Wpisz nieodmienialne części szukanych fraz, np. "ław fund", wciśnij klawisz SZUKAJ, a będą wyświetlone wyniki zawierające wszystkie odmiany: ław fundamentowych, ławą fundamentową, ławami fundamentowymi itd.
Naprawa gwarancyjna wadliwego tarasu przez dewelopera
Dzień dobry, z wielkim niepokojem obserwuję remont mojego tarasu przeprowadzany przez
dewelopera. Nawet jako laik ale w oparciu o Pana książkę dostrzegam ewidentne wady tych prac. W
związku z tym chciałbym skorzystać ze wsparcia technicznego przy odbiorze prac
naprawczych.
Opis problemów - chronologicznie: a. przedstawiciel wykonawcy przyznaje się,
że taras wykonywano w porze zimowej (luty - marzec) korzystając z namiotu i nagrzewnicy. b.
pierwsza moja negatywna obserwacja dotyczyła jakości spoinowania - wykańczający moje mieszkanie inni
fachowcy stwierdzili, że nie widzą fugi, tylko sam klej) c. spoina popękała i wykrusza się
pomiędzy płytkami. d. cokoły odpadają od ścian tworząc nawet 1 cm szpary. e. do jednego z
dwóch garaży poniżej tarasu przenika woda po czym następuje jego ogólne zagrzybienie. f. ścieka
woda po ścianach tarasu w związku z brakiem odpływu wód z blachy, która przykrywa ścianki
tarasu. g. zacieki kleju widoczne są przy odpływie w kierunku rynny. h. pusty dźwięk przy
opukiwaniu niektórych płytek. i. zaleganie wody w 2-3 miejscach po ustaniu opadów
(miejscami całkowity brak spadku).
To są główne zgłoszone problemy, z którymi deweloper nawet nie
próbował dyskutować. Zgodził się naprawić czyli zerwać płytki, oczyścić powierzchnię i położyć nową
terakotę korzystając z kleju Sika. Czy to poprawne?
Budowlańcy wyłożyli szalunek płyty fundamentowej garażu dwoma
warstwami foli budowlanej 0,3 mm. Następnie został wylany beton. Po rozszalowaniu okazało się że w
narożnikach folia się popodwijała i powchodziła w strukturę betonu szatkując go na mniejsze kawałki.
Na płycie zostały już wymurowane ściany z silikatu. W jaki sposób możnaby to naprawić? Użyć jakiejś
żywicy itp.?
Błędnie wykonana podlewka betonowa pod okna w murze z silikatów
Witam, Panie Jerzy
ekipa wykonała z betonu b30 podproże pod okno aluminiowe. Na środku
jednego podproża i drugiego pojawiła się głęboka rysa. W zaznaczonym miejscu nadlewka się rusza
razem z Silką która się pod nią znajduje.
Pytanie 1 – Czy murarz nie powinien wykonać wiązania
murarskiego w zaznaczonych miejscach? Pytanie 2 – Czy nadlewka nie powinna być dozbrojona
prętami zbrojeniowymi? Pytanie 3 – Czy ewentualne pręty nie powinny być zakotwiczone w Silce
oraz słupie betonowym który znajduje się miedzy otworami okiennymi (np. kotwą chemiczną)?
Pytanie 4 – Z czego najlepiej wylać takie podproże, teraz ma 5 cm ale z powodu błędu wykonawcy
docelowo powinno mieć 11 cm.
Proszę o pomoc, czy najlepiej to skuć i zalać jeszcze raz…? Nie bawić się w
kolejne nadlewki itd…
mam pytanie o to jak wykonać prawidłowo obróbkę blacharską attyki.
Załączyłem rysunek jak w przekroju wygląda "murek tarasu".
1. Czy płyta OSB powinna być zabezpieczona
przed wilgocią? Jeśli tak, to czym? Znajomy budowlaniec polecił mi pomalowanie jej folią w płynie
np. Knaufa/Greinplast - tak jak ścian w łazienkach. Oczywiście ze wszystkich stron (dość dużo pracy
z tym malowaniem będzie bo będzie trzeba to zrobić 2x). 2. Czy aby prawidłowo wypoziomować płyty
OSB mogę je osadzić na pianie montażowej? 3. Czy płyta OSB o grubości 12mm wystarczy? Czy
inwestować w grubszą, np 18mm. 4. Czy płyta OSB powinna być docięta na szerokość attyki (40cm)
czy na szerokość blachy (40cm + 2 daszki)? 4. Ile powinien wystawać okap/daszek poza linię
budynku? Czy np. 1cm wystarczy? 5. Jakiej wysokości powinien być okap - 5cm?
Po wymurowaniu ścian działowych dwa słupy żelbetowe wewnątrz budynku są głębiej niż
ścianki działowe do nich przylegające. Głębokość to około 1 cm. Poprosiłem głównego wykonawcę by
wyrównał tą różnicę natomiast on powiedział że jak przyjdzie tynkarz to wszystko wyrówna i nie widzi
potrzeby wyrównywania słupa do wysuniętej silki bo boi się że albo ta nadlewka popęka albo nie
będzie się trzymać.
Czy faktycznie zostawić to do wytynkowania? Czy w inny sposób rozwiązać
problem?
Podczas szalowania słupów nie wiedzieć czemu ekipa wbijała pręty z wieniec o które opierali
szalunki. Z wcześniejszej korespondencji z p. Jerzym otrzymałem informacje by pręty wyciąć na
równo z wieńcem i nałożyć na dziurę po prętach szlam sztywny.
I wszystko było by jasne gdyby
nie fakt że pręty są albo głębiej w słupie niż myśleliśmy albo są w plastikowej otulinie. By można
było je wyciąć należy podciąć słup i pręty usunąć...ale pytanie czy to nie doprowadzi do naruszenia
konstrukcji słupa. Ponieważ pręty nie są blisko rantu a głębiej w słupie...
Czy w takiej
sytuacji mamy je zostawić w w jakiś sposób zabezpieczyć czy pomimo naruszenia słupa odkuć i je ściąć?
Przeciekający fundament w niskim parterze w domu z 1957 roku
Witam
W domu wolnostojącym moich rodziców od posadzki niskiego parteru podchodzi woda
gruntowa. Wokół domu podobno jest wykonany drenaż opaskowy, choć wydaje mi
się że nie jest wykonany prawidłowo. Czy jeśli odkopię fundament i wykonam drenaż ponownie to czy powstrzyma to przesiąkanie wody do środka? Czy jeszcze dodatkowo wykonać hydroizolację na tym fundamencie?
Dodam że fundament jest wylewany z betonu prosto w grunt a dom jest z roku 1957.
Montaż zewnętrznego parapetu granitowego na podparapetniku XPS
Jak prawidłowo zamontować parapety zewnętrze granitowe na podparapetniku z Xps? Między
ramą okna a podparapetnikiem jest 2,5 cm. Parapety będą miały grubość 2 cm. Czym je przyklejać do
xps oraz czym wypełnić ewentualną przestrzeń między ramą a parapetem?
W moim mieszkaniu są wady i usterki
powodujące min. bardzo istotny problem, który objawia się niemożnością
utrzymania odpowiedniej temperatury do mieszkania dla ludzi. Problem ten
dotyczy całego roku, ponieważ latem temperatura w mieszkaniu utrzymuje się w granicach 30-32 stopni dochodząc
nierzadko do 36 stopni, a zimą spada do ok. 12 stopni C. Problem ten nie
pozwala nam na użytkowanie naszego mieszkania zgodnie z jego
przeznaczeniem.
Problemy powodują
nieprawidłowe działanie zamontowanych w moim mieszkaniu systemu inteligentnego
ogrzewania i klimatyzacji (przy czym oba systemy są sprawne i wykonane zgodnie
ze sztuką i z wymogami właściwych dla tego mieszkania norm) - mam na to
opinie wydana przez osoby z właściwymi uprawnieniami.
Prowadzę rozmowy z developerem od 2017 roku dotyczące konieczności usunięcia wad konstrukcyjno
– budowlanych. Wielokrotnie zgłaszałam (i
pozostały one bez rozwiązania) następujące problemy:
wadliwą stolarkę okienną – mam na to Raport termograficzny;
złą izolację ścian, stropów i
balkonów - mam na to Raport termograficzny;
balustrady wykonane niezgodnie
z normą,
kafelki i fugi (wadliwie
położone i nieodporne na warunki atmosferyczne) na wszystkich balkonach,
stolarkę okienną uszkodzoną
przez fabryczny brak należytego zabezpieczenia przed warunkami
atmosferycznymi.
Mam sporządzone wiele raportów:
Raport termowizyjny,
Opinię dotyczącą działania instalacji c.o.
dokonanych wstępnych odkrywek na tarasie II piętra i
III piętra.
Opinię techniczną sporządzoną przez osoby posiadające
uprawnienia budowlane.
Zdjęcia
termowizyjne, wizje lokalne, odkrywki potwierdzają
występowanie wad i usterek:
stan izolacji przeciwwodnej
balkonu (izolacja w odkrywce pokazuje jej nieprawidłowe wykonanie),
brak izolacji termicznej płyty
balkonowej – należy ją wykonać,
miejscowo odkryta szlichta
wykazuje małą wytrzymałość – należy sprawdzić ją na większej powierzchni i
podjąć decyzję co do dalszego postępowania,
oczyszczenie lub wymiana
rdzewiejącej prowadnicy żaluzji zewnętrznych,
odprowadzenie spływu wody z
tarasu sąsiada na zewnątrz,
spękania ścian i łuszczenie
się tynku zewnętrznego do naprawy,
brak dopływu do lokalu
czynnika grzejnego o projektowanych parametrach,
zmiany przekroju rur
rozgałęźnych c.o. z pionu do mieszkania,
zapewnienie braku dostępu osób
niepowołanych do zaworów instalacyjnych,
usunięcie mostków termicznych
na ścianie mieszkania przy klatce schodowej,
wymiany nieprawidłowych kołków
pokazanych na zdjęciu w raporcie termograficznym
wykonanie właściwej izolacji
termicznej ścian na narożnikach budynku,
wykonanie właściwych izolacji
stropu nad III piętrem i dachu,
wymiana okien i drzwi
balkonowych w całości wraz z ich prawidłowym montażem,
wymiana okien w obu łazienkach
(skraplanie się pary i zdjęcie z raportu termograficznego)
usunięcie mostków termicznych i
nieszczelności na stykach:
szyba-ramiak,
ramiak-ściana,
ramiak- strop,
wymiana wypadających i
kwitnących fug na płytkach tarasów,
naprawa wypadających płytek
tarasów,
uzyskanie właściwych spadków na
płytkach tarasów,
doprowadzenie rynienek obwodowych
tarasów do właściwego usytuowania i kształtu zgodnego z projektem,
wymiana drzwi wejściowych,
oczyszczenia klinkieru przy
kuchni na II Pietrze lub jego wymiany
pęknięcie szyby w jednym z
okien na wskutek naprężeń wewnętrznych – wymiana.
Termowizyjne zdjęcia
zewnętrzne i wewnętrzne pokazują miejsca występowania mostków termicznych na
styku szyba-ramiak, ramiak-ściana, ramiak-strop, dach-strop nad III piętrem,
narożniki między ścianami zewnętrznymi. Pokazują
one, że szkło okien i ramiaki konstrukcyjne okien nie posiadają tych
samych parametrów współczynnika przenikania ciepła i nie zapewniają uzyskania
projektowanego współczynnika przenikania ciepła a dostarczona dokumentacja
powykonawcza producenta tylko potwierdza, że projektowany parametr U=1,1
spełnia tylko szyba.
Dodatkowo
jedno z okien w całej części
szyby jest rozszczelnione (brak argonu miedzy szybami). Na stykach
ściana – strop i ściana – okno również występują ciągłe mostki termiczne wokół
całego mieszkania. Zdjęcia te wskazują również na niewłaściwe zabezpieczenie
termiczne części dachowej nad wyższym poziomem mieszkania. Mostki termiczne wskazane w
raporcie termograficznym wpływają również na przegrzania latem i niedogrzania
zimą tego mieszkania.
Dobry wieczór Panie Jerzy, Piszę w imieniu znajomego, który kupił w Szczecinie
mieszkanie od dewelopera (planowany termin zakończenia budowy - koniec tego roku). Mieszkanie
zlokalizowane jest na parterze budynku 4-rodzinnego. Znajomy zgłosił się do mnie z prośbą o pomoc
i ocenę racji swoich wątpliwości dotyczących prawidłowości i jakości wykonanych przez dewelopera
prac. Wątpliwości budziła przede wszystkim jakość wykonanych hydroizolacji fundamentów, strefy
ścian w gruncie i szczelności otworów okiennych i drzwiowych. W dniu 30.10.2021 r. odwiedziliśmy
budowę. Przesyłam kilka zdjęć z oględzin ze wskazaniem niektórych z popełnionych błędów:
1.
Wątpliwa jakość hydroizolacji fundamentów lub jej brak w niektórych miejscach (zdj. 001, 002). Nie
uszczelnione szczeliny w bloczkach pod oknami.
2. Nie zachowano prawidłowej kolejności
wykonania robót - brak możliwości prawidłowego połączenia hydroizolacji drzwi i okien - fartuchów -
z "hydroizolacją" ścian i fundamentów (zdj. 003 i 004) Obecnie nie potrafimy stwierdzić czy na
całości budynku tak wykonano, ale izolacja drzwi wejściowych została wykonana po wykonaniu
elewacji.
3. Nieprawidłowe wykonanie hydroizolacji okien i drzwi - w wielu miejscach brak
szczelności, dziury, nie przyklejone fartuchy (zdj. 005-008)
4. Nie zaprojektowano cokołu
wokół budynku z kontynuacją hydroizolacji fundamentów nad poziom terenu - pod poziomem terenu
zaprojektowano i wykonano fragment elewacji jak na pozostałej powierzchni budynku - zdj.
ogólne.
5. Rolety zamontowane są w taki sposób, że na elewacji będą tworzyły się zastoiska
wody (zdj. 009) Ma to związek z pkt. 6.
6. Grubości ścian nie zostały wykonane zgodnie z
projektem. Zamontowano styropian gr. 17 cm zamiast jak w projekcie 23 cm lub 25 cm.
7. Nie
chcę nawet myśleć jak będzie wyglądało połączenie hydroizolacji posadzki z paskiem papy pod
ścianami.
Obecnie w mieszkaniu zakończono wykonanie tynków. Przesyłam również kilka
dodatkowych zdjęć i wycinki z projektu.
Błędy wykonawcze naszym zdaniem są oczywiste i tutaj
pojawiają się pytania: 1. Co może zrobić kupujący w takiej sytuacji?
2. Do kogo należy się
zwrócić, aby zażądać od dewelopera naprawy błędnie wykonanych prac i na jakiej podstawie?
3.
Jak można powstrzymać dewelopera od dalszego wykonania prac: termoizolacji podłogi, ogrzewania
podłogowego, jastrychów itd. aby uniknąć konieczności wykonania dalszych napraw?
4. Jaka jest
procedura takiego postępowania?
Panie Jerzy, wszystkie zdjęcia pozwoliłem sobie wysłać na Pańskiego
maila. Z uwagi na postęp prac na budowie bardzo proszę o możliwie szybką
odpowiedź.
Już po kilku
miesiącach eksploatacji pewnej dużej galerii handlowej najpierw na poziomie garażowym -1 pojawiły
się liczne zacieki na ścianach okalaj...
Projekt
indywidualnyLokalizacja: Mysłowice, woj. śląskieDom jednorodzinny bez podpiwniczenia z
poddaszem użytkowymPow. użytkowa: 164 m2Geologia: - woda...
linked in
instagram
funpage