykruszać się co widać na załączonym zdjęciu. Okna nie otwierane tzw fixy więc nie sądzę, aby był to błąd w złym montażu okien.
Skontaktowałem się z wykonawcą, który nie chce naprawić szkody tłumacząc się tym, iż w okolicznych składach budowlanych nie było ani antracytowych listew dystansowych, ani akrylu więc zastosował ww. biały akryl nie konsultując tego ze mną. Winę próbuje zrzucić na mnie tłumacząc się tym iż za późno dowiedział się o kolorze elewacji i nie zdążył zamówić ww kolorów na czas co jest kłamstwem bo wszystkie szczegóły były omawiane przed przystąpieniem do prac. Drugim kłamstwem jest to, że ja jako inwestor poleciłem zastosowanie białego akrylu, a że nikt mu tego nie udowodni to taką linie obrony przyjmuje w razie kierowania sprawy do sądu.
Moje pytanie jest takie czy jest jakiś sposób mało inwazyjny do naprawy tego bubla czy trzeba z tym żyć i po prostu mieć pretensje do siebie o nie dopilnowanie tych partaczy i dyletantów.

Dziękuję Panie Jerzy za odpowiedź.

visibility czytano 322 razy forum komentarzy: 1
Odpowiedź płatna 123,00 zł lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: błędy wykonawcze domy jednorodzinne domy murowane elewacje uszkodzenia porady inwestorom

Ernest Kłosowski

dział 308
temat nr 2654

Naprawa błędnego obsadzenia progu drzwi tarasowych


Panie Jerzy
proszę o wskazanie, w jaki sposób w strefie progu drzwi prawidłowo wykonać połączenie tarasu naziemnego, wykonanego z kostki betonowej na podsypce cementowo-piaskowej. Załączona dokumentacja fotograficzna wskazuje, iż pod progiem mamy do czynienia z mostkiem cieplnym i w pierwszej kolejności należy wykonać podwalinę z XPS, brak jest jednak również w tym obszarze hydroizolacji. Inwestorowi zależy na tym, aby do ramiaka dolnego okna „dochodziła” kostka betonowa.

visibility czytano 336 razy forum komentarzy: 2
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: tarasy tarasy naziemne

Tomasz B.

dział 308
temat nr 2669

Sknocony taras od dewelopera


Proszę Pana o poradę w sprawie wykończenia tarasu.
 
Jesienią kupiłem mieszkanie z tarasem "tylko" do wykończenia. Teraz dopiero mam czas aby się nim zająć i zastanawiam się nad sposobem jego wykończenia. Jednak mam wrażenie, że będę miał z tym duży problem.
 
Taras jest wielkości około 30m2, nad pomieszczeniem ogrzewanym. Wylewka ma strukturę gruboziarnistą i z wyglądu nie różni się od tej którą mam wylane podłogi w mieszkaniu. Pod wylewką jest zwykła czarna folia która nie ma zabezpieczonych miejsc łączenia, następnie zwykły biały styropian w luźnych kawałkach, później papa i żelbetonowy strop. Brak jest spadku. Wylewka w licznych miejscach jest popękana. Cała zamalowana jest jakąś powłoką, która ma ponoć za zadanie eliminować wnikanie wody opadowej w wylewkę. Wiem jednak, że pod wylewką jest woda, która wnika tam gdy pada deszcz i musiałoby chyba długo nie padać aby ta woda cała wyparowała.
W załączeniu przesyłam zdjęcia.
 
Wydaje mi się, że deweloper od którego kupiłem to mieszkanie i który robił taras popełnił wiele błędów.
Czy mogę jeszcze jakoś to naprawić aby być zadowolonym z tarasu? Wiem, że reklamacja jest najrozsądniejsza jednak deweloper niczego złego się nie dopatrzył i zaproponował mi nawet położenie płytek przez jego pracowników na mój koszt. Ja jednak wolę trzymać się z daleka od tych specjalistów którzy zrobili ten taras.
 
Bardzo proszę o poradę.
Z poważaniem,


visibility czytano 202 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: analizy cieplno-wilgotnościowe błędy wykonawcze tarasy porady inwestorom

Rafał Szajwaj

dział 308
temat nr 2683

Naprawa wadliwego balkonu


W moim rodzinnym domu pojawił się problem na elewacji, odchodzi tynk pod balkonem. Obawiam się, że to cieknący balkon. Niestety nie wiem jak był wykonany i nie mam jak się dowiedzieć, jedyna osoba, która wiedziała niestety już nie żyje.

Nad miejscem gdzie występuję problem fuga miedzy płytkami jest spękana. Jak mogę naprawić taką usterkę?


visibility czytano 181 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: balkony błędy wykonawcze zacieki uszkodzenia porady inwestorom porady wykonawcom

Ane--Ta

dział 308
temat nr 2700

Termorenowacja bloku mieszkalnego wpisanego do gminnej ewidencji zabytków


Dzień dobry
Piszę z prośbą o przedstawienie oferty na wykonanie projektu budowlanego remontu elewacji z ociepleniem i bez ocieplenia celem przedstawienia kontroferty zarządowi naszej wspólnoty.
Osobiście też zwracam się o radę, jak właściwie należałoby postąpić planując remont i na jakich przesłankach się oprzeć oceniając opłacalność inwestycji? Jeśli o mnie chodzi, staram się patrzeć na budynek całościowo jak na zdrowy organizm. Obserwuję wiele remontów, których opłakany skutek widać już w niedługim czasie i chciałabym uniknąć błędów oraz strat finansowych (tym bardziej, że gospodarujemy pieniędzmi mieszkańców). Postanowiłam poszukać specjalisty, który mógłby nam pomóc i akurat przez przypadek natrafiłam na Pana post na fb. Jestem pod wrażeniem Pana rzetelności, wiedzy i pasji i cennej książki. Z góry przepraszam, że tak dużo piszę.

Budynek: Warszawa, 4 kondygnacje, 4 klatki, rok budowy 1950. Mur 60 cm z cegły, tynki cementowo-wapienne. Znajduje się przy ulicy wpisanej do rejestru zabytków, a sam budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Zał. zdjęcie elewacji frontowej.

Jestem członkiem zarządu wspólnoty, w którym panuje konflikt ze względu na odmienne zdanie co do sposobu podejmowania decyzji. Nie jesteśmy zwykle jednomyślni, a administrator dogaduje się z dwoma panami i podejmuje działania. Często poza moją zgodą i wiedzą. Nie mam zaufania do administratora, bo narzuca swoich wykonawców, narzuca remonty, a nie zajmuje się bieżącymi istotnymi naprawami, nawet tymi, które mu powierzymy.

Pomysł ocieplania wziął się z tego, że w 3-4 mieszkaniach szczytowych jest zimno. Poszła fama, że ludzie marzną, a w jednym mieszkaniu na parapecie zamarza woda w szklance. To mieszkanie szczytowe i na ostatniej kondygnacji. Tam też w szczytowym pokoju ludzie skarżą się na grzyb (który rzeczywiście jest).

Ze względu na oszczędności powstał pomysł ocieplenia ścian szczytowych. Styropianowi byłam przeciwna i w ogóle wydawało mi się to niepotrzebną inwestycją, gdyż mieszkania są ciepłe i panuje komfortowy klimat. Poszło pismo do konserwatora. Początkowo była odmowa, potem administrator uruchomił swoje wpływy i konserwator dał zgodę na ocieplenie w grubości tynku.

Następnie administrator zaaranżował spotkanie z projektantem, który miał nam doradzić co robić z budynkiem. Odradził tynki ciepłochronne ze względu na cenę i namawiał nas na piankę rezolową, która ma ponoć lepszy współczynnik przenikania ciepła, niż wełna. Wykonał również telefon do konserwatora i dogadał z nim zgodę na te 3 cm pianki. 

Rozważałam ocieplenie ścian szczytowych i „odświeżenie” ścian osłonowych. Zostałam wyśmiana za pytanie o oddychanie ścian. Pomyślałam, że skoro jest grzyb w mieszkaniu, to musi być jakaś przyczyna i zamknięcie domu „w termos” nie pomoże, tylko zaszkodzi. Pan projektant stwierdził, że grzyb jest efektem przemarzania ścian i ocieplenie jest konieczne. Twierdził, że trzeba ocieplić całość, czyli skuwać tynki z całego budynku. Twierdził również, że to się bardziej opłaca. Pytałam, czy nie da się pozostałych ścian oczyścić, naprawić miejscowo i pomalować? Twierdził, że można naciągnąć na to co jest jakąś warstwę i pomalować, ale, że będzie to podobne cenowo, co skucie tynku, nałożenie pianki, siatki, otynkowanie i pomalowanie. Jakoś wydawało mi się to nielogiczne. Podał cenę za metr ocieplenia 320zł, natomiast bez ocieplenia 300zł.

Na spotkaniu była też pani, która potem zrobiła audyt remontowy. Celem nagle okazało się uzyskanie premii remontowej. Cały remont wyszedł na ponad 900tyś zł. (elewacja, strop poddasza, okna piwnicy, c.o. i inne). Oszczędności mamy 100tyś.
Budynek przeszedł w 2016 r. przegląd budowlany. Na ścianie szczytowej dawno temu odpadł tynk płatami. Wiem od starszych osób, że ok 26lat temu był remont dachu, bo dokładnie w tym miejscu przeciekał dach. Byłam z panem robiącym przegląd na dachu i dokładnie to miejsce obejrzeliśmy. Stwierdził tam nieszczelność. Pod spodem jest to mieszkanie z grzybem. Dokładnie ten róg pokoju. 

Myślę, że ten grzyb jest wynikiem wilgoci w murze. Byłam w tym mieszkaniu. W pokoju brak przede wszystkim wentylacji, są szczelne okna i drzwi, mały kaloryfer. W rogu ścian szczytowych jest zabudowana szafa, która uniemożliwia ruch powietrza przy ścianach. Ponadto w tym pokoju śpią 2 os. z dzieckiem i jak sami przyznali zakręcają kaloryfer na noc. Chyba nie jest im zimno w takim razie... Zamarzająca szklanka okazała się jakąś bujdą. W pokoju jest chłodniej niż w reszcie mieszkania - tuż przy ścianie czuć chłód, ale temperatura jest ponad 23 st. Odczuwało się natomiast zaduch, wręcz parę w powietrzu. Wokół okna obecnie też zaczął rosnąć grzyb. Pożyczyłam higrometr. Wyniku nie znam na razie, ale wydaje mi się, problemem jest też kondensacja. Piętro niżej jest również chłodniej w tym pokoju, niż w pozostałej części mieszkania, ale w normie. Nie ma grzyba. W oknach są nawiewniki, ściany nie są zastawione.

Kolejne mieszkanie szczytowe z drugiej strony budynku jest ciepłe. Byłam, odczuwalnie nawet ponad 25 stopni. Starsza pani przyznała, ze w tym roku dobrze grzeją i ma stare okna i wieje jej przez szpary. Generalnie słyszę od ludzi, że jest im ciepło, a niektórym nawet bardzo ciepło i narzekają, że nie mogą zmniejszyć ogrzewania, bo nie każde mieszkanie ma termostat na grzejniku.

Wg mnie bardziej niepokojące są fundamenty, o których nikt nie mówi. Widzę wilgoć w kilku miejscach np. mokrą ścianę w piwnicy, albo takie sypiące, zmurszałe od wilgoci cegły. Zdarzyła się kałuża wody w piwnicy. Administrator twierdzi, że trzeba robić opaskę, bo jest nieszczelna, albo, że leci woda przez stare okna piwniczne. Dla mnie absurd. Co najmniej 2 razy sama odkryłam zapchane rury spustowe. Ostatnio sąsiadowi zalało piwnicę właśnie przez zapchaną rynnę.

Jest taka odnoga budynku, która leży trochę niżej poziomu gruntu. Tam w parterowym mieszkaniu też jest problem z grzybem. Na rogu budynku na dole zaczął puchnąć tynk obok rynny. Jak się okazało spust rynny poniżej gruntu też przeciekał. Nie wiadomo ile to czasu trwało. Grzyb w tym mieszkaniu ludzie zakryli płytami karton-gips. Wentylację zatkali.

Przeraża mnie brak logiki w działaniu. Po co robić nową opaskę jak za niedługo może się okazać, że trzeba izolować fundamenty? Administratorowi zależy, żeby zrobić duży remont. Nie wiem, może drugi pan z zarządu, który wtóruje administratorowi też coś z tego ma? W każdym razie ja mam wątpliwości. Wiem, że projektant ma firmę, która robi ocieplenia w piance rezolowej.

A mnie nasuwa się pytanie, czy opłaca się ocieplać, skoro są to tylko 3 cm i to po skuciu tynku? Co to da? Czy te problemy z grzybem się nie nasilą? I tak budynek nie będzie spełniał norm.

Zaprosiłam dwie niezależne ekipy budowlane. Jedną obcą, drugą znajomą. Budynek obejrzeli inżynier i majster i powiedzieli, że tynki są na tyle porządne, że nie skuwaliby tego i że 3 cm to nic nie da. Jeden z panów powiedział, że jak ocieplimy, to wentylacja musi być sprawna, a u nas kanałów wentylacyjnych się nie sprawdza wszystkich. Kłócę się o to z administratorem od dawna. Twierdzi, że obowiązek jest tylko w kuchni, bo jest gaz. A ja w pokoju na 2 piętrze czuję papierosy od sąsiada z parteru.

Poprosiłam o orientacyjne wycenienie remontu tynku, takiego najbardziej skromnego (czyszczenie, miejscowa naprawa, naciągniecie struktury silikatowej, czy mineralnej), to wyceniono na 90-110zł/m2, natomiast wersję wzmocnioną z klejem i siatką na 160-190zł/m2. Widzę więc rozbieżność z cenami przedstawionymi przez projektanta.

Co do audytu, jest zrobiony na planach sąsiedniego podobnego budynku, gdyż nasze plany administrator zagubił. Obecnie znalazłam kopie w archiwum starej administracji (czekam na ich skany) W audycie na pewno nie wzięto pod uwagę ocieplenia stropu poddasza, które jest w postaci warstwy żużlu i wełny mineralnej. W badaniach termograficznych jest informacja, że strop poddasza jest dość dobrze zaizolowany. Wskaźnik SPBT ocieplenia elewacji wynosi 27 lat i wydaje się być długi. Zauważyłam też niezgodność w rodzaju ocieplenia. W audycie jest wełna mineralna, projektant sugerował piankę rezolową.

Nie wiem jak zaplanować ten remont i od czego zacząć, żeby nie narobić szkód, a przede wszystkim, żeby to było z korzyścią dla budynku i jego mieszkańców, oczywiście najbardziej opłacalne finansowo, bo oszczędności mamy małe. Właściwie, to nie wiadomo, czy lokatorzy zgodzą się na kredyt jeśli im już przedstawimy plan działania i uchwałę do głosowania. Nie mam za bardzo partnerów do rozmowy, a moje zdanie niewiele się liczy. Potrzebuję argumentów popartych opinią specjalisty. Opinie dwóch firm, które przyprowadziłam zarządu nie przekonują. 

Pan od przeglądu budowlanego parę dni temu również sugerował delikatnie, że mało opłacalne jest to planowane ocieplanie i że szkoda skuwać dobrych tynków. Myślałam, że przystaniemy na remoncie bez ocieplania, ale zarząd jednak chce porównać jaka będzie różnica w kosztach, żeby mieć argument przed właścicielami i po to potrzebuje dwóch projektów, żeby zebrać oferty z rynku i je porównać. Jakby nie można było porównać na podstawie cen średnio-rynkowych. Równie dobrze potrzebny byłby trzeci projekt, żeby sprawdzić jakie koszty będą przy tynku ciepłochronnym, położonym np. tylko na ścianach szczytowych? 

Wydajemy pieniądze na kolejne badania, audyty, a nic nie pomaga w podjęciu decyzji. Administrator wysłał zapytanie ofertowe na dwa projekty z ociepleniem i bez oczywiście do tego samego projektanta i dodatkowo zaproponował nadzór nad projektantem, bo podobno zdarzają się błędy. Nadzorować miałby znajomy projektanta i administratora i miałby nam służyć radą w wyborze firmy wykonawczej, czyli wnioskuję, że moje zdanie nie będzie się liczyło, bo nie jestem fachowcem. A najlepsza firma zapewne będzie ta, której pan projektant jest współwłaścicielem. Szczerze mówiąc ręce mi opadają i nie wiem co robić. 

Powiedziałam, że przedstawię ofertę niezależnego projektanta, stąd moja prośba do Pana o pomoc. Będę bardzo wdzięczna za odpowiedź i wszelkie rady.

Pozdrawiam,


visibility czytano 133 razy
Odpowiedź płatna lub bezpłatna dla nabywców książki
"SEKRETY TWORZENIA MUROWANYCH DOMÓW BEZ BŁĘDÓW"
Jesteś posiadaczem książki? zaloguj się
patrz także: analizy cieplno-wilgotnościowe analizy optymalizacyjne audyty energetyczne budownictwo mieszkaniowe budynki zabytkowe porady inwestorom


 
 
9
   ...  
4
 
3
 
2
 
1
 
 
 
© All rights reserved. Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się kopiowania, powielania lub rozpowszechniania zawartości w jakiejkolwiek postaci, części lub całości. Porady są doradztwem technicznym i nie stanowią projektu budowlanego ani rzeczoznawstwa - w rozumieniu Prawa Budowlanego - mogą być wykorzystane przez projektantów, inwestorów, wykonawców, kierowników budów i budujących we własnym zakresie (po zatwierdzeniu przez osobę uprawnioną). Autorzy i serwis BDB nie ponoszą odpowiedzialności materialnej ani prawnej za wykorzystanie treści, bowiem nie mają kontroli nad wdrożeniami. Bonus w postaci bezpłatnych porad budowlanych przysługuje nabywcom w serwisie BDB książki SEKRETY... Stosowane skróty: KB = kierownik budowy, DB = dziennik budowy, INI = inspektor nadzoru inwestorskiego, c-w = analiza cieplno-wilgotnościowa, KMB = masa hydroizolacyjna polimerowo-bitumiczna grubowarstwowa, c.w.u. = ciepła woda użytkowa, PB = prawo budowlane, PCC = masa PolimerConcretCement, KT = karta techniczna produktu, DWU = deklaracja własności użytkowych.
7343fddd4bf6f1c8885c4d553d6ee292.webp
c70634f680f2a81ce453d961feaaba39.webp
7e3a524abdf978f80cea6f69e25dad0a.webp
1864b0865e509fa829cdb3e1ea6c7385.webp

Newsletter

Zapisz się do newslettera aby otrzymywać informacje o nowościach w Serwisie BDB

Kontakt

Biuro Doradztwa Budowlanego
home ul. Owocowa 20,
16-070 Porosły Kolonia k/Białegostoku
mail biuro@bdb.com.pl
phone tel. 602-330-355 (po godz. 11:00)
linkedin linked in
linkedin instagram
facebook funpage
facebook
grupa domy
bez błędów
facebook
grupa sekrety budowy
domów bez błędów
facebook
grupa architekt
magister czy inżynier
facebook
grupa 15 tysięcy
porad budowlanych
2007-2024 Wszystkie prawa zastrzeżone. All rights reserved.