błędy i usterki

Pewna przedwojenna kamienica w środku miasta przysparzała nie mało problemów, bo na skutek podciągania kapilarnego wilgoci z gruntu stale występowały wykwity, zasolenia i spękania oraz odpadania tynku na elewacji. Szpeciło to wygląd, a co kilka lat wykonywane prace naprawcze nie dawały żadnych dobrych efektów. Aż pewien wykonawca wpadł na pomysł...

Często słyszy się rozterki jak poprawnie wentylować połać dachową. Dotyczy to szczególnie przypadków modnych w ostatnich latach domów typu "stodoła" czyli bez okapów. W takich przypadkach zostaje przewidzieć wloty do szczelin wentylacyjnych w pasie pomiędzy rynną a pasem nadrynnowym. Potem w praktyce, śnieg na dachu weryfikuje takie rozwiązania.

Mimo tego, że w każdej KT hydroizolacji typu "folia w płynie" jest napisane, że przed jej nanoszeniem trzeba zagruntować podłoże, to niejeden wykonawca lekceważy ten wymóg uznając, że podłoże np. tynku jest dostatecznie czyste i gruntowania nie wymaga.

O niewłaściwie wykonanej hydroizolacji fundamentów inwestor najczęściej dowiaduje się nie podczas budowy, lecz gdy budynek już się użytkuje. Po pierwszym roku w narożnikach pomieszczeń piwnicznych pokazały się ciemniejsze mokre plamy. Indagowany wykonawca uspokajał, że to "normalny objaw" bo budynek wilgotny po budowie i za kilka miesięcy wszystko...

Jeśli się nie wykona analizy c-w podczas projektowania budynku, zwykle dochodzi do kondensacji pary wodnej tuż pod wyprawą elewacyjną. Tu mamy przykład takiej właśnie sytuacji. Już po pierwszych dwóch latach eksploatacji od strony północnej pojawiły się zakwity na elewacji będące skutkiem kondensacji pary pod wyprawą.

Jeśli ocieplenie fundamentu nie poprzedzi się wykonaniem analizy c-w, to często dochodzi do stosowania zbyt cienkiej warstwy ocieplenia jak nie w strefie kontaktu z gruntem, to w strefie cokołu. Tak jest w tym przypadku. 

Często inwestorzy podczas budowy szukają oszczędności za wszelką cenę. Tu mamy taki właśnie przykład. Inwestor widząc w projekcie przewidzianą opaskę wokół fundamentu z płukanego kruszywa 16/32 mm dowiedziawszy się o cenie i potrzebnej ilości kruszywa, postanowił zastosować zamiennie potłuczone przez siebie odpadki betonowe jakie zostały po...

Było sobie murowane z cegły ogrodzenie powstałe w połowie XIX wieku okalające powstałą w tym samym czasie plebanię. Niestety, mur niszczał a ściślej wykruszała się cegła ceramiczna ręcznie kiedyś formowana w cegielni. Proboszcz zamieszkujący plebanię postanowił mur jakoś naprawić. Zamiast zwrócić się do specjalisty fizyki budowli, zwrócił...

Taras nad garażami został błędnie zaprojektowany, a błędy projektowe powielił wykonawca. W efekcie, po 2 latach eksploatacji powstały silne zasolenia na elewacji pod tarasem oraz pierwsze zniszczenia okładziny ścian. Potem przez rok trwała korespondencja inwestora z wykonawcą w sprawie reklamacji, a taras niszczał w najlepsze. Aż doszło do stanu jak...

Mimo tego, że w projekcie budowlanym domu jednorodzinnego przewidziano ławę schodkową odpowiednio zbrojoną, to wykonawca "pomysłowy Dobromir" postanowił ułatwić sobie pracę. Nie dość, że ławy wylał ze zwykłego betonu bez szalunków bezpośrednio w wykopach, to wykonał ławę schodkową jak widać na zdjęciu. Prawda, że pomysłowo? 

Projektant basenu kąpielowego zaprojektował stropodach nad halą basenową oparty na belkach stalowych pokrytych blachą trapezową ocieploną od góry płytami wełny prasowanej pokrytej dwiema warstwami papy. Nie zastosował paroizolacji twierdząc, iż blacha pary wodnej nie przepuści, co jest prawdą, jeśli tylko blachy na złączach się uszczelni...

Niestety, w budownictwie w Polsce tylko mały procent stanowią wykonawcy wykwalifikowanie czyli z wykształceniem zawodowym i praktyką. Większość to tzw. partyzanci. Oto efekt ich działania. Ławy betonowe nie dość, że zalane bezpośrednio w gruncie czyli bez betonu podkładowego i bez szalunków, to zalane jak leci czyli bez zagęszczania mieszanki. ...

Nie wiadomo z jakiego powodu, ale zauważa się iż do robót budowlanych na zewnątrz budynku podchodzi się na ogół lekko - zbyt lekko. Uważa się, że w takich robotach nie ma żadnej filozofii i może je zrealizować każdy. Klasycznym przykładem jest przydomowy chodnik wylany z betonu. 

Oto przykład bezmyślności wykonawcy posadzki w domu. Wcześniej, wykonawca murów nie trzymając się projektu wymurował także ścianki pod drzwiami. Wykonawca posadzek układając jastrychy, nie zastanawiając się długo, wylał beton: od progu - do progu, zaś nierówności wyrównał szpachlując tym samym betonem na grubość kilkunastu mm. Na tak...

Schody wejściowe wyglądają niby poprawnie, ale są z nimi problemy: po opadach śniegu jest ślisko, na skraju stopni pojawiły się pęknięcia płytek gres. Wezwany wykonawca nie umie wskazać przyczyn takiego stanu.

Przykład ten jest dowodem, że wykonanie schodów wejściowych, to nie jest tylko kwestia wylania betonu w gruncie i przyklejenia płytek mrozoodpornych i antypoślizgowych. To przede wszystkim, odpowiednie przygotowanie podłoża!

Miały być piękne schody wejściowe przed pawilonem handlowym. Istotnie prezentowały się okazale - do czasu, gdy pojawiły się pierwsza zima. Po kilku latach, płytki gres się kruszą, pękają i odpadają!

Schody wejściowe czasami nie sprawiają większych kłopotów latem, ale z nadejściem temperatur ujemnych błędy wychodzą na jaw. Oto taki właśnie przykład błędnie zaprojektowanych i wykonanych schodów zewnętrznych.

Rezydencja polskiego ambasadora w Waszyngtonie posiada schody wymurowane bezpośrednio na gruncie. Roboty pochodzą z roku 1922, więc można w pewnym stopniu udzielić rozgrzeszenia tamtym wykonawcom za popełnione wówczas błędy. Jednakże kilkanaście lat temu wykonywano remont schodów i tym razem powtórzono te same błędy.

Oto przykład potwierdzający, iż budowa tarasu naziemnego wcale nie jest prosta. Te widoki powstały zaledwie po 8 miesiącach eksploatacji.

Oto przykład braku "kropki nad i" podczas budowy ogrodzenia z cegły klinkierowej. Gdyby wykonawca miał przygotowanie zawodowe, takiej fuszerki by nie było.

Podjazd do rejonowej przychodni lekarskiej wykonano ze zwykłego betonu. Wykonawca z tych, co to traktują beton za niezniszczalny. W pierwszych kilku latach nie zwracano uwagi na pierwsze pęknięcia i wykruszenia betonu.

Oto przykład skutków, gdy "chytry" wykonawca dla zmniejszenia kosztów, do wykonania ocieplenia metodą BSO zatrudnia najtańszych niewykwalifikowanych pracowników.

Oto dwa zdjęcia z budowanego dachu w domu jednorodzinnym. Wydaje się, że wykonawca dotąd budował obory, a nie domy.

Projekt dachu zielonego nad parterem usługowym budynku wielorodzinnego przewidywał poprawne rozwiązania, ale wykonawca nie stosował się do projektu. W miejsce przewidzianej specjalnej zieleni intensywnej systemowej, dla obniżenia kosztów zastosował najzwyklejszy trawnik rolowany.

Jeśli projektant zlekceważy obowiązek wykonania analizy cieplno-wilgotnościowej (c-w) i dobierze paroizolację "na Bolka oko", zwykle kończy się tym, co widać na zdjęciu. Oto efekt takiej paroizolacji na stropodachu wentylowanym nad pływalnią.

Mimo, iż każdy poważny producent systemów rynnowych wydaje obszerne instrukcje prac, tylko nieliczni wykonawcy je studiują. W efekcie, mamy takie obrazki jak na fotografii, gdzie na skutek zbyt wysoko obsadzonych rynien w stosunku do powierzchni połaci dachu, śnieg zamiast zsuwać się, zalega całymi płatami na dachu.

Oto przykład kompletnej bezmyślności pani projektant. Zaprojektowano budynek dobudowany do istniejącego tzw. plombę. Hydroizolację fundamentów przewidziano jedynie w ... opisie technicznym lakonicznym zaznaczeniem, a nie oznaczono na rysunkach.

Inwestor zadecydował, żeby w ramach remontu cokół pomalować farbą olejną. Zapytany potem o przyczynę, podał iż chciał uodpornić go na zniszczenia i deszcz. Po dwóch latach okazało się, że farba popękała, łuszczy się i odpada.

Kolejny przykład bezmyślności. Murek betonowy oddzielający jezdnię od chodnika przed urzędem postanowiono pokryć tynkiem mozaikowym. Niestety, już po pierwszej zimie okazało się, że podłoże wyraźnie "nie chce" takiej wyprawy!