Wpisz nieodmienialne części szukanych fraz, np. "ław fund", wciśnij klawisz SZUKAJ, a będą wyświetlone wyniki zawierające wszystkie odmiany: ław fundamentowych, ławą fundamentową, ławami fundamentowymi itd.
Pytania inwestora w trakcie powstawania projektu indywidualnego
Witam jestem na etapie projektu indywidualnego i mam parę pytań i wątpliwości. Oczywiście
jeśli ktoś by zauważył coś co warto zmienić to proszę pisać.
1. W domu ma być ogrzewanie
podłogowe zdecydowałem że w sypialniach będą tradycyjne grzejniki oraz drabinki w łazienkach. Gdzie
powinny zostać zainstalowane sterowniki i czujniki do ogrzewania? Czy mają być w każdym
pomieszczeniu? Jak są sterowane grzejniki? Poprzez tradycyjne pokrętło na samym grzejniku? Gdzie
powinien być umieszczony grzejnik w sypialniach jeśli okno jest od podłogi? Ogrzewanie
prawdopodobnie gazowe mam dostęp do sieci.
2. Zrezygnowałem całkowicie z okien dachowych.
Czy ilość i wielkość okien na poddaszu jest wystarczająca do powierzchni pomieszczeń?
3. Czy
garaż powinien być ogrzewany? Czy wystarczy jeśli ściana od części mieszkalnej będzie ocieplona
styropianem wewnątrz garażu? No i oczywiście ocieplony cały garaż po zewnątrz czy utrzyma się w nim
dodatnia temperatura?
4. Wentylacja grawitacyjna lub hybrydowa jeśli ktoś wytłumaczy jak ją
poprawnie wykonać. Bo jak na razie to nie mogę znaleźć jakiś rzeczowych wskazówek jak ją wykonać.
5. Pokrycie dachu: chciałbym dachówkę ceramiczną lub betonową ale wiadomo blachodachówka
wyszła by pewnie taniej. Jednak mam obawy o to żeby w lecie na poddaszu nie zrobił się piekarnik.
Projektant zapewnia że przy odpowiedniej termoizolacji nie powinno być różnicy między blachą a
ceramiką. Co jest lepsze w użytkowaniu żeby było latem chłodno i nie było słychać deszczu za bardzo
itd?
6. Gmina projektuje kanalizację, droga dojazdowa do mojej działki jest wspólna z innymi
sąsiadami jednak nie ma już w niej miejsca na rurę do kanalizacji. Sąsiedzi mający działkę za mną
muszą dostać zgodę ode mnie bo rura musi przebiegać wzdłuż mojej działki w zasadzie na terenie mojej
działki. Czy takie rozwiązanie wiąże się z jakimiś późniejszymi niedogodnościami? Generalnie nie
przeszkadza mi to w żaden sposób ale może o czymś nie wiem?
Kto sporządza projekt i czego wymagać od projektanta
Szanowny Panie Jerzy Mam dwa pytania na początek - na początek, bo startuję z żoną do
budowy domu jednorodzinnego.
1. Czy głównym projektantem projektu budynku musi być architekt
czy projektant innej branży? Co którego architekta zapytam to każdy mówi że musi być architekt
głównym projektantem. Czytam przepisy ale nigdzie nie mogę znaleźć takiego przepisu. Jak z tym
jest? 2. Bardzo nam zależy by projektant trzymał się zasad opisanych w Pana książce. Czy mam
prawo postawić mu takie żądanie?
Kilka wątpliwości inwestora przed wykonaniem fundamentu domu
Dzień Dobry Rozważania - Stosowność - Realia
Jest duże prawdopodobieństwo że
odpowiedzi na niektóre moje ciekawości, a za tym pytania były już omawiane i wcale się nie pogniewam
jak dostanę reprymendę :). Tak na poważnie to jest tego masa i poruszanie się w tak dużym gąszczu
informacji i odszukanie właściwej odpowiedzi na interesujący wątek jest kłopotliwe pod względem fraz
wyszukiwania jak i czasu poświęconego. Bardzo dużo cennych informacji i chciałoby się ogarnąć jak
najwięcej ale niestety nie da się. Może warto by rozważyć pogrupowane całego forum pytań i
odpowiedzi na konkretne działy budowlane a następnie na poddziały czyli typu drzewo. Patrząc okiem
szperacza byłoby łatwiej. Tylko moja prywatna sugestia bez oczywiście jakichkolwiek zobowiązań.
To co oczywiste to proszę krótko aby nie tracić czasu
1. Fundament - do jakiej
głębokości należy umieścić pospółkę w terenie gliniastym, czy na głębokości dolnej warstwy
chudziaka?
2. Termo cokół - jaka jest zasadność zastosowania nawet trzech warstw bloczka
gazobetonowego typ 600 na ścianie zewnętrznej. Z rysunku 1.5.-13 na stronie 72 Pana książki wyraźnie
widać że jednak mimo że temperatura w pachwinie jest większa od punktu rosy w analizowanym
przypadku, to jednak pojawia się jeszcze niejednorodna barwa na styku podłogi z bloczkiem 600 i
termoizolacji zewnętrznej na styku z cokołową. Podniesienie do trzech warstw byłoby już fajnym
zajściem na podstawową izolację zewnętrzną. Jeśli to by nie przeszkadzało w konstrukcji ściany to
może warto to rozważyć gdzie wyżej silikat.
3. Nawiązując do pytania nr 2, zastosowanie
trzech warstw 600-ki mogłoby być racjonalnym zabezpieczeniem w razie ewentualnych i raczej
nieuniknionych z upływem czasu ruchów w dół posadzki gdzie słabym ogniwem jest EPS czy XPS czy
kiepskie zagęszczenie nawet o 1 cm. Mielibyśmy dużą bazę marginesu.
4. Fundament - Analiza
tego samego rysunku ale głębiej aż do ławy i tutaj nasuwa się kolejne pytanie. Może warto nawet
niewielkim kosztem przy 5 cm warstwie styropianu zabezpieczyć tę część zewnętrzną ławy bo i tu widać
na termowizji że nie ma spójności barwy. Jak już jesteśmy "rozkopani" to może warto?
5.
Podsypka żwirowa, wypełnienie - Czy zastosowanie folii na warstwę podsypki żwirowej nie spowoduje
jej miejscowego przedziurawienia i zniszczenia na skutek styku może ostrego kamienia z folią np
podczas prac z obsługą pąpy przy zalewaniu betonem gdzie jak wiadomo musimy się po niej (folii)
poruszać. No i razy ilość takich uszkodzeń. Efekt wiadomo. Jakaś alternatywa?
6. Termo cokół
- Zastosowanie bloczków 600 jest na pewno racjonalne gdy głównym materiałem jest silikat, ale przy
takim układzie dochodzi kolejne słabe ogniwo jakim jest zaprawa na pierwszym bloczku wyrównującym
pod kolejne na klej. Jakiej zaprawy użyć aby nie zniweczyć całej koncepcji cieplnej. Taka zaprawa
może mieć nawet kilka cm grubości więc mostek cieplny może być znaczny.
7. Termo cokół
ściana działowa nośna - gazobeton 400, czy nie za słaby na ściskanie?, gdzie silikaty i obustronnie
położone belki terriva. Nacisk kilka, kilkanaście ton swoje z czasem może zrobić. Z obliczeń wynika
że wytrzyma ale z tyłu głowy myślenie przez lata użytkowania. Może nieco zwiększyć mostek stosując
500 lub 600
8. Gazobeton - jak wiadomo jest " pijakiem" podciągania co znacząco obniża jego
wytrzymałość. Nie da się uniknąć na etapie budowy jego zamoczenia. Czym ewentualnie zabezpieczyć
przed tym zjawiskiem, albo może jakieś inne bloczki termo, ale z tego co się zapoznałem to dostępne
o gorszej lambdzie.
9. Prawo - czy stosowanie tego typu rozwiązań musi być zaakceptowane
przez projektanta budynku, czy na etapie adaptacji, czy też może pozwolić na owe zmiany kierownik
budowy z wpisem do KB.
10. Może dać sobie spokój i ciągnąć mury ze silikatów od podstaw i
mieć spokojną głowę kosztem straty energetycznej kilku stówek rocznie a może nie aż tak źle. Wiem
analiza klucz.
Dziękuję za możliwość poznania opinii Fachowca.
Pozdrawiam
Ocieplenie budynku wielorodzinnego metodą BSO - wadliwe, czy poprawne?
Panie Jerzy proszę o zajęcie stanowiska w opisanej poniżej kwestii.
Wykonawca
robót, miał za zadanie wykonać ocieplenie ścian zewnętrznych budynku, zakwalifikowanego do ZL V.
Ocieplenie według systemu jednego z producentów, które miało być zgodnie z krajową oceną techniczną
ITB dla zestawu zastosowanych wyrobów do wykonywania ociepleń.
Wykonawca wykonał klejenie
płyt styropianowych do ścian budynku jedynie punktowo, z jednoczesnym zastosowaniem łączników
mechanicznych. Mając powyższe na uwadze należy w mojej ocenie stwierdzić, że klejenie płyt
styropianowych ww. metodą jest niezgodne z: - Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót
Budowlanych, Część C: Zabezpieczenia i izolacje, zeszyt 8: Złożone systemy ocieplenia ścian
zewnętrznych budynków (ETICS) z zastosowaniem styropianu lub wełny mineralnej i wypraw tynkarskich,
Instytut Techniki Budowlanej, Warszawa 2019; - Instrukcją ITB nr 447/2009 - Złożone systemy
izolacji cieplnej ścian zewnętrznych budynków ETICS Zasady projektowania i wykonywania. Zgodnie z
przywołaną powyżej instrukcją ITB sposób klejenia płyt styropianowych ma szczególne znaczenia dla
zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego budynku, ponieważ podczas pożaru w przestrzeni między
podłożem, a ociepleniem możliwa jest penetracja gorących produktów spalania. W przypadku styropianu
następuje wtedy szybsze topnienie warstwy izolacyjnej, a w powstałej przestrzeni możliwe jest
spalanie i szybsze rozprzestrzenianie ognia. Dlatego też zgodnie z ww. WTWiORB klej należy układać
metodą: - całopowierzchniową: na płytę nanosi się porcję zaprawy klejącej i równomiernie
rozprowadza cienką warstwę, następnie nanosi się dodatkową porcję kleju i rozprowadza ją pacą
ząbkowaną o wymiarach zębów 10x10x10mm; - obwodowo punktową: przygotowaną zaprawę nanosi się
pasami o szerokości 3 ÷ 6cm po obwodzie płyt termoizolacyjnych wzdłuż ich zewnętrznych krawędzi oraz
3 ÷ 6 placków zaprawy o średnicy 10 ÷ 15cm rozłożonych równomiernie na środkowej powierzchni płyty;
powierzchnia efektywnego klejenia płyt izolacji termicznej do podłoża powinna wynosić co najmniej
40% płyty. W przypadku niewłaściwego nałożenia kleju, możliwe jest wystąpienie zjawisk opisanych
powyżej.
Tym samym uważam, że nie jest zapewnione bezpieczeństwo pożarowe budynku -
naruszenie §216 ust. 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2019 r.
poz. 1065 z późn. zm.), co prowadzi w konsekwencji do naruszenia art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1333 z późn. zm.) i powinno w mojej ocenie
skutkować demontażem wadliwie wykonanego ocieplenia.
Czy podziela Pan pogląd, iż jedynym
"rozwiązaniem problemu" jest demontaż wadliwie wykonanego ocieplenia?
Problemy z deweloperem przy budowie domu jednorodzinnego
Witam
Mam taki problem. Podpisałem z deweloperem umowę o budowę dla mnie domu wg projektu,
który deweloper ma zlecić komuś (oparty na projekcie z katalogu). Budowa trwa już 1,5 roku i mam
same problemy z deweloperem. Buduje po swojemu bo uważa że architekt mu niepotrzebny. Planowaną
instalację ogrzewania podłogowego zamienił na częściowo grzejnikowe. Planowaną wentylację
grawitacyjną zamienił na mechaniczną ale bez projektu bo sam daje rozwiązania i każe mi dopłacić 24
tys. zł. Kocioł gazowy wg instalatora miał mieć moc 11 kW a deweloper wstawił o mocy 34 kW bo
twierdzi że zapas mocy musi być. Przy tej okazji żąda odemnie dopłaty 18 tys. zł.
Nadmienię, że do tej pory nie otrzymałem projektu domu. Deweloper twierdzi że projekt mi
przekaże z chwilą zakończenia budowy. Kierownik budowy jest dewelopera i ze mną nie rozmawia. Kiedy
zwróciłem się do architekt która robi projekt mojego domu by wydała mi projekt, to odmówiła bo
stroną dla niej jest deweloper a nie ja.
Deweloper żąda natychmiastowego uregulowania dopłat bo zejdzie z budowy i obecnie roboty przerwał.
Osiadanie podłogi parteru i pękanie ścian po zamieszkaniu
Dzień dobry
Zbudowałem dom i mieszkam 2 lata.
Parametry budynku - dom jednorodzinny, niepodpiwniczony, parterowy, bez użytkowego poddasza, pow.
całk. 196m2. Ściany nośne z Porothermu 25P+W, działowe Porotherm 12. Konstrukcja dachu z wiązarów
kratowych, dach pokryty dachówką ceramiczną. Posadzka na gruncie. Prace murarskie wykonane w lipcu
2018, budynek zamieszkany w październiku 2019.
Osiadają posadzki
znajdujące się w części sypialnej: łazienka, 3 sypialnie. Przed budową wykonałem badanie
geotechniczne, które wykazało, że woda znajduje się na poziomie 1m, a 20 cm poniżej posadowienia
fundamentów. Głębokość pod ławy została zwiększona o 40 cm za namową KB. Pod fundament została
wylana warstwa betonu B10 (nie pamiętam jak gruba) a na to przyszła zbrojona ława, na której
wymurowany został mur z bloczków betonowych (zgodnie z projektem).
Piasek z wykopów pod fundament został wrzucony do środka budynku. Wyższe warstwy podsypki
pod posadzkę zostały wykonane z piasku (zakupionego ze żwirowni). Podsypka została zagęszczona wodą,
nie było zagęszczenia mechanicznego. Na moje pytanie do wykonawcy, później do kierownika, czy
to wystarczy usłyszałem od tego ostatniego, że takie zagęszczanie jest najlepsze. Nie przypominam
sobie, żeby zagęszczali warstwowo. Podejrzewam teraz też, że został wykorzystany materiał pochodzący
z korytowania pod budynkiem i bardzo drobny piasek pochodzący z warstwy pod humusem (w zasadzie z
tego piasku robił się pył jak tylko się osuszy). I ten piasek również został gdzieś wrzucony, ale w
które miejsce pod budynkiem, to teraz nie wiem.
Na podsypce wykonana została płyta z
betonu B15, zgodnie z projektem, następnie zostały wymurowane ściany nośne i działowe. Na tym
położona została folia, na to 2 warstwy styropianu EPS 100 (15 i 3 cm), dalej zbrojenie i posadzka
właściwa.
W łazience, holu i kuchni położone jest ogrzewanie podłogowe. Posadzka wylewana była z
zachowaniem dylatacji pomiędzy większymi płytami, ale pamiętam, że pojawiły się pęknięcia, chociaż
nie tam, gdzie nastąpiło osadzenie posadzki. Prace murarskie wykonywane były w lipcu 2018 a
posadzkarskie w maju 2019.
W trakcie murowania, prac posadzkarskich
nie było widać żadnych oznak osiadania, pękania murów, itd. Chociaż przy pracach wykończeniowych,
malarskich pojawiło się jedno pękniecie, które obecnie nadal jest widoczne (nadproże nad łazienką).
Efekty osiadania zauważyłem ok. listopada 2020, chociaż szczelina pomiędzy podłogą a listwami
przypodłogowymi pojawiła się wcześniej, latem 2020.
Osiadanie objawia się szczeliną pomiędzy
listwą przypodłogową lub płytkami (przymocowanymi do ściany) a podłogą. Obecnie szczelina ma rozmiar
ok 1 cm na "prawej" stronie płyty, na stronie "lewej" płyty szczelina jest mniejsza. Trudno w
tej chwili określić o ile posadzka osiadła ponieważ zastosowana była dylatacja pomiędzy płytką a
podłogą wypełniona kitem bądź silikonem, ja określam ją na ok. 1cm, przyrost jest ok. 1 mm/miesiąc.
Oprócz szczeliny pojawiają się pęknięcia na ścianie korytarza. Pęknięcia na ścianie
działowej ostatniej sypialni. Zauważalne są też pęknięcia pionowe na styku ściany
działowej z murem zewnętrznym. Widać również pęknięcia na styku sufitu i ścian działowych.
Pytania mam następujące:
1. czy na podstawie powyższego opisu można
stwierdzić jednoznacznie, że osiadanie jest wynikiem błędów w wykonaniu (np. brak zagęszczania
mechanicznego)?
2. czy osiadanie jest skutkiem podwyższenia poziomu wód gruntowych i wypłukiwania
drobnych frakcji?
3. czy przyczyną osiadanie może być słaby materiał pod posadzką?
4. czy
można przeprowadzić teraz jakieś badania, które mogłyby odpowiedzieć na pytania o przyczynę
osiadania?
5. czy znane są jakieś metody stabilizacji podsypki pod posadzką na obecnym etapie tak,
żeby zapobiec dalszemu osiadaniu?
6. czy drenaż opaskowy ochroniłby budynek przed dalszym osiadaniem?
na jakiej głębokości musiałby być wykonany?
7. czy usprawnienie odpływu wód gruntowych przez pogłębienie rowu (jest
obok działki) zahamuje efekt osiadania, czy może przyśpieszy?
8. czy przerwanie izolacji poziomej
spowoduje nasiąkanie wilgoci z gruntu na ściany budynku?
Ścianki działowe zostały wymurowane z bloczków
gipsowych, ale powierzchnia tych ścian nie została otynkowana (zgodne z projektem). Na ściance
działowej widoczne są pęknięcia spoin. W jaki sposób prawidłowo zabezpieczyć pęknięcia przed
malowaniem? Czy taką ściankę wystarczy zaimpregnować i pomalować, czy konieczne są dodatkowe
zabiegi?
Na balkonie hydroizolacja została wykonana z papy z posypką (zdjęcie w załączniku).
Papa została wyklejona na warstwie izolacji (XPS), pod którą jest (wg projektu) membrana EPDM na
warstwie spadkowej z betonu. Jak widać na załączonych zdjęciach papa jest wyklejana w kawałkach, po
deszczach stoi woda. Czy taka technologia jest poprawna? Czy mogę na papę wysypać warstwę kamienia
płukanego, aby zabezpieczyć papę, a balkon wyłożyć deską tarasową na konstrukcji na legarach na
podkładkach z tworzywa, bez ingerencji w papę?
Obróbka blacharska murku (attyki) klatki
schodowej. Wg mnie, daszek (opierzenie) jest za blisko muru, przez co woda zacieka na betonowy mur.
Zdjęcie w załączniku.
Klatka schodowa jest prefabrykowna, zewnętrzna. W instrukcji
użytkowania od dewelopera jest informacja, schody powinny być impregnowane impregnatem Nisiwa SN,
nie rzadziej niż przewiduje instrukcja impregnatu. Czy to poprawne rozwiązanie?
Bardzo proszę
o podpowiedź, co robić w sytuacji, w jakiej znalazła się moja siostra i szwagier. Otóż kupili dom
jednorodzinny nad jeziorem w okolicach Piły w stanie praktycznie deweloperskim. Dom ma swój projekt,
jednak przewiduje on posadowienie na ławach fundamentowych i od razu parter, jednak dom jest
wybudowany na niewielkim zboczu, przez co część z tarasem jest mocno obniżona. Od strony tarasu
jest bardzo mocno podniesiony poziom podłogi (zbocze) i podniesione ścianki fundamentowe czego nie
było w projekcie. Do tego ktoś na etapie budowy wpadł na pomysł, że skoro ścianki fundamentowe od są
tak wysokie od strony tarasu, to czemu nie wykorzystać tego i nie zrobić sobie
piwnicy?
Jak pomyślano, tak zrobiono – od
strony tarasu pod całym salonem jest podpiwniczenie, czego nie przewiduje projekt. Ściany
fundamentowe wysokie, na zdjęciach nie widać wieńca fundamentowego – tak jakby płyta podłogi parteru
leżała na ścianach fundamentowych.
Mam więc dwa pytania 1a. Czy można w jakiś sposób to zalegalizować? Czy jest to
w ogóle możliwe? Dom jest odebrany, czyli raczej nikt z urzędników nie był na budowie, a odbiór był
zdalnie. 1b. Czy taka samowolka jest niebezpieczna konstrukcyjnie? Czy da się to w ogóle jakoś
przeliczyć, czy konieczna będzie wizja lokalna konstruktora? Wg mnie zmiana wysokości ścianki
fundamentowej zawsze wpływa na jej wytrzymałość (wyboczenie) plus dodatkowo jak nie ma wieńca u
góry…
2. Niezależnie od pytania 1, czy warto poprawić zewnętrzne warstwy ścian
fundamentowych, jeśli chodzi o hydroizolację? Zamieszczam zdjęcia i póki co nie wygląda to zbyt
dobrze. Ławy fundamentowe nieizolowane, na wierzchu widać wystającą papę. Ściany fundamentowe –
nieznany stan hydroizolacji, pokryte styropianem, w części folia kubełkowa (kubełkami do styropianu
niestety) a w części masa klejowa i siatka, zapewne najtańsza. Część gruntu przekracza wysokość
folii kubełkowej i zachodzi na masę klejową. Zdecydowano się na odkopanie małego fragmentu
fundamentów. Czy można odkopywać więcej, czy nie ruszać?
Innowacyjna technologia
termoizolacji czy chwyt marketingowy !?
Niedawno na
znanej platformie społecznej napotkałem same "ochy i achy" dotyczące innowacyjnej cienkowarstwowej
"termoizolacji" do każdego obiektu zabytkowego, tradycyjnego, mieszkalnego, kontenerowego etc. -
technologia tańsza i zdrowsza od styropianu itp. Produkt jest mocno zachwalany przez pewnego Pana,
szukałem informacji w "sieci" ale niestety nic konkretnego nie znalazłem, więc pociągnąłem dyskusję
na forum i poprosiłem o konkrety, przykłady analiz itp. to otrzymałem odpowiedź, że prosi o maila i
prześle stosowne dokumenty potwierdzające rzeczywistość, trochę je przeglądnąłem i mam pewne zdanie
o tej termoizolacji czy izolacji która generuje ogromne oszczędności w kosztach ogrzewania.
Proszę o stosowną i rzeczową opinię tej powłoki termoizolacyjnej czy jest taka doskonała,
nowoczesna czy wartą ją gdzieś zastosować sensownie, powłoka do każdego rodzaju materiału, do
zastosowania wewnątrz, na zewnątrz pod ogrzewania itp. ?
Załączam stosowne dokumenty, jeżeli
naruszam politykę firmy proszę o ich nie udostępnianie oraz usunięcie. Posiadają deklarację
zgodności UE PN-EN 15824:2017
Do kogo należy balkon we wspólnocie mieszkaniowej?
Dzień dobry, Nasza wspólnota
mieszkaniowa chce podjąć uchwałę w sprawie odpowiedzialności wspólnoty na balkonach/tarasach
przynależnych do lokali mieszkalnych. Chciałem zapytać czy coś w tej ustawie jest niestandardowego
na niekorzyść właściciela mieszkania czy takie zakresy odpowiedzialności jak wymienione niżej są
normalne? Z góry dziękuję za odpowiedź.
"Wspólnota Mieszkaniowa odpowiedzialna jest za
utrzymanie i remont wszystkich elementów architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączonych
z bryłą budynku oraz za ich izolację termiczną i przeciwwilgociową jako części wspólnych
nieruchomości. W skład elementów architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączonych z bryłą
budynku wchodzi: - płyta balkonowa, balustrada balkonu, opierzenie płyty balkonowej, izolacja
termiczna i przeciwwilgociowa płyty balkonowej. Właściciel lokalu do którego przynależy balkon
odpowiedzialny jest za utrzymanie warstw wierzchnich balkonu w dobrym stanie technicznym oraz za
remont/odtworzenie elementów i warstw wierzchnich, warstwy dociskowej na izolacji termicznej
przeciwwilgociowej (podkład betonowy). W skład tych elementów wchodzą wszelkie okładziny
wierzchnie (płytki, gres, deski drewniane, płyty chodnikowe, itp.) oraz cokoły zewnętrzne i
wewnętrzne, warstwa dociskowa na izolacji termicznej i przeciwwilgociowej (podkład betonowy). Za
wszelkie zniszczenie części wspólnej do których należą części konstrukcyjne balkonów, izolacje które
powstały w wyniku zaniedbań bądź braku bieżącej konserwacji ponosi Właściciel lokalu. Właściciel
lokalu zobowiązany jest do zgłoszenia Zarządcy budynku wszelkich zaobserwowanych usterek w części
wspólnej. Właściciel lokalu przed przystąpieniem do remontu balkonu poinformuje
Administratora/Zarząd o tym fakcie nie później niż miesiąc przed rozpoczęciem
remontu. Zarząd/Administrator dokona oceny technicznej elementów architektonicznej konstrukcji
balkonu, izolacji oraz uzgodni zakres niezbędnego zakresu prac wykonanych na koszt Wspólnoty
Mieszkaniowej.
Właściciele upoważniają Zarząd do
podjęcia decyzji o zakresie remontu wykonanego na koszt Wspólnoty bez konieczności podejmowania
odrębnej uchwały."
Mało kiedy w projektach
budowlanych spotykam poprawnie rozwiązane doprowadzenie powietrza do kominka. Jak piszę w swojej
książce, kominek (w dowolnym w...
Czasami jesteśmy świadkami zdarzeń, które wyglądają na
wyreżyserowany kabaret. Budownictwo, chyba należy do dziedziny szczególnie podatnej na takie
...
linked in
instagram
funpage