prawdy i mity

Co powinien, a co może inwestor, kierownik budowy, projektant, wykonawca?

Sezon budowlany w pełni, jedni kontynuują rozpoczęte w ub. roku budowy, inni rozpoczęli wiosną tego roku, a jeszcze inni właśnie się do budowy przymierzają. Otrzymuję wiele próśb o pomoc w rozwiązaniu problemów nie technicznych, lecz organizacyjnych: a to problemy z pomysłami wykonawcy czy uznać, a to Kierownik Budowy nie bywa na budowie, a to konflikt KB z wykonawcami, a to inwestor zapłacił zaliczki i nie może wyegzekwować od wykonawcy wymaganego zakresu robót, a to nie ma kontroli nad materiałami, a to KB przymyka oko na fuszerkę, bo wykonawca to jego kolega, itd. itp.

Szanowni Państwo, przedstawiam wymagania od strony prawnej. Warto zapoznać się z tym - inwestorom będzie łatwiej zrealizować inwestycję jaką jest budowa domu, wykonawcy ustrzegą się niepotrzebnych konfliktów i strzelania sobie w stopę, Kierownicy Budów przypomną sobie na czym stoją, zaś projektanci uświadomią sobie, że trzeba przepisów przestrzegać, a przede wszystkim nie kończyć swojej aktywności na projekcie w wersji do uzyskania pozwolenia na budowę.

Czy wentylacja mechaniczna skutecznie czyści powietrze?

Jeden z naszych Użytkowników serwisu BDB poruszył ciekawy i ważny problem:

„Wentylacja mechaniczna - czy warto? Nie pytam o ekonomiczny aspekt, ale o jakość uzyskiwanego powietrza dzięki filtrom. Planuję budowę domu w Krakowie (jakość powietrza - tragiczna). Czy filtry do wentylacji mechanicznej poprawią jakość powietrza w domu? Jakie filtry pod względem poprawy jakości powietrza zakładać i czy są jakieś dane na ile wentylacja mechaniczna z filtrami wyłapuje małe cząstki pm?

Ponieważ podobne pytania spotykam coraz częściej,zamieszczam w tym dziale odpowiedź - wierząc, że przyda się także innym.

Co gryzie beton w gruncie?

Wielu sądzi, że beton jest materiałem niezniszczalnym - czyli wiecznym. O ile taki mit można zrozumieć wśród zwykłych zjadaczy chleba, bo ich wiedza opiera się głównie na kolorowych pismach, portalach reklamowych oraz wieściach zaczerpniętych z for internetowych, to niestety są inżynierowie budownictwa i architekci, którzy te fałszywe informacje podzielają, a często też i rozpowszechniają.

Przyjrzyjmy się zatem zjawiskom i reakcjom chemicznym i fizycznym zachodzącym w betonie a dokładniej w jego komponentach, gdy beton znajduje się poniżej poziomu terenu, np. tworząc ławy, stopy, płyty czy fundamenty.

Kilka uwag o tzw. domach z natury

W ostatnich latach spotykam duży fanatyzm dotyczący technologii nazywanych nie wiadomo dlaczego „naturalnymi”. Czy cegła lub pustaki ceramiczne, wełna mineralna czy drewno, to nie są materiały naturalne? Są, choć bardziej lub mniej przetworzone, ale oparte na surowcach naturalnych. Co różni np. słomę, konopie, len, trociny czy glinę - uważanych za „naturalne”- od tychże? Wszystkie pochodzą z natury, tyle że jedne są mineralne a inne organiczne. Skąd więc ten fanatyzm? Wydaje się, że pochodzi nie z chęci mieszkania w zdrowym domu, lecz chęci zbudowania domu za przysłowiową złotówkę i udowodnienia, że dom nie musi kosztować majątek. Są jednak też liczni zwolennicy tzw. zdrowych domów uważający, że tylko wymienione surowce - jako podstawowy budulec - są w stanie zapewnić zdrową formułę domu.

O fundamentowaniu przed zimą

Kiedy się zbliża zima, jestem zwykle zasypywany pytaniami od inwestorów o poprawne postępowanie przy wykonywaniu fundamentów o tej porze roku. Inwestorzy pytają, ponieważ są zaniepokojeni wyraźną beztroską wykonawców, którzy wylewają beton do ław mimo, iż w dzień i w nocy temperatura spada poniżej zera. Co ciekawe, kiedy inwestorzy zwracają uwagę, że zbliża się mróz,to słyszą zapewnienia od wykonawców, że „zawsze tak budują i jest wszystko dobrze”.

O sztuce budowlanej i fizyce budowli

Często powszechnie używa się tajemniczego sformułowania, że czegoś nie wykonano lub coś wykonano - zgodnie ze sztuką budowlaną. O ile z potocznego używania zwrotu „sztuka budowlana” nie wynika nic konkretnego, to w wielu procesach sądowych, w których uczestniczyłem jako świadek, sędziowie jednak konkretnie odnoszą się do tego terminu - i to w różnych odmianach: sztuka budowlana, zasady sztuki budowlanej, podstawy sztuki budowlanej itp. W ostatnich latach, termin ten zastąpiono kolejnym, choć podobnie znaczącym: „zasady wiedzy technicznej”. Z tymi terminami zawsze jest mnóstwo kontrowersji, a ponieważ nigdzie nie są zdefiniowane, to są wodą na młyn dla adwokatów do interpretacji - w zależności od tego, którą stronę reprezentują, ale też dla sędziów.