Wpisz nieodmienialne części szukanych fraz, np. "ław fund", wciśnij klawisz SZUKAJ, a będą wyświetlone wyniki zawierające wszystkie odmiany: ław fundamentowych, ławą fundamentową, ławami fundamentowymi itd.
Dobry wieczór Panie Jerzy, Piszę w imieniu znajomego, który kupił w Szczecinie
mieszkanie od dewelopera (planowany termin zakończenia budowy - koniec tego roku). Mieszkanie
zlokalizowane jest na parterze budynku 4-rodzinnego. Znajomy zgłosił się do mnie z prośbą o pomoc
i ocenę racji swoich wątpliwości dotyczących prawidłowości i jakości wykonanych przez dewelopera
prac. Wątpliwości budziła przede wszystkim jakość wykonanych hydroizolacji fundamentów, strefy
ścian w gruncie i szczelności otworów okiennych i drzwiowych. W dniu 30.10.2021 r. odwiedziliśmy
budowę. Przesyłam kilka zdjęć z oględzin ze wskazaniem niektórych z popełnionych błędów:
1.
Wątpliwa jakość hydroizolacji fundamentów lub jej brak w niektórych miejscach (zdj. 001, 002). Nie
uszczelnione szczeliny w bloczkach pod oknami.
2. Nie zachowano prawidłowej kolejności
wykonania robót - brak możliwości prawidłowego połączenia hydroizolacji drzwi i okien - fartuchów -
z "hydroizolacją" ścian i fundamentów (zdj. 003 i 004) Obecnie nie potrafimy stwierdzić czy na
całości budynku tak wykonano, ale izolacja drzwi wejściowych została wykonana po wykonaniu
elewacji.
3. Nieprawidłowe wykonanie hydroizolacji okien i drzwi - w wielu miejscach brak
szczelności, dziury, nie przyklejone fartuchy (zdj. 005-008)
4. Nie zaprojektowano cokołu
wokół budynku z kontynuacją hydroizolacji fundamentów nad poziom terenu - pod poziomem terenu
zaprojektowano i wykonano fragment elewacji jak na pozostałej powierzchni budynku - zdj.
ogólne.
5. Rolety zamontowane są w taki sposób, że na elewacji będą tworzyły się zastoiska
wody (zdj. 009) Ma to związek z pkt. 6.
6. Grubości ścian nie zostały wykonane zgodnie z
projektem. Zamontowano styropian gr. 17 cm zamiast jak w projekcie 23 cm lub 25 cm.
7. Nie
chcę nawet myśleć jak będzie wyglądało połączenie hydroizolacji posadzki z paskiem papy pod
ścianami.
Obecnie w mieszkaniu zakończono wykonanie tynków. Przesyłam również kilka
dodatkowych zdjęć i wycinki z projektu.
Błędy wykonawcze naszym zdaniem są oczywiste i tutaj
pojawiają się pytania: 1. Co może zrobić kupujący w takiej sytuacji?
2. Do kogo należy się
zwrócić, aby zażądać od dewelopera naprawy błędnie wykonanych prac i na jakiej podstawie?
3.
Jak można powstrzymać dewelopera od dalszego wykonania prac: termoizolacji podłogi, ogrzewania
podłogowego, jastrychów itd. aby uniknąć konieczności wykonania dalszych napraw?
4. Jaka jest
procedura takiego postępowania?
Panie Jerzy, wszystkie zdjęcia pozwoliłem sobie wysłać na Pańskiego
maila. Z uwagi na postęp prac na budowie bardzo proszę o możliwie szybką
odpowiedź.
Czy instalowanie paneli fotowoltaicznych na trakerze
podążającym całodziennie za słońcem daje w perspektywie roku znacząco większą produkcje energii
elektrycznej w porównaniu z panelami o tej samej powierzchni umieszczonymi w całkowicie
niezacienionym miejscu na stronie południowej działki?
Zwracam się z pytaniem czy da się skutecznie zastosować jakiś środek chemiczny
uszczelniającystudnię od wewnątrz o średnicy 250 cm i głębokości 3 m. Studnia już istnieje,
sąprzecieki w połączeniu dna z kręgiem ze względu na duże ciśnienie wody.
Chodzi o uszczelnienie dna odwewnątrz.
Studnia jest
betonowa.Marka betonu dna studni C 25/30. Przeznaczenie: do zamontowania urządzeń orazrur
przepływowych PE gdzie również występuje nieszczelność - kapie woda napewnej wysokości od dna.
Od środka nie był stosowany żaden środek.Wysokość słupa wody na zewnątrz w gruncie ok. 70 cm od dna.
Woda nachodzi wolno ale stale w miejscupołączenia dna z kręgiem - ok. 2 cm w ciągu kilku dni.
Kręgi oraz dno byłoizolowane abizolem od zewnątrz.
W moim mieszkaniu są wady i usterki
powodujące min. bardzo istotny problem, który objawia się niemożnością
utrzymania odpowiedniej temperatury do mieszkania dla ludzi. Problem ten
dotyczy całego roku, ponieważ latem temperatura w mieszkaniu utrzymuje się w granicach 30-32 stopni dochodząc
nierzadko do 36 stopni, a zimą spada do ok. 12 stopni C. Problem ten nie
pozwala nam na użytkowanie naszego mieszkania zgodnie z jego
przeznaczeniem.
Problemy powodują
nieprawidłowe działanie zamontowanych w moim mieszkaniu systemu inteligentnego
ogrzewania i klimatyzacji (przy czym oba systemy są sprawne i wykonane zgodnie
ze sztuką i z wymogami właściwych dla tego mieszkania norm) - mam na to
opinie wydana przez osoby z właściwymi uprawnieniami.
Prowadzę rozmowy z developerem od 2017 roku dotyczące konieczności usunięcia wad konstrukcyjno
– budowlanych. Wielokrotnie zgłaszałam (i
pozostały one bez rozwiązania) następujące problemy:
wadliwą stolarkę okienną – mam na to Raport termograficzny;
złą izolację ścian, stropów i
balkonów - mam na to Raport termograficzny;
balustrady wykonane niezgodnie
z normą,
kafelki i fugi (wadliwie
położone i nieodporne na warunki atmosferyczne) na wszystkich balkonach,
stolarkę okienną uszkodzoną
przez fabryczny brak należytego zabezpieczenia przed warunkami
atmosferycznymi.
Mam sporządzone wiele raportów:
Raport termowizyjny,
Opinię dotyczącą działania instalacji c.o.
dokonanych wstępnych odkrywek na tarasie II piętra i
III piętra.
Opinię techniczną sporządzoną przez osoby posiadające
uprawnienia budowlane.
Zdjęcia
termowizyjne, wizje lokalne, odkrywki potwierdzają
występowanie wad i usterek:
stan izolacji przeciwwodnej
balkonu (izolacja w odkrywce pokazuje jej nieprawidłowe wykonanie),
brak izolacji termicznej płyty
balkonowej – należy ją wykonać,
miejscowo odkryta szlichta
wykazuje małą wytrzymałość – należy sprawdzić ją na większej powierzchni i
podjąć decyzję co do dalszego postępowania,
oczyszczenie lub wymiana
rdzewiejącej prowadnicy żaluzji zewnętrznych,
odprowadzenie spływu wody z
tarasu sąsiada na zewnątrz,
spękania ścian i łuszczenie
się tynku zewnętrznego do naprawy,
brak dopływu do lokalu
czynnika grzejnego o projektowanych parametrach,
zmiany przekroju rur
rozgałęźnych c.o. z pionu do mieszkania,
zapewnienie braku dostępu osób
niepowołanych do zaworów instalacyjnych,
usunięcie mostków termicznych
na ścianie mieszkania przy klatce schodowej,
wymiany nieprawidłowych kołków
pokazanych na zdjęciu w raporcie termograficznym
wykonanie właściwej izolacji
termicznej ścian na narożnikach budynku,
wykonanie właściwych izolacji
stropu nad III piętrem i dachu,
wymiana okien i drzwi
balkonowych w całości wraz z ich prawidłowym montażem,
wymiana okien w obu łazienkach
(skraplanie się pary i zdjęcie z raportu termograficznego)
usunięcie mostków termicznych i
nieszczelności na stykach:
szyba-ramiak,
ramiak-ściana,
ramiak- strop,
wymiana wypadających i
kwitnących fug na płytkach tarasów,
naprawa wypadających płytek
tarasów,
uzyskanie właściwych spadków na
płytkach tarasów,
doprowadzenie rynienek obwodowych
tarasów do właściwego usytuowania i kształtu zgodnego z projektem,
wymiana drzwi wejściowych,
oczyszczenia klinkieru przy
kuchni na II Pietrze lub jego wymiany
pęknięcie szyby w jednym z
okien na wskutek naprężeń wewnętrznych – wymiana.
Termowizyjne zdjęcia
zewnętrzne i wewnętrzne pokazują miejsca występowania mostków termicznych na
styku szyba-ramiak, ramiak-ściana, ramiak-strop, dach-strop nad III piętrem,
narożniki między ścianami zewnętrznymi. Pokazują
one, że szkło okien i ramiaki konstrukcyjne okien nie posiadają tych
samych parametrów współczynnika przenikania ciepła i nie zapewniają uzyskania
projektowanego współczynnika przenikania ciepła a dostarczona dokumentacja
powykonawcza producenta tylko potwierdza, że projektowany parametr U=1,1
spełnia tylko szyba.
Dodatkowo
jedno z okien w całej części
szyby jest rozszczelnione (brak argonu miedzy szybami). Na stykach
ściana – strop i ściana – okno również występują ciągłe mostki termiczne wokół
całego mieszkania. Zdjęcia te wskazują również na niewłaściwe zabezpieczenie
termiczne części dachowej nad wyższym poziomem mieszkania. Mostki termiczne wskazane w
raporcie termograficznym wpływają również na przegrzania latem i niedogrzania
zimą tego mieszkania.
Jak wzrost cen energii i termoizolacji wpływa na grubość ocieplenia
Pytanie odnośnie termoizolacji podłogi na poddaszu nie użytkowym. Analizy 1994/2018 1.
Pierwsza sprawa jaką watę zastosować ja wiem temat wałkowany. Chodzi o wełnę szklaną ale nie wiem
obojętnie jaka gęstość i firma? 2. Welna prasowana czy szklana będzie ok czy jednak wełna
skalna? 3. Wiem że jedne produkty mają tendencje do osiadania a chce aby produkt nie
osiadał 4. Niektore produkty pyla bardziej czy unoszą a drugie mniej. Prawda? 5. Czy z moich
analiz grubość 28 cm mogę zwiększyć(chodzi o koszty obecne energii) i np czy mogę zwiększyć do 35 cm
powiedzmy. Czy coś się zmienia w moich analizach wówczas czego mam się obawiać po zwiększeniu
grubości termoizolacji
I jedno w analizach zauważam że przykład jest brana wata szklana Isover Uni
mata może głupie pytanie ale chciałbym wiedzieć czy Pan poleca ten 0rodukt czy będzie on zgodny z
moimi wymaganiami
Błędy w hydroizolacji posadowienia budynku na ławach
Panie Jerzy
chciałbym skonsultować prawidłowość przyjętych przez projektanta rozwiązań,
dotyczących izolacji przeciwwilgociowych:
- ław i ścian fundamentowych żelbetowych (rys. nr 1); - ław
fundamentowych żelbetowych i ścian fundamentowych wykonanych z bloczków betonowych (rys. nr 2).
Całość
posadowiona w gruntach warstwy IA zgodnie z układem warstw geotechnicznych (rys. nr 3). Woda
gruntowa poniżej poziomu posadowienia.
chciałbym skonsultować układ warstw posadzki w sali rekreacyjnej.
Dokumentacja projektowa przewiduje:
1 - nawierzchnia sportowa PCV na konstrukcji drewnianej, podwójnie
legarowanej na podkładkach dystansowych lub klinach poziomujących 2 - folia izolacyjna gr.
0,15mm 3 - płyta żelbetowa C25/30 gr. 15cm 4 - EPS 200 FS40 gr. 15cm 5 - papa
termozgrzewalna 6 - beton podkładowy C8/10 gr. 25cm 7 - podbudowa zagęszczona mechanicznie do
Is=0,97
W mojej ocenie (zakładając, że grubość izolacji termicznej jest prawidłowa), układ
warstw winien być następujący: 1 - nawierzchnia sportowa PCV na konstrukcji drewnianej, podwójnie
legarowanej na podkładkach dystansowych lub klinach poziomujących 2 - folia PE gr. 0,2mm na suchy
zakład 25cm 3 - płyta betonowa ze zbrojeniem rozproszonym C25/30 gr. 15cm 4 - folia PE gr.
0,2mm na suchy zakład 25cm 5 - EPS 200-036 gr. 15cm 6 - izolacja polimerowo - bitumiczna
bezrozpuszczalnikowa np. Ceresit CP43 7 - grunt bitumiczny np. Ceresit CP41 8 - beton
podkładowy C16/20 gr. 10cm 9 - folia PE gr. 0,2mm na suchy zakład
25cm
10 -
podbudowa zagęszczona mechanicznie do Is=0,97
czy miał Pan
doświadczenia z takim produktem jak pustaki keramzytowe? Może powiedzieć coś Pan więcej na ten
temat. Producenci takich pustaków pokazują bardzo przyzwoite współczynniki przewodzenia ciepła oraz
nasiąkliwości. Nie wiem jak z wytrzymałością.
Duży
deweloper zwrócił się do mnie o ustalenie przyczyn występowania silnych zawilgoceń i pleśni na
ścianach i sufitach w mieszkaniach najwyższej...
Dom parterowy.
Powierzchnia zabudowy 220 m2Powierzchnia użytkowa 170 m2Materiał wybrany - pustak
Porotherm 25 cmOcieplenie 22 cm styropianu + warstwy wg a...
linked in
instagram
funpage