W prymitywnym modelu tworzenia domów materiały i technologie wybiera jeśli nie sam inwestor, to wykonawcy - kierując się jak najniższą ceną lub przyzwyczajeniem. Po zakończeniu budowy, inwestor nie ma żadnego pojęcia, czy było możliwe zbudować dom taniej i o niższych rocznych kosztach jego eksploatacji.