porady budowlane

Walka z deweloperem o usunięcie wad mieszkania

Dzień dobry

W moim mieszkaniu są wady i usterki powodujące min. bardzo istotny problem, który objawia się niemożnością utrzymania odpowiedniej temperatury do mieszkania dla ludzi. Problem ten dotyczy całego roku, ponieważ latem temperatura w mieszkaniu utrzymuje się w granicach 30-32 stopni dochodząc nierzadko do 36 stopni, a zimą spada do ok. 12 stopni C. Problem ten nie pozwala nam na użytkowanie naszego mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem.

Problemy powodują nieprawidłowe działanie zamontowanych w moim mieszkaniu systemu inteligentnego ogrzewania i klimatyzacji (przy czym oba systemy są sprawne i wykonane zgodnie ze sztuką i z wymogami właściwych dla tego mieszkania norm) - mam na to opinie wydana przez osoby z właściwymi uprawnieniami.

Prowadzę rozmowy z developerem od 2017 roku dotyczące konieczności usunięcia wad konstrukcyjno – budowlanych. Wielokrotnie zgłaszałam (i pozostały one bez rozwiązania) następujące problemy:

1. wadliwą stolarkę okienną – mam na to Raport termograficzny;
2. złą izolację ścian, stropów i balkonów  - mam na to Raport termograficzny;
3. balustrady wykonane niezgodnie z normą,
4. kafelki i fugi (wadliwie położone i nieodporne na warunki atmosferyczne) na wszystkich balkonach,
5. stolarkę okienną uszkodzoną przez fabryczny brak należytego zabezpieczenia przed warunkami atmosferycznymi.

 Mam sporządzone wiele raportów:

• Raport termowizyjny,
• Opinię dotyczącą działania instalacji c.o.
• dokonanych wstępnych odkrywek na tarasie II piętra i III piętra.
• Opinię techniczną sporządzoną przez osoby posiadające uprawnienia budowlane.

Zdjęcia termowizyjne, wizje lokalne, odkrywki potwierdzają występowanie wad i usterek:

• stan izolacji przeciwwodnej balkonu (izolacja w odkrywce pokazuje jej nieprawidłowe wykonanie),
• brak izolacji termicznej płyty balkonowej – należy ją wykonać,
• miejscowo odkryta szlichta wykazuje małą wytrzymałość – należy sprawdzić ją na większej powierzchni i podjąć decyzję co do dalszego postępowania,
• oczyszczenie lub wymiana rdzewiejącej prowadnicy żaluzji zewnętrznych,
• odprowadzenie spływu wody z tarasu sąsiada na zewnątrz,
• spękania ścian i łuszczenie się  tynku zewnętrznego do naprawy,
• brak dopływu do lokalu czynnika grzejnego o projektowanych parametrach,
• zmiany przekroju rur rozgałęźnych c.o. z pionu do mieszkania,
• zapewnienie braku dostępu osób niepowołanych do zaworów instalacyjnych,
• usunięcie mostków termicznych na ścianie mieszkania przy klatce schodowej,
• wymiany nieprawidłowych kołków pokazanych na zdjęciu w raporcie termograficznym
• wykonanie właściwej izolacji termicznej ścian na narożnikach budynku,
• wykonanie właściwych izolacji stropu nad III piętrem i dachu,
• wymiana okien i drzwi balkonowych w całości wraz z ich prawidłowym montażem,
• wymiana okien w obu łazienkach (skraplanie się pary i zdjęcie z raportu termograficznego)
• usunięcie mostków termicznych i nieszczelności na stykach:
• szyba-ramiak,
• ramiak-ściana,
• ramiak- strop,
• wymiana wypadających i kwitnących fug na płytkach tarasów,
• naprawa wypadających płytek tarasów,
• uzyskanie właściwych spadków na płytkach tarasów,
• doprowadzenie rynienek obwodowych tarasów do właściwego usytuowania i kształtu zgodnego z projektem,
• wymiana drzwi wejściowych,
• oczyszczenia klinkieru przy kuchni na II Pietrze lub jego wymiany
• pęknięcie szyby w jednym z okien na wskutek naprężeń wewnętrznych – wymiana.

Termowizyjne zdjęcia zewnętrzne i wewnętrzne pokazują miejsca występowania mostków termicznych na styku szyba-ramiak, ramiak-ściana, ramiak-strop, dach-strop nad III piętrem, narożniki między ścianami zewnętrznymi. Pokazują one, że szkło okien  i ramiaki konstrukcyjne okien nie posiadają tych samych parametrów współczynnika przenikania ciepła i nie zapewniają uzyskania projektowanego współczynnika przenikania ciepła a dostarczona dokumentacja powykonawcza producenta tylko potwierdza, że projektowany parametr U=1,1 spełnia tylko szyba.

Dodatkowo jedno z okien w całej części szyby jest rozszczelnione (brak argonu miedzy szybami). Na stykach ściana – strop i ściana – okno również występują ciągłe mostki termiczne wokół całego mieszkania. Zdjęcia te wskazują również na niewłaściwe zabezpieczenie termiczne części dachowej nad wyższym poziomem mieszkania. Mostki termiczne wskazane w raporcie termograficznym wpływają również na przegrzania latem i niedogrzania zimą tego mieszkania.

Czy może Pan pomóc w rozwiązaniu w/w problemów?

Krawędziak na balkonie - zwłaszcza łukowatym

Montaż balustrad na balkonie

Montaż balustrady do ocieplonego czoła balkonu

Balustrada francuska po wykonaniu ocieplenia ścian

Kotwienie balustrady do ściany budynku

Obrobienie stropu wokół klatki schodowej na najwyższej kondygnacji