Wpisz nieodmienialne części szukanych fraz, np. "ław fund", wciśnij klawisz SZUKAJ, a będą wyświetlone wyniki zawierające wszystkie odmiany: ław fundamentowych, ławą fundamentową, ławami fundamentowymi itd.
Fuszerka dewelopera wobec nabywcy mieszkania z tarasem
Dzień dobry,
z wielkim niepokojem obserwuję remont mojego tarasu przeprowadzany przez
dewelopera. Nawet jako laik a po zapoznaniu się z Pana książką - szczególnie - dostrzegam ewidentne
wady tych prac. W związku z tym chciałbym uzyskać jakieś wsparcie merytoryczne od Pana przy odbiorze
prac kiedy je zakończą, za co z góry dziękuję.
Opis
problemu.
W ub. roku zakupiłem od dewelopera mieszkanie w Poznaniu w domu bliźniaku jako ekskluzywne, bo z garażem na 2 auta i tarasem nad nim. Właśnie chodzi o ten taras. Pierwsza moja negatywna obserwacja dotyczyła jakości spoinowania - wykańczający moje mieszkanie inni fachowcy stwierdzili, że nie widzą fugi, a między płytkami dano tylko sam klej. Spoiny te zaczęły pękać i wykruszać się pomiędzy płytkami. Cokoły zaczynały odpadać od ścian wokół tarasu tworząc nawet 1 cm szpary. Do garażu poniżej tarasu kapie woda i następuje ogólne zagrzybienie na suficie (TO STAŁO SIĘ GŁÓWNĄ PRZYCZYNĄ MOJEJ REKLAMACJI U DEWELOPERA). Woda ściekała po ścianach z tarasu w związku z brakiem odpływu wód z blachy, która przykrywa ścianki tarasu. Są zacieki kleju widoczne przy odpływie wody w kierunku rynny. Przy opukiwaniu niektóre płytki wydają pusty dźwięk. Zalega woda na tarasie w 3 miejscach po ustaniu opadów. Dodam, że taras wykonywano w porze zimowej (luty - marzec) korzystając z namiotu i nagrzewnicy.
Po reklamacji deweloper nawet nie próbował dyskutować tylko zapowiedział naprawę polegającą na zerwaniu płytek, oczyszczeniu powierzchni i położeniu nowych płytek korzystając z kleju Sikabond T-8.
Próba maskowania czerpni i wyrzutni powietrza wentylacyjnego
Chciałbym estetycznie zamaskować czerpnię i wyrzutnię powietrza do wentylacji
mechanicznej. Na elewacji będę miał płytki ceglane. Pod nimi 20 cm styropianu. Wymyśliłem, że
mógłbym zamaskować te brzydkie otwory tak żeby wyglądały jak tradycyjne otwory wentylacyjne w
ścianach szczytowych domów ceglanych wykonane z muru ażurowego. Proszę o rady jak poprawnie wykonać
taką maskownicę.
Rysunek A pokazuje planowany wygląd tego rozwiązania. Prześwitów jest 12 na
każdy z maskowanych otworów. Każdy prześwit ma wymiar 5x7 cm co sumarycznie daje 420 cm2 otworów
wentylacyjnych. Kanał fi 200 który będzie tam wyprowadzony ma ok 314 cm2 przekroju więc ta
maskownica nie będzie raczej powodowała tłumienia.
Rysunek B pokazuje konieczne poszerzenie
kanału (nie da się estetycznie rozłożyć wystarczających otworów na powierzchni przekroju kanału).
Poszerzenie ma kołnierz do przykręcenia płyty nośnej dla cegieł. Płytę nośną planuję zrobić z płyt
cementowych (Siniat Bluclad lub Siniat Hydropanel). Planuję wykonać to tak, żeby powierzchnia płyty
była zlicowana z powierzchnią warstwy zbrojonej na styropianie. Poszerzenie ma mieć na dole
podwyższony brzeg, który będzie kierował ewentualne skropliny lub opad atmosferyczny do rynienki
wychodzącej przez fugę pomiędzy cegłami ok 5 cm poza powierzchnię elewacji. Płytę nośną od strony
wewnętrznej planuję zabezpieczyć dodatkowo np. preparatem Soprema Aslan Flashing (żywica
poliuretanowo - bitumiczna). Nie mogę się zdecydować z czego zrobić tą część poszerzenia o
kształcie ściętej piramidy. Waham się pomiędzy blachą ocynkowaną a płytą cementową zabezpieczoną
Aslanem. Z blachy ocynkowanej łatwiej będzie wykonać okapnik wystający poza elewację. Łatwiej też
zrobić kołnierz do przymocowania płyty do której będą klejone płytki. Które rozwiązanie by Pan
polecał? Czy może jeszcze inny sposób
Na rysunku C przekrój przez ścianę (1 styropian, 2 mur,
3 otulina rury, 4rura). Wykonawca wentylacji powiedział, że standardowo dają przez mury rurę sztywną
ocynkowaną w otulinie 5cm (styropian lub wełna, ale on poleca wełnę - czy ma rację?) Czy otulina
rury powinna sięgać do samego poszerzenia, czy powinna się kończyć na równo z murem?
Sztywna
rura generuje pewien problem wykonawczy. Bardzo ciężko będzie zgrać położenie maskownicy (okapnik w
fudze) z położeniem płytek ceglanych. Rura spiro dałaby możliwość delikatnej korekty położenia
maskownicy. Czy zamiana sztywnej rury na spiro to akceptowalny kompromis? Jeśli nie to
prawdopodobnie trzeba będzie robić otwory wentylacyjne dopiero gry ekipa kładąca płytki dojedzie już
od dołu do tego poziomu.
Gdzie powinna być siatka zabezpieczająca przed owadami? Na tylnej
ścianie płyty do której będą przyklejane płytki ceglane, czy może można ją zrobić wewnątrz kanału
już po stronie strychu w wyjmowanej ramce? Czy widzi Pan jakieś inne problemy na które nie zwróciłem
uwagi?
W analizach numer 2084/2020 mamy przewidzianą dla tarasu nad ogrodem zimowym warstwę
dociskową ze spadkiem 3% z keramzytobetonu. Z czego wynika tak duży spadek? Na 4 metrach tarasu daje
to 17 cm grubości warstwy dociskowej w najgrubszym miejscu. To bardzo dużo. Co się zdarzy jeśli
spadek zrobimy mniejszy, np 1% lub 1,5%? Nadmienię, że 3/4 tarasu jest zadaszone. Czy wielkość
spadku jest związana z tym czym będzie wykończony taras, czy wpływają na to inne czynniki? U nas
planowany jest pomost z desek kompozytowych. Czy przy wykończeniu płytkami można byłoby zastosować
mniejszy spadek?
Mamy z żoną dom budowany około 1960 roku. Dom został zbudowany z bitego
żużla/szlaki. Ściany zewnętrzne mają grubość 50 cm. Chcielibyśmy dom przebudować i delikatnie
rozbudować. Z uwagi na to, że dom nie był praktycznie wcześniej gruntownie remontowany obecnie
wymaga wymiany wszystkich instalacji, wykonania posadzek (obecnie są na legarach), ocieplenia. W
zasadzie zostają tylko ściany. Zastanawiamy się czy z uwagi na bardzo duży zakres prac nie byłoby
lepiej zburzyć ścian z żużla i wykorzystać istniejące fundamenty, które są dość solidne. Chciałbym
zapytać czy mieszkanie w domu zbudowanego z żużla/szlaki jest bezpieczne?
W telewizji widziałem tragiczne skutki silnych wiatrów i trąb
powietrznych przechodzących przez Polskę w ostatnich dniach, tygodniach. Zaciekawił mnie szczególnie
jeden rodzaj awarii. Oczywiście bardzo współczuję właścicielom lecz rozważam z zawodowego,
budowlanego punktu widzenia. Chodzi o zerwaną styropapę ze stropodachachów na różnych blokach czy
szkołach. Na zdjęciach widoczne były styropiany klejone na kilka placków do konstrukcji dachowej.
Kiedyś bardzo popularna technologia termomodernizacji stropodachów. Pomijając obliczenia grubości
docieplenia, jak powinna wyglądać technologia wykonania takiej termomodernizacji stropodachu
styropapą? Czy powinna być warstwa dociskowa? A może kołkować styropian? Przyklejać
cało-powierzchniowo? Czy może w ogóle nie stosować takich technologi? Proszę o Pańskie zdanie na ten
temat.
Zamiana pustaka ceramicznego na bloczki silikatowe
Dzień dobry, Zakupiłem projekt katalogowy i jestem tuż przed adaptacją. Jest to
niewielki dom typu stodoła z poddaszem użytkowym i z przyklejonym do boku garażem dwustanowiskowym z
dachem płaskim. W projekcie na konstrukcje ścian użyty jest Porotherm 25. Ja z kilku powodów
preferuję wykonanie ścian z bloczków silikatowych. W rozmowie z KB usłyszałem, że zmiana materiału
na ściany należy do nieistotnych odstępstw od projektu i nawet mogę wykonać ściany w technologii
IZODOM, (której parametry pod każdym względem już znacznie się różnią od pustaków ceramicznych), a
decyzja może być podjęta już po adaptacji po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Pewnie tak jest,
choć mam obawy czy taka zmiana może być wprowadzona tak beztrosko i bez konsekwencji na inne aspekty
i czy czasem nie lepiej o tym pomyśleć na etapie adaptacji? Na wstępie mogę potwierdzić, że ta
zmiana nie wpłynie na przekroczenie wymagań WT2021 odnoszących się do współczynnika przenikania
ciepła przegród oraz parametru EP. Natomiast mam wątpliwości, co do kwestii konstrukcyjnych.
Ciężar ściany z Porothermu to ok. 200 kg/m2, natomiast z silikatu może mieć nawet powyżej 300 kg/m2.
Czy przy tak dużej różnicy ciężaru ścian nie trzeba wzmocnić fundamenty (np. zwiększyć powierzchnię
ław)? A być może, aby uniknąć wzrostu ciężaru ścian stosowane jest (dopuszczalne) przejście na
bloczki silikatowe o szerokości 18 cm? Sam silikat ma dużo większą wytrzymałość na ściskanie niż
Porotherm i wydaje się, że pomimo ograniczenia powierzchni ściany taka zamiana mogłaby być
akceptowalna. Niestety taka zmiana również zmniejszy przekrój wszystkich betonowych wzmocnień
(słupy, wieńce, itd.) . Wydaje mi się, że taka zmiana wymagałaby już przeliczenia przez
konstruktora. Zakładając, że przejście na bloczki silikatowe 18 cm byłoby możliwe, to przy
budowaniu ścian do lica zewnętrznego zwiększa się już zauważalnie powierzchnia wszystkich
pomieszczeń. Czy taka zmiana wymaga przez architekta przeliczenia wszystkich powierzchni pomieszczeń
i naniesienia ich na projekt? Czy przejście z Porothermu na bloczki silikatowe wiąże się jeszcze
z innymi negatywnymi skutkami, o których nie wspomniałem (nie
zauważyłem).
Z góry dziękuję za pomoc. Odpowiedź na powyższe wątpliwości na pewno pozwoli mi na etapie
adaptacji podjąć właściwe decyzje.
Podsumowanie wyników kompletu analiz po rocznym zamieszkaniu w domu
Witam p. JERZY.
Mój wpis to nie pytanie a podsumowanie kosztów po roku
użytkowania domu,
który budowałem przez 3 lata z Pana poradnikiem w ręku i wg Pana analiz. Dom 1-piętrowy, 2x100m2 stropodach i
strych 100m2 nie ogrzewany. Dach dwuspadowy północ - południe, instalacja fotowoltaiczna 9,96 kW (obliczone w analizach
10 kW). Ogrzewanie gazem, podłogówka 70m2 pokrycie płytki (łazienki kuchnia hol, pralnia). Reszta
deska podłogowa i grzejniki ścienne. Salon i 3 sypialnie ,inwertery, klimatyzatory z pompą ciepła. Na zewnątrz
wanna 1300l wody o temp 36 st całoroczna jaccuzi. Oświetlenie ogrodu od zmierzchu do
świtu. Woda
ogrzewana prądem bojler 80 l, plus zasobnik 160l.
Koszty instalacja PV 31000. Klimatyzatory
19000. Zapłacone rachunki za prąd 650 zł (zimą dogrzewanie prądem inwertery). Gaz zapłacone
rachunki 610 zł, temp w pomieszczeniach dziennych od 21 do 23 st, okazyjnie w salonie kominek
wolnostojący 2 x w tyg. Sypialnie temp 21 st. W całym sezonie zimowym grzejniki ścienne uruchomiły
się tylko 1 raz, podłogówka pracuje bez przerw. Woda 1300 zł. Wnioski instalacja PV
wyprodukowała 12200 kWh, moje zużycie 9170 jest całkowite, dopłacam za ok 1200kWh. Roczny koszt
mediów 2560 zł. 😇🤑 Dziękuję pozdrawiam Panie Jerzy
Dzień dobry, Pozdrawiam wszystkich budujących w tych
trudnych czasach drożyzny. Panie Jerzy dziękuję za książkę, chyba jedyne pieniądze wydane na budowę,
gdzie jestem w 100% zadowolony. Obecnie nie dają mi sapać następujące pytania: 1) Ponieważ
spłukałem się na poprzednich etapach będę chciał stropodach nad garażem wykonać samodzielnie. W
projekcie mam następującą kolejność warstw: - 2 x papa asfaltowa - kliny spadkowe 5-20cm -
izolacja styropian eps 200 20cm - papa paroizolacja IZOLMAT V60 S4,0 Al - impregnat asfaltowy
IZOLGRUNT SBS - płyta żelbetowa 16cm - tynk cem. -wap. kl.3 Czy żeby ułatwić sobie pracę
(będę to robił pierwszy raz) mogę zastosować papę paroizolacyjną samoprzylepną np. Izolmat PLAN
aquastoper AL, wydaje mi się, że klejenie jest prostsze dla nowicjusza niż zgrzewanie. W
projekcie nie ma warstwy dociskowej, dach ma wymiary 8,5m x 5m, czy to może być błąd. Czy warto
zamówić beton z wytwórni i dla ułatwienia pracy podać go pompą tworząc 5cm warstwę dociskową
? Niepokoi mnie również konieczność zapewnienie bezdeszczowej pogody od ułożenia styropianu do
przykrycia papa. Czy są jakieś sprytne metody jak to dobrze zaplanować? 2) Z innej dziedziny.
Ponieważ w domu planuję rekuperację, mam wolny kanał wentylacyjny w pustaku systemowym komina do
kominka. Czy mogę go wykorzystać jako wspomaganie wentylacji strychu, bo już nikomu nie ufam i nie
mam 100% pewności, że dekarz dobrze wykonał wentylację w kalenicy.
pozdrawiam,
1) Ściany
zewnętrzne murowane z silikatów 24 cm klejem na cienką spoinę (spoiny poziome, pionowo pustaki na
zakładkę) sporadycznie w niektórych miejscach posiadają prześwity - zdarzają się poziome (niedobór
kleju) lub pionowe - na skutek utrąconego rogu, czy lekkiego skosu w ułożeniu pustaka (niewidoczne
okiem ale daje się ręką wyczuć nawiewane powietrze). Czy to poważny problem, czy powinienem
takie nieszczelności naprawić od zewnątrz przed elewacją i czym (klejem, niskorozprężną pianką, masą
PCC)? Od środka wszystko uszczelnią tynki więc może to błahy problem?
2) Styk murłaty z
wieńcem (a dokładniej z papą na wieńcu) - tutaj również występują niewielkie szczeliny czy
nierówności. Od środka murłata "zamknięta" jest folią paroizolacyjną klejoną taśmą butylową do
ścian. Czy od zewnątrz należałoby te szczeliny wypełnić np. niskorozprężną pianką PUR? Czy od
wewnątrz warto docieplać tą murłatę paskami wełny mineralnej czy pianką PUR (murłata będzie
znajdować się w strefie ogrzewanego parteru zabudowana sufitem podwieszanym pod instalacje (pustka
powietrzna).
3) Ściany szczytowe szkieletowe - oparte na papie na wieńcu - analogiczne
pytanie co dla murłaty - czym uszczelnić nierówności między wieńcem/ścianą?
Pomysł na zastosowanie pianki PIR do ocieplenia dachu
Dzień dobry, mam kilka pytań dot. ocieplenia poddasza
użytkowego, układ warstw wg projektu zamieszczony na zdjęciu. Dom z wentylacją mechaniczną, dach
dwuspadowy 25 st., bez deskowania, kryty dachówką betonową. - Chciałbym zamienić ocieplenie
podkrowiowe z wełny na płyty pir razem z doklejonymi płytami g-k. Czy takie rozwiązanie sprawdzi się? Zaoszczędzę kilka cm na wysokości poddasza - opisany w albumie, - sznurkowanie wełny - czy robić
to także od strony membrany? czy tylko od dołu? - wełna skalna czy mineralna? - membrana
jest położona na zakłady - czy sklejać je taśmą?
Stosując wentylację
hybrydową należy najpierw obliczyć wymaganą ilość powietrza wentylacyjnego. Jeśli ją ustalamy wg
wymaganej krotności wymian p...
Kiedy opisany w temacie 7 i 8 piętrowy murowany budynek
zabytkowej plebanii obok kościoła i klasztoru Dominikanów z roku 1756 uległ w roku 1992 poważn...
linked in
instagram
funpage